Условия бронирования земельного участка

Настоящие условия являются офертой, которая адресована физическим лицам и является публичным предложением индивидуального предпринимателя Савина Тимура Олеговича заключить договор бронирования земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ. Договор бронирования земельного участка считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим лицом действий, предусмотренных офертой и означающих безоговорочное принятие физическим лицом всех условий оферты без каких-либо изъятий или ограничений, на условиях присоединения.

1. Термины и определения

Индивидуальный предприниматель – индивидуальный предприниматель Савин Тимур Олегович, ИНН 502105392634, ОГРНИП 311507428400060.
Клиент – лицо, заключившее с индивидуальным предпринимателем настоящий договор.
Земельный участок – земельный участок в одном из поселков, выбранный Клиентом в сети Интернет на сайте www.meta.ltd в соответствии с представленными на указанными сайте планами поселков и нумерацией земельных участков на них.
Договор – договор о бронировании земельного участка, заключаемый на условиях, изложенных в настоящей оферте.

2. Предмет договора
Индивидуальный предприниматель осуществляет бронирование выбранного Клиентом Земельного участка с целью заключения предварительного договора купли-продажи Земельного участка между Клиентом и Правообладателем Земельного участка.

3. Общие положения

3.1. Договор между сторонами заключается путем акцепта Клиентом оферты. Акцептом оферты является совершение Клиентом действий в соответствии с 4.3 оферты, которые рассматриваются как полное и безусловное согласие с условиями оферты. Акцептом условий настоящей оферты Клиент безоговорочно соглашается с условиями настоящей оферты о бронировании земельного участка.
3.2. При невнесении обеспечительного платежа, индивидуальный предприниматель, правообладатель земельного участка вправе заключить соглашение о бронировании Земельного участка либо Предварительный договор с иным лицом, при этом настоящий договор не будет считаться заключенным.
3.3. Условиями настоящей оферты Клиент может воспользоваться в отношении одного и того же участка не более двух раз. При повторном не заключении Клиентом предварительного либо основного договора купли-продажи земельного участка по истечении срока бронирования, условия настоящего оферты для такого Клиента в отношении ранее бронированного земельного участка недействительны и не могут быть акцептованы Клиентом. В случае внесения Клиентом обеспечительного платежа в отношении земельного участка, для которого условия настоящей оферты для данного Клиента недействительны, бронирование земельного участка не осуществляется, а денежные средства возврату не подлежат.

4. Плата за бронирование (обеспечительный платеж)
4.1. За бронирование Земельного участка Клиент уплачивает Индивидуальному предпринимателю обеспечительный платеж в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Данная сумма засчитывается в полном объеме в сумму стоимости земельного участка, устанавливаемую при подписании Предварительного договора купли-продажи Земельного участка между Клиентом и Правообладателем земельного участка.
4.2. В случае отказа Клиента в течение срока бронирования от подписания Предварительного договора либо уклонения от его подписания по любым причинам плата за бронирование (обеспечительный платеж) Клиенту не возвращается, проценты на сумму обеспечительного платежа (включая ст. 317.1, 395 ГК РФ) не начисляются.

4.3. Клиентом оплачивает обеспечительный платеж в размере 10 000 рублей по реквизитам Индивидуального предпринимателя:

Индивидуальный предприниматель Савин Тимур Олегович,
ИНН 502105392634,
ОГРНИП 311507428400060
Р/с 40802810800000000886
Банк ПАО «Промсвязьбанк» БИК 044525555
К/с 30101810400000000555
Назначение платежа: «Оплата по договору о бронировании земельного участка».
При этом Клиент за свой счет оплачивает комиссию банка, через который производится оплата (перевод).

5. Срок бронирования
Срок бронирования составляет 5 (пять) рабочих дней с момента заключения настоящего договора. До окончания указанного срока Клиент обязуется заключить предварительный договор купли-продажи Земельного участка с Правообладателем земельного участка.

