Для владельца земельного массива строительство коттеджного или дачного поселка является эффективным способом максимизировать прибыль от реализации актива. Крупные участки достаточно сложно реализовать на рынке: они долгие годы остаются «мертвым грузом», собственникам приходится платить налоги и нести расходы по их содержанию.

Многие такие земли были приобретены давно, при другом курсе национальной валюты (и часто за значительные деньги).Простаивая, такая собственность превращается в пассив, не приносящий доход, а только увеличивающий траты владельца. Оптовая продажа нередко является фиксацией убытков, - далеко не все собственники готовы на нее согласиться.
Девелопмент земельного участка позволяет получить лучший финансовый результат, чем при оптовой продаже. Реализация проекта потребует времени, - но в сотрудничестве с профессиональной командой он оказывается успешным.

Как практически выглядит такое сотрудничество: после обращения землевладельца специалисты Группы МЕТА проводят градостроительный и юридический аудит, изучаются возможные обременения участка, например, скрытые коммуникации, планирующиеся линейные объекты, санитарно-защитные зоны и т.д. Собственники земли могут быть не осведомлены, что на части их массива нельзя строить капитальные объекты и не учитывают градостроительные нюансы. Все это необходимо прояснить: на какой части массива можно строить, какие проблемы с обременениями предстоит решить для успешной реализации поселка.

Полная информация об участке позволяет подготовить финансовую модель предстоящего проекта. Она содержит информацию о том, что и на какой площади можно построить, какова будет себестоимость продукта. Расчеты показывают, за сколько будет продан поселок, и какая в итоге получится прибыль. Исходя из этого, собственнику делается коммерческое предложение.

Хотя реализация девелоперского проекта занимает до нескольких лет, главным аргументом в его пользу является финансовый результат. По сравнению с оптовой продажей для землевладельца он оказывается в 1,5 - 2 раза выгоднее. От собственника требуется только предоставить земельный массив, все остальное (маркетинг, рекламу, строительство, организацию продаж) берет на себя Группа МЕТА.

Особенностью ситуации, сложившейся в российской экономике, является волатильность и стремление ЦБ РФ контролировать инфляцию, что приводит к уменьшению депозитных ставок, предоставляемых банками. Проценты по вкладам снижаются вслед за ключевой ставкой, - и это ставит перед людьми непростой вопрос: как сохранить свои финансы от обесценивания.

Одним из надежных вариантов (традиционно) становятся профессиональные инвестиции в недвижимость. Прежде всего, вложения в земельные проекты предполагают высокую доходность по сравнению с коммерческими объектами. Вторым важным преимуществом является тот факт, что инвестор оказывается надежно защищенным от различных рисков и непредвиденных обстоятельств. Он становится собственником земельного участка, в развитие которого вложил свои средства.

Важность этого аспекта стала очевидной в ходе пандемии: например, акции авиакомпаний по всему миру рухнули в результате закрытия авиасообщения, а их держатели лишились дивидендов и понесли значительные убытки. Биржевая игра связана с серьезными рисками, - в сравнении с ней инвестиции в земельные проекты являются более консервативными, но значительно более безопасными.

Высокая доходность земельного рынка объясняется его недостаточной раскрученностью в финансовых СМИ. Это, в свою очередь, связано с тем, что на финансовом рынке уменьшается конкуренция, становится меньше профессиональных игроков, которые способны анализировать инвестиционный потенциал различных сегментов недвижимости. Например, инвестиции в коммерческие площадки (склады, магазины, офисные центры) приносят порядка 7-12% годовых от сдачи помещений в аренду. Для рынка облигаций это считалось бы большим успехом.

На земельном рынке не так много оптовых покупателей, что также открывает дополнительное «окно возможностей». Общая схема сотрудничества выглядит примерно так: по нашей рекомендации инвестор приобретает земельный актив, между сторонами заключается договор оказания услуг на девелопмент приобретенного участка. Далее Группа МЕТА реализует проект, инвестор получает денежные средства от покупателей при продаже розничных лотов. Порог входа в такие проекты составляет от 50 млн рублей.

Со своей стороны, Группа МЕТА оказывает инвесторам комплекс услуг: они не ограничиваются подбором участка, но включают все необходимые действия по превращению земельного массива в розничный продукт (поселок, индустриальный парк и т.п.). Мы выполняем кадастровые, строительные работы, берем на себя маркетинг, рекламу и продажи. Дополнительным аргументом, является успешный опыт сотрудничества нашей компании с инвесторами: он показывает, что инвестиции в недвижимость являются реалистичным методом, приносящим высокий доход финансовым вкладчикам.

Если у проекта возникают проблемы, то избежать потерь позволяет сама модель инвестирования: актив приобретен по выгодной цене, которая дает возможность его продать и (в самом сложном случае) «выйти в ноль». Мы выполняем свои обязательства перед партнерами, даже если проект буксует и испытывает проблемы. В этом случае мы можем организовать оптовую или розничную продажу актива, предоставив покупателям скидки за свой счет (а не за счет инвесторов проекта). Таким образом, инвестиции в проекты Группы МЕТА являются выгодным предприятием, в котором мы обеспечиваем максимально комфортные условия нашим партнерам.

Брокеридж крупных земельных активов – это продажа земельных участков площадью от 1 га. Группа МЕТА готова взять такие объекты на реализацию: мы будем продвигать их на рынке, найдем реальных покупателей, организуем переговоры и оформление сделки.

Условиями, обеспечивающими успешный результат, являются команда опытных экспертов, знающих земельный рынок, большая брокерская сеть, обширный банк земельных объектов, партнерские отношения с ведущими игроками, значительные рекламные возможности и компетенции.

Ежедневно наши специалисты получают, обрабатывают многочисленные входящие запросы клиентов. В результате аккумулируется реальная информация о состоянии спроса и предложения на земельном рынке столичного региона. Это позволяет сформулировать точную оценку стоимости, определить преимущества объекта и проблемные аспекты, которые необходимо устранить или минимизировать.

Сумма сделки, сроки реализации лота на рынке зависят от его ликвидности. Учитывая характеристики объекта можно предложить различные стратегии его монетизации. Одним из решений, позволяющих упростить продажу большого земельного массива, может стать разделение его на несколько лотов. В каждом отдельном случае мы предлагаем оптимальный и реалистичный путь, ведущий к поставленной клиентом цели.

Для землевладельцев важным бонусом сотрудничества с Группой МЕТА является то, что наша работа не требует дополнительных затрат на рекламу или маркетинг. Все эти действия осуществляются за счет агентской комиссии.

Девелопмент индустриальных проектов отличается от реализации загородных поселков, тем, что в этом случае земли промышленного или складского назначения (а также имущественные комплексы) застраиваются для последующей продажи или сдачи в аренду. Группа МЕТА располагает успешным опытом реализации индустриальных парков. Среди наиболее удачных проектов можно назвать административно-складскую зону «Большое Покровское» на Киевском шоссе (40 га первой очереди полностью проданы), многофункциональную зону «Коробово» на Домодедовском шоссе (идут активные продажи) и др.

Проект индустриального парка предусматривает подготовку необходимой документации, строительство внутренней инфраструктуры (проездов к участкам, выделение электрически мощностей и т.п.), маркетинговое продвижение и рекламу. Кроме того, Группа МЕТА занимается реализацией готовых (или доведением до готовности незавершенных) складских, офисных, промышленных объектов. Если требуется достройка или юридическое оформление подобных активов, компания возьмет на себя эти работы. Такая деятельность требует инвестиций и профессиональных компетенций, и мы готовы их вложить, если у собственника не хватает для этого средств и нет своей команды специалистов.

В некоторых случаях речь идет о серьезных вложениях. Например, для успешной реализации МФЗ «Коробово» потребовалось оформить примыкание к Домодедовской трассе. Инвестиции в эту часть девелоперского проекта составили десятки миллионов рублей. Аналогичным образом компания вкладывает средства в дорожные работы, прокладывание инженерных коммуникаций и т.д. Мы предоставим весь комплекс услуг, выполним все необходимые действия, чтобы превратить убыточный и «сырой» объект в прибыльный актив.

Нанимая нас, вы получаете профессиональную команду, которая обеспечит успешный результат.

Проектный маркетинг - услуга, являющаяся актуальной для готового коммерческого продукта. В этом случае у собственника есть практически все (концепция, строящийся или готовый объект), кроме важной составляющей – организованных продаж. В такой ситуации Группа МЕТА готова стать агентом по реализации продукта на рынке жилой или коммерческой недвижимости.

Для этой деятельности компания обладает всем, что нужно: у нас есть компетентные и опытные продавцы, налаженные контакты с потенциальными клиентами, наработки по генерации трафика. Мы умеем получать и обрабатывать заявки от рекламы, чтобы заинтересовать покупателей. Группа МЕТА - это системный подход и мышление показателями.

В дополнение к продажам, Группа МЕТА оказывает полный пакет услуг офиса: организацию переговоров, подписание договоров и оформление прав собственности.

Успех в проектном маркетинге определяется профессиональной командой, эффективной рекламой и слаженной работой офиса. В дополнение к этому, у Группы МЕТА есть успешный опыт реальных проектов, реализованных для наших партнеров. Они наняли нас как агентов – и выиграли вместе с нами!

Для девелоперской компании выкуп участка в Подмосковье является частью бизнес-проекта, - начальным этапом превращения объекта в перспективный актив. Специалисты Группы МЕТА аргументированно объяснят все основные преимущества участка и предложат за него адекватную рыночную цену. Они помогут определить инвестиционный потенциал земли для разных востребованных форматов: дачных или коттеджных поселков, технопарков, гостиниц, офисных центров, промышленных объектов и др.

Группа МЕТА работает по всему Подмосковью и на территории Новой Москвы. Услуга по выкупу предлагается для участков на землях населенных пунктов, ИЖС, земель сельскохозяйственного и промышленного назначения и т.п. Рассматриваются все направления: север (Алтуфьевское и Дмитровское шоссе); северо-восток и восток (Ярославское, Горьковское, Щелковское шоссе); юго-восток и юг (Егорьевское, Варшавское, Симферопольское шоссе); юго-запад, запад и северо-запад (Калужское, Киевское, Минское, Новорижское, Волоколамское шоссе).

Выкуп земельных участков (в том числе срочный) - это услуга, которая предоставляется в оптимальные сроки. Мы рассматриваем самые разные лоты – вместе со строениями или без них. Обращайтесь, будем рады помочь вам!