Энциклопедия МЕТА
Часто задаваемые вопросы

Этот раздел для тех, кто впервые сталкивается покупкой земельного
участка и строительством индивидуального дома.

Энциклопедия МЕТА
Часто задаваемые вопросы

Этот раздел для тех, кто впервые сталкивается покупкой земельного участка и строительством индивидуального дома.
Что такое земельный участок (ЗУ)?
Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу России, границы участка устанавливаются в соответствии с федеральными законами.
Что такое категория и назначение земельного участка?
Категория и (целевое) назначение определяют статус земли, - то есть что можно, а что нельзя с ней делать (что разрешено строить, как ее можно использовать и т.д.). Категории являются результатом классификации земельных участков в соответствии с их целевым назначением, - участки с одинаковым назначением попадают в одну группу. Законодательно это деление закреплено в статье 7 (пункт 1) Земельного Кодекса Российской Федерации.
Термины «категории» и «целевое назначение» не совпадают. Категория – это группа участков, которые объединены общим целевым назначением. А целевое назначение - это критерий деления, то есть социальные и экономические отношения, в которых участвуют данные участки. Поэтому говорят, что «земли по назначению подразделяются на категории».
Назначение обязывает собственников использовать свои участки в точном согласии с целью, которая была определена при предоставлении земли. Цель нельзя изменить самостоятельно, и отклонение от нее является правонарушением.
Какие бывают категории земель?
Земельный Кодекс Российской Федерации устанавливает семь категорий земли (в порядке убывания общей площади):

  • земли лесного фонда;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли запаса;
  • земли особо охраняемых природных территории (ООПТ);
  • земли водного фонда;
  • земли населённых пунктов;
  • земли специального назначения.
Кроме целевого назначения (определяющего категорию земли) у каждого участка есть вид разрешенного использования. Он устанавливается в соответствии с законодательством. По нему определяется, что можно делать на этом земельном участке.
Как можно изменить категорию земельного участка?
Порядок смены категории регулируется Земельным Кодексом РФ и в ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Следует учитывать, что процедура, состав документов и то, какой государственный/муниципальный орган уполномочен рассматривать ходатайство о переводе, зависят от того, из какой категории переводится земельный участок и в какую категорию.

Например, перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, закрытый перечень которых указан в ФЗ № 172.
Также необходимо отметить, что в переводе будет отказано, если будет установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Процедура изменения категории имеет несколько шагов. Она начинается с подготовки пакета документов (он включает ходатайство с обоснованием перевода земельного участка, личные данные, выписку из ЕГРН, копии документов, удостоверяющих личность заявителя, заключение государственной экологической экспертизы в случаях, предусмотренных законом). Затем они подаются в соответствующий орган власти - в зависимости от собственности земли. Срок рассмотрения заявки составляет от двух до трех месяцев - в зависимости от того, какой орган государственной или муниципальной власти уполномочен рассматривать ходатайство. При положительном решении выдается акт о переводе участка в другую категорию (и вносятся изменения в ЕГРН).
Что такое вид разрешенного использования (ВРИ) земель?
Вид разрешенного использования (ВРИ) земли - понятие, используемое в Земельном кодексе РФ и устанавливающее правовой режим использования конкретного участка. На данный момент в российских нормативных актах не существует четкой формулировки данного понятия, - его понимание основано на практическом применении. ВРИ устанавливает варианты допустимых действий на земле: можно ли на ней строить здания, обрабатывать и т.д. При этом сам ВРИ определяется на основании территориального зонирования, которое, в свою очередь, обычно объединяет несколько участков и необходимо для планирования развития территорий. ВРИ влияет не только на то, что можно делать на земле, но и на ее рыночную и кадастровую стоимость и, соответственно, на размер ставки налога на землю.
Какие бывают ВРИ?
Полный перечень видов разрешенного использования земельных участков содержится в соответствующем классификаторе, принятом в 2014 году. Он содержит 12 обобщенных видов разрешенного использования земельных участков и 81 уточненный.

Понять можно на примере: обобщенные ВРИ это - сельскохозяйственное использование (а уточненные – растениеводство, овощеводство, животноводство и т.д.), жилая застройка (малоэтажная, блокированная, среднеэтажная и т.д.), общественное использование объектов капитального строительства, отдых или рекреация, предпринимательство, производственная деятельность и т.д. Можно установить соответствие между ВРИ и категориями земель (по целевому назначению), - однако надо учитывать, что отдельные уточненные ВРИ могут быть установлены для участков других категорий.

Как узнать ВРИ конкретного участка?
Для этого нужно обратиться в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - и заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Если ГКН не имеют сведений о ВРИ данного участка, то участок не может полноценно участвовать в гражданском обороте.
И надо, чтобы эти сведения были сообщены и добавлены. Вы можете довольно быстро узнать вид разрешенного использования участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой.

Как устанавливается вид разрешенного использования (ВРИ)?
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Кроме того, правом устанавливать ВРИ земельного участка наделены органы местного самоуправления. Для этого они издают специальные решения или постановления, в которых определяют вид разрешенного использования участка. При этом ВРИ может «наследоваться» - то есть участок, выделенный из другого, получает такой же вид разрешенного использования. При выделении земель из государственной собственности, ВРИ вносится в Государственный кадастр на основании соответствующего решения местных властей.
Можно ли изменить ВРИ земельного участка?
Изменение ВРИ регламентируется статьей 37 Градостроительного кодекса РФ.
Как правило, в этой процедуре возникает потребность, когда на участке строится или перестраивается здание с иным назначением, чем указано в виде разрешенного использования. Другой вариант: нужно изменить назначение уже имеющегося здания. Например, собственник с ВРИ «земля для овощеводства» захотел построить себе дом для проживания, или владелец участка под ИЖС захотел переделать свой дом в магазин.
Изменить ВРИ можно двумя способами, – меняя категорию земли участка (если это нужно для нового ВРИ) или не меняя.

Первый вариант подходит для крупных земельных массивов, когда надо построить дачный поселок или жилой комплекс (в этом случае переводятся сельхозземли в земли населенных пунктов). Изменение вида разрешенного использования позволяет установить для участка любой установленный градостроительным регламентом ВРИ.

Порядок смены категории указан в Земельном Кодексе РФ и в ФЗ № 172. Процедура изменения ВРИ имеет несколько шагов. Она начинается с подготовки пакета документов (в него входит ходатайство с указанием причины, личные данные, выписки из ГКН и ЕГРП и т.д.). Затем они подаются в соответствующий орган власти (в зависимости от собственности земли), - срок рассмотрения заявки составляет 30 дней. При положительном решении выдается акт о переводе участка в другую категорию (и вносятся изменения в ГКН и ЕГРП).
Второй способ выполняется без смены категории земли и основан на статьях 37 и 38 Градостроительного Кодекса РФ (а также статье 4.1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»). В этом случае собственнику надо обратиться в Управление по архитектуре и градостроительству за градостроительным планом своего земельного участка, - в нем указаны разрешенные и вспомогательные ВРИ по территориальной зоне, в которую входит земельный участок. Далее, выбрав из списка для своей зоны нужный основной ВРИ, надо направить заявление в Росреестр.

Как осуществляется градостроительное регулирование в России, в частности, в Москве и Подмосковье?
Правовой режим земельного участка регулируется большим количеством нормативных актов, образующих взаимосвязанную многоуровневую систему.
Градостроительным кодексом РФ устанавливаются следующие виды градостроительной документации:
- документы территориального планирования;
- документы градостроительного зонирования;
- документация по планировке территории;
- нормативы градостроительного проектирования.

Нормативы градостроительного проектирования бывают региональными и местными. Они содержат расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами регионального или местного значения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъекта или муниципального образования РФ.

Документами территориального планирования Российской Федерации являются схемы территориального планирования Российской Федерации в следующих областях:
- федеральный транспорт (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт) и автомобильные дороги федерального значения;
- оборона страны и безопасность государства;
- энергетика;
- высшее образование;
- здравоохранение.

В муниципальном образовании одним из документов территориального планирования является схема территориального планирования муниципального района. Все перечисленные документы устанавливают перечень, примерное местоположение объектов федерального, регионального или местного значения в соответствующей области.

Документами территориального планирования муниципального уровня являются (помимо уже названных схем территориального планирования муниципальных районов) генеральные планы поселений и генеральный планы городских округов. Они наряду с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) представляют наибольший интерес для собственников земельных участков. Так, в Москве действует Закон города Москвы «О Генеральном плане города Москвы» от 05 мая 2010 года № 17. В Московской области применительно к территории каждого поселения или городского округа также утверждены Генеральные планы.

Генеральный план содержит сведения:
- о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа,
- их основные характеристики и местоположение,
- характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
- параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения (за исключением линейных объектов).

Обязательным приложением к генеральному плану являются сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа. Функциональные зоны, указанные в Генеральном плане, определяют функциональное назначение территории (жилое, производственное или другое), которое впоследствии детализируется в ПЗЗ. Границы населенных пунктов определяют категорию земель: в границах населенного пункта для земельных участков устанавливается категория земли населенных пунктов.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются документом градостроительного зонирования и принимаются на муниципальном уровне или на уровне субъекта Российской Федерации в отношении городов федерального значения. Правила землепользования и застройки города Москвы утверждены Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года № 120-ПП. ПЗЗ поселений и городских округов Московской области утверждены в каждом муниципальном образовании представительным органом власти.

Для землевладельца именно ПЗЗ представляют наибольший интерес, так как этот документ регулирует основные требования к застройке земельного участка.
ПЗЗ, помимо прочего, включают в себя карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

Карта градостроительного зонирования устанавливает границы территориальных зон, в которых действует тот или иной градостроительный регламент. Каждый земельный участок может относиться только к одной территориальной зоне.

Градостроительный регламент содержит информацию:
- о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- о предельных (минимальных и/или максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой (коммунальной, транспортной, социальной) и расчетные показатели территориальной доступности такой инфраструктуры, если в границах территориальной зоны предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Еще одним уровнем градостроительной документации является документация по планировке территории, которая должна соответствовать Схемам территориального планирования, Нормативам, Генеральному плану, ПЗЗ. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории. В некоторых случаях разработка документации по планировке территории является обязательной, например, в случае строительства многоквартирных жилых домов или линейных объектов, а также в случае нахождения земельного участка в зоне КУРТ.
Что такое зона КУРТ?
КУРТ - это территориальная зона, установленная Правилами землепользования и застройки, в границах которой планируется деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ). Такая деятельность осуществляется в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории по подготовке и утверждению документации по планировке (территории) для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных объектов.

Данная деятельность может быть инициирована как собственником земельного участка, так и органом местного самоуправления, - но обязательным условием для этого является включение земельного участка в зону КУРТ. Такие зоны имеют свой градостроительный регламент, в котором установлены возможные ВРИ участков и объектов капитального строительства, а также расчетные показатели территориальной доступности коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. Все иные показатели разрешенного строительства подлежат установлению в документации по планировке территории, разработка которой для данной зоны является обязательной.

Что такое «зона фактического использования»?
Это территориальная зона согласно ПЗЗ города Москвы, которая имеет наименование зона сохраняемого землепользования (фактическое использование, индекс Ф). В данной зоне в качестве основного вида разрешенного использования устанавливается вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН

В качестве предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в данных зонах устанавливаются параметры расположенных на земельных участках объектов капитального строительства, права на которые зарегистрированы.

В случае отсутствия на земельном участке объектов капитального строительства либо отсутствия в ЕГРН сведений о таких объектах, для такого земельного участка числовое значение параметров будет равно нулю, то есть застройка такого земельного участка будет невозможна до момента внесения соответствующих изменений в ПЗЗ города Москвы.
Как определить границу земельного участка?
У каждого участка есть координаты поворотных точек, с помощью их фиксации можно определить его границы. Чтобы это сделать, надо обратиться к любому кадастровому инженеру (геодезисту), заказав услугу «вынос границ земельного участка». Геодезист со своим оборудованием приедет на ваш участок и выполнит вынос поворотных точек в натуру, - т.е. установит геодезические колья по углам вашего участка, тем самым определив ваши границы.
Где найти координаты земельного участка?
Координаты любого земельного участка, как и любая другая необходимая информация по нему, находятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Данные сведения можно посмотреть на публичной кадастровой карте (на сайте) и в выписке на земельный участок.
Как происходит межевание земельного участка?
Межевание земельного участка включает работы, связанные с его границами. Их нужно определить, восстановить и закрепить, установить площадь, – и юридически оформить полученные результаты (если требуется). Межеванием занимаются кадастровые инженеры.

Межевание необходимо для того, чтобы участок можно было продать, купить, обменять, подарить, завещать или получить в наследство.
Процесс межевания включает следующие этапы:
1) Специалисты геодезической компании прибывают на участок и устанавливают его границы, используя прибор, соединенный с базой Росреестра;
2) Полученные границы закрепляются с помощью колышков, обвязанных веревкой;
3) По итогам составляется акт о проделанной работе и полученных результатах, - его подписывает владелец участка, инженер геодезической компании и соседи;
4) Кадастровый инженер готовит межевой план и направляет его в Росреестр.
На каких землях какой категории можно построить дом?
Существует две категории земель на которых можно построить дом – земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения (в этом случае есть ограничения). На землях другого целевого назначения (землях промышленности, лесного фонда и т.д.) строить можно только при изменении категории, а также условно-разрешенных или основных видов разрешенного использования (ВРИ).
На землях населенных пунктов дом можно строить в территориальной зоне, отведенной под жилую застройку. Согласно классификатору от 2014 года для индивидуального строительства подходят участки с видом разрешенного использования (ВРИ) – «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка».
На землях сельхоз назначения для строительства дома подходят только участки, использование которых не регулируются законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Это образует особый правовой режим – и на него необходимо обратить пристальное внимание. Далее, что касается ВРИ, их также несколько: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, с правом строительства), ведения дачного хозяйства, ведения садоводства. Строиться можно и на землях КФХ, однако при этом обязательно нужно вести реальную фермерскую деятельность.
На землях с каким ВРИ лучшего всего строить дом?
Общее мнение экспертов заключается в том, что лучше всего строиться на землях ИЖС. Главные преимущества: прописка, использование ипотеки при строительстве или покупке, налоговый вычет по подоходному налогу, использования дома в качестве залога для банка, близость центральных коммуникаций. Есть и пара минусов – необходимость получать разрешение на строительства и ограничения по размерам дома.
Земли для ЛПХ очень похожи, кроме одного заметного недостатка – не на всех из них разрешено строительство. Но есть и плюс – часто они имеют большие размеры.
На участках для дачного строительства не надо получать разрешения, но прописка возможна только по решению суда.
На землях с ВРИ под блокированную жилую застройку можно строить только дома, имеющие общие стены с соседями. А на землях для КФХ необходимо вести реальное фермерское хозяйство, - да и ситуация с пропиской такая же, как на участках для дачного хозяйства.
В ваших поселках электричество обеспечивается по социальной норме. Что это значит?
Как правило, в жилых поселках Группа МЕТА подключает электричество на участки по государственной социальной программе. По текущему законодательству каждый собственник земельного участка имеет право на подключение электричества в размере 15 кВт к своему участку – это социальная норма, субсидируемая ПАО "МОЭСК". При этом существует ряд вопросов, связанных с подключением, – например, получение технических условий (ТУ), заключение договоров технологического подключения и т.п. Компания МЕТА берет все это на себя, вам абсолютно ничего делать не нужно, как и что-то доплачивать, – все включено в стоимость участка, и в офисе компании вы забираете уже готовый пакет документов.
В чем состоят преимущества подключения электричества по государственной социальной норме?
Подключение электричества по социальной норме значительно уменьшает конечную стоимость земельного участка для конечного покупателя, ведь затраты на электрификацию загородного поселка лежат на энергосбытовой компании. Во-вторых, при таком подключении у каждого абонента возникают прямые взаимоотношения с энергосбытовой организацией (например, с ПАО "МОЭСК") без каких-то посредников. Вы будете оплачивать электроэнергию по тарифам, указанным на сайте энергосбытовой организации, без всяких переплат на потери электричества по линиям ЛЭП. Это действительно важно! Здесь заключается важное преимущество, - по сравнению с ситуациями, когда на весь поселок устанавливается частная трансформаторная подстанция (ТП) и частная линия (тогда все расходы на обслуживание и все потери ложатся на плечи собственников жилья). Покупая участки у нас, вам за потери платить не придется
Как производится газификация земельных участков в границах населенных пунктов?
В загородных проектах, относящихся к сегменту эконом, задача по газификации часто ставится уже тогда, когда дом построен и люди в нем начали обживаться.
Для начала необходимо выяснить, где находится ближайшая к вашему участку газораспределительная станция (ГРС). Дальше надо обратиться в газовую службу, где составят проект и проведут подключение. Это достаточно трудоемкий и дорогостоящий процесс: надо подготовить документы для заявки, получить технические условия, заключить и оплатить договор, произвести топографическую съемку и согласовать проект, выполнить строительные работы, подготовить договор на поставку газа и т.д.

К сожалению, не во всех загородных населенных пунктах возможно провести магистральный газ. Где-то ГРС расположены далеко, и подключение стоит очень дорого, в других местах может проводиться плановая реконструкция системы газоснабжения, из-за чего собственникам индивидуальных домов приходится ждать. Тем не менее, ситуация вполне разрешима благодаря альтернативным системам отопления: электричеству, твердотопливным котлам, газгольдерам, тепловым насосам и т.д.
Чем лучше отапливать дом – электричеством, магистральным газом, газгольдерами и т.п.?
Выбор способа отопления зависит от размеров дома. Например, для коттеджей площадью 100-150 кв. м вполне приемлемо использовать электричество. Конечно, затраты в холодные месяцы будут выше средних, но таких месяцев будет один или два. Поэтому электричество для небольшого дома может быть оптимальным вариантом, - например, многие устанавливают электроконвекторы под окнами на месте обычных городских батарей.

Если вы живете в более просторном доме площадью около 300 кв. м и выше электрическое отопление будет нерентабельным, тогда выгоднее подумать о подключении магистрального газа. В этом случае наибольшие затраты придутся на начальный этап – разработки документации и подключения. Но в дальнейшем ежемесячные счета будут вас только радовать, поскольку они будут на порядок меньше платы за электричество. Во всех остальных альтернативных вариантах затраты на топливо и хлопоты по обслуживанию заметно выше, - пелеты для твердотопливных котлов надо регулярно покупать, котлы и насосы необходимо обслуживать, газгольдеры в течение года надо пополнять и т.д. Современные технологии постоянно совершенствуются, так что может выбрать тот вариант отопления, который вам больше подходит.
Как посмотреть и выбрать земельный участок?
Вам нужно обратиться в отдел продаж компании. После консультации необходимо в удобный Вам день и час подъехать в поселок и встретиться с земельным экспертом Группы МЕТА. Специалист организует для вас просмотр, объяснит и поможет подобрать подходящий именно Вам земельный участок. Также он покажет вам границы участка.
Как забронировать земельный участок?
Участок можно забронировать онлайн - прямо на сайте Группы МЕТА, в разделе «Магазин» – «Бронирование участков». Стоимость бронирования входит в общую стоимость земельного участка. Это очень удобно – также можно бронировать участки прямо во время просмотра поселка, а затем уже в спокойном режиме выбирать день и время посещения офиса для заключения договора.
Бывают ли у вас дополнительные скидки?
Да, безусловно. Все скидки обсуждаются индивидуально с директором по продажам в офисе Группы МЕТА. Дисконт зависит от стоимости участка и условий его приобретения. При этом во всех поселках цена не может быть ниже минимальной стоимости за сотку указанной в прайсе, - то есть скидка от первой (минимальной) цены не предоставляется, даже при 100-процентной оплате.
Что такое рассрочка платежа при покупке земельного участка?
Покупая участок, вы становитесь собственником актива. Свою землю можно благоустроить, построить на ней дом, который отвечает вашим представлениям о комфорте и стиле. Вы можете жить в нем долгие годы, либо через какое-то время продать и построить более просторный и еще более удобный. Таким образом, приобретение участка, - это серьезная покупка, требующая финансовых вложений. В определенный момент у вас может не быть на руках всей нужной суммы, но при этом у вас есть работа, бизнес, - то есть вы понимаете, когда вы получите нужные деньги. Чтобы не откладывать покупку, загородные девелоперы предлагают услугу по рассрочке платежа. Вы вносите часть - 50, 60 и т.д. процентов от стоимости, заключаете предварительный договор с рассрочкой платежа. А остальную суммы доплачиваете в течение нескольких месяцев, указанных в договоре.
Какие преимущества есть у услуги по рассрочке, если сравнивать с ипотекой или потребительским кредитом?
Рассрочка – это не ипотека. Вам не надо подтверждать свой доход. Покупая участок в рассрочку, вы платите значительно меньшие проценты или не платите их вовсе, когда речь идет о беспроцентной рассрочке. Таким образом, главное преимущество – экономическое и простота оформления. Вы тратите меньше, чем в ситуации с кредитом.

При этом рассрочка дается не на 30 лет, а максимум на полтора года. Так что скоро вы уже можете начинать осваивать участок, начинать строительство дома. То есть не теряете время, а действуете, с каждым шагом приближая новоселье в доме своей мечты.

Кроме того, рассрочка гораздо выгоднее, чем потребительский кредит в банке, - опять же, не надо собирать документы и подтверждать