6. Прочие условия
6.1. Индивидуальный предприниматель гарантирует, что Правообладатель земельного участка в течение срока бронирования Земельного участка не сдаст его в аренду, не передаст в залог или иным способом не распорядится им.
6.2. Индивидуальный предприниматель имеет право в любой момент расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем внесудебном порядке и вернуть Клиенту сумму уплаченного обеспечительного платежа. Проценты на сумму возвращенного обеспечительного платежа не начисляются.
6.3. Клиент подтверждает, что индивидуальный предприниматель довел до него всю необходимую информацию по земельному участку, ознакомил с местом расположения земельного участка, с планом поселка, размещенного в сети Интернет на сайте www.meta.ltd ознакомил с иными существенными условиями, необходимыми при заключении настоящего договора и в последующем, Предварительного Договора.
6.4. Клиент, заключивший настоящий договор, подтверждает, что он не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого договора и обстоятельства его заключения, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для него условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
6.5. Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается в течение 10 (десять) календарных дней с момента заключения настоящего договора по адресу: город Москва, ул. Куликовская, д. 12, офис 604А.
6.6. Индивидуальный предприниматель и Клиент не подписывают Акт приемки оказанных услуг. Оплата подтверждает качество услуг.
6.7. Настоящий договор вступает в силу с момента оплаты обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора и действует до окончания срока бронирования при условии внесения Клиентом платы (аванса) за бронирование.



Условия выполнения работ по строительству съезда на земельный участок

Термины
Заказчик - полностью дееспособное физическое лицо, размещающее заказ на выполнение работ на сайте www.metha.ltd, использующее Услуги (работы), приобретенные на сайте www.meta.ltd, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Подрядчик – Индивидуальный предприниматель Савин Тимур Олегович.
Сайт - www.metha.ltd.
Заказ - должным образом оформленный запрос Клиента на выполнение по адресу указанного Заказчиком земельного участка (кадастрового номера земельного участка) Работ, выбранных на Сайте.
Работы - строительство съезда на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Заказчику, находящийся в одном из поселков, указанных на Сайте. Технические характеристики Работ указаны в разделе 10 настоящих условий. Строительство съезда осуществляется строго до границы земельного участка Заказчика.
Условия, Договор – настоящие Условия выполнения работ по строительству съезда на земельный участок.


1. Общие положения

1.1. Сайт принадлежит и администрируется ООО "МЕТА".

1.2. Заказывая Работы через Сайт, Заказчик соглашается с Условиями выполнения работ (далее – Условия, Договор), изложенными ниже.

1.3. Подрядчик оставляет за собой право вносить изменения в настоящие Условия, в связи с чем, Заказчик обязуется регулярно отслеживать изменения в Условиях, размещенных на Сайте.

1.4. Заказчик соглашается с Условиями в полном объеме в момент полной (стопроцентной) оплаты Заказа на Сайте по реквизитам Подрядчика. Совершение указанных действий является фактом, подтверждающим заключение договора между Заказчиком и Подрядчиком.

1.5. Формируя Заказ на Сайте, Заказчик подтверждает, что он предоставляет корректные контактные данные, по которым с ним может быть осуществлена связь, а также верно указывает кадастровый номер принадлежащего ему земельного участка.

1.6. Заказчик подтверждает, что ему известно о том, что данные Условия адресованы исключительно собственникам земельных участков, находящихся в поселках, указанных на Сайте.

2. Предмет договора

2.1. По настоящим Условиям Подрядчик обязуется в соответствии с техническими характеристиками, указанными в разделе 11 настоящих Условий, осуществить строительство съезда на земельный участок, принадлежащий Заказчику и расположенный в одном из поселков, указанных на Сайте (далее - Объект). Строительство съезда осуществляется строго до границы земельного участка Заказчика.

2.2. По настоящим Условиям Стороны определили, что строительство съезда Подрядчик обязуется осуществить своими силами с правом привлечения третьих лиц - Субподрядчиков и своими материально-техническими средствами.

2.3. По настоящим Условиям съезд подлежит передаче Заказчику после окончания работ.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. По настоящим Условиям стоимость работ устанавливается в размере 48 000 рублей (комплектация «Эконом» без бетонирования оголовков трубы) либо в размере 580000 рублей (комплектация «Стандарт» включая бетонирование оголовков трубы). Стоимость определяется в момент оплаты Заказчиком соответствующей комплектации работ.

3.2. Указанная в п. 3.1. настоящих Условий сумма включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта, компенсацию издержек Подрядчика, стоимость строительного материала, необходимого для возведения Объекта, причитающееся Подрядчику вознаграждение.

3.3. Оплата выполненных Подрядчиком строительных работ осуществляется в следующем порядке: авансовый платеж в размере 100 % от общей суммы, указанной в пункте 3.1, осуществляется в день заключения настоящего договора на Сайте и подтверждает факт заключения Договора.

3.4. Указанная в п. 3.1. настоящих Условий сумма может быть изменена в следующих случаях:

- внесения изменений и дополнений в технические характеристики;

- корректировки площади Объекта более чем на 0,5 кв. м.;

- внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

- увеличение стоимости строительных материалов более чем на 15 %(пятнадцать процентов).

В указанных случаях Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему Договору об уточнении цены Договора.

4. Сроки выполнения работ. Приемка завершенного строительства Объекта

4.1. Стороны установили следующие сроки строительства: 45 календарных дней с момента заключения договора (оплаты Заказчиком 100 % стоимости работ).

4.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон, в том числе, в результате длительного действия неблагоприятных погодных условий.

4.3. В течение 2 (двух) календарных дней с момента завершения строительства Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче. Уведомление может быть осуществлено посредством смс-сообщения на номер Заказчика, указанный при оплате Заказа, либо посредством звонка, направления письма на электронную почту Заказчика, указанную при оформлении Заказа, одним или несколькими способами по выбору Подрядчика.

4.4. Приемка Объекта осуществляется Заказчиком в течение 2 (двух) дней с даты получения уведомления о его готовности по месту нахождения земельного участка Заказчика путем подписания сторонами акта приема-сдачи выполненных работ, который направляется Исполнителем Заказчику по электронной почте, указанной Заказчиком при формировании заказа.

4.5. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-сдачи выполненных работ.

4.6. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение 10 (десяти) дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

4.7. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы. Расходы на экспертизу несет Заказчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлены нарушения Подрядчиком настоящего Договора или наличие причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. Если экспертиза назначена по соглашению Сторон, расходы несут обе Стороны поровну.

4.8. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписи акта приема-сдачи выполненных работ он подписывается только Подрядчиком, при этом в нем делается отметка об отказе Заказчика от подписания акта приема-сдачи выполненных работ. В указанном случае работы считаются принятыми Заказчиком безоговорочно.

Необоснованным отказом Заказчика, в том числе, является не направление Заказчиком в течение двух календарных дней с момента получения Заказчиком по электронной почте акта приема-сдачи выполненных работ, подписанного акта либо мотивированного отказа от его подписания в адрес Подрядчика.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Заказчик вправе:

5.1.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 5.1.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

5.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. 5.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы. 5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Не позднее 5 (пяти) дней с даты заключения договора предоставить земельный участок для строительства Объекта.

5.2.2. Принять результат выполненной работы по акту приема-сдачи выполненных работ. 5.2.3. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять работы. 5.2.4. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору. 5.3. По настоящему Договору Подрядчик вправе: 5.3.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы.

5.3.2. На уплату указанной в настоящих условиях цены с учетом выполненной части работы в случаях, когда исполнение работы по настоящему договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика. 5.3.3. Привлекать к исполнению своих обязательств Субподрядчиков. 5.3.4. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему Договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

5.4. По настоящему Договору Подрядчик обязан: 5.4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта. 5.4.2. Предоставить материалы надлежащего качества, необходимые для выполнения строительных работ.

5.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии техническим заданием. 5.4.4. Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ. 5.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока.

5.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства. 5.4.7. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

5.4.8. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: - возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения строительных работ; - иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 5.4.9. По требованию Заказчика представлять информацию о ходе исполнения выполняемых работ. 5.4.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

5.4.11. В течение 2 (двух) календарных дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

5.4.12. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в пятидневный срок со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ.

6. Гарантии качества

6.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической характеристике показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с его назначением на протяжении гарантийного срока.

6.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение шести месяцев с даты подписания акта приема-сдачи выполненных работ. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

7. Ответственность сторон. Форс-мажор

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. По настоящему Договору Подрядчик несет ответственность за: допущенные отступления от требований, предусмотренных в техническом задании, а также за не достижение указанных в техническом задании показателей Объекта строительства; недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном п. п. 1-3 ст. 723 ГК РФ; недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; качество строительных материалов; последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

7.3. Ни одна из Сторон по настоящему Договору не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия или бедствия техногенного характера, а также затяжные дожди и иные погодные условия, делающие невозможным надлежащее выполнение работ. Сторона, не исполнившая своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении более одного месяца, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. По настоящему Договору риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. 8.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

9. Порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 9.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. 9.3. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае: 9.3.1. Нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства Объекта более чем на 30 (тридцать) дней. 9.3.2. Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству выполняемых работ. 9.4. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в случае: 9.4.1. Остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 10 (десять) дней. 9.4.2. Обнаружившейся невозможности использования материалов и (или) оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

9.4.3. Существенного увеличения Заказчиком сложности или объемов работ и отказа Заказчика в связи с этим увеличить установленную в Договоре цену. 9.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 9.6. В случае расторжения настоящего Договора Стороны производят взаиморасчет пропорционально части работ, выполненных до момента принятия решения о расторжении настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение 3 календарных месяцев, а в части исполнения гарантийных обязательств - до истечения срока таковых. По истечении срока действия договора все права и обязанности сторон прекращаются.

10.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 10.3. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в десятидневный срок сообщить в письменной форме другой Стороне о произошедших изменениях.

10.4. Сообщение (письмо, акт, иное) считается полученным Стороной, которой оно направлено (адресатом), при направлении его электронной почтой по истечении двух календарных дней с момента отправки письма посредством электронной почты.

10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

11. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАБОТ

  1. Общий объем работ

  • устройство траншеи под заложение водопропускной трубы;
  • устройство разделяющего слоя из геотекстиля;
  • устройство песчаной подушки;
  • укладка водопропускной трубы;
  • засыпка траншеи песком;
  • устройство разделяющего слоя из геотекстиля;
  • отсыпка щебня;
  • бетонирование оголовков трубы (данная опция входит исключительно в комплектацию «Стандарт» стоимостью 58 000 рублей).

  1. Основные требования к производству работ по строительству съезда
2.1. Материалы

  • тип водопропускной трубы – «Магнум Гидро», кольцевая жёсткостью SN16, диаметр 315 мм;
  • иглопробивной геотекстиль с плотностью 200 г/м2;
  • карьерный песок;
  • щебень известняковый, фракция 20/40;
  • арматура А1 10 мм;
  • бетон М-350;
  • материал съёмной опалубки – влагостойкая фанера 12 мм, брус 100*150

2.2. Производство работ
  • разработка грунта ручным и/или механизированным способом с последующей планировкой
земляного полотна;
  • укладка иглопробивного геотекстиля плотностью 200 гр./м2;
  • отсыпка песчаного подстилающего слоя толщиной не менее 150 мм. с последующим уплотнением;
  • укладка водопропускной трубы D 315 мм. с классом жёсткости SN16 с последующей засыпкой песком и уплотнением;
  • укладка иглопробивного геотекстиля плотностью 200 гр./м2 на песчаное основание;
  • устройство однослойного покрытия из известнякового щебня фракции 20/40;
  • устройство силового каркаса из арматуры А1 D10 мм с использованием вязальной проволоки; *
  • установка съёмной опалубки из влагостойкой фанеры 12 мм с усилением брусом из хвойных пород дерева сечением 100*150 мм; *
  • заливка бетона марки М- 350; *
* данный объем работ входит исключительно в комплектацию «Стандарт» стоимостью 58000 рублей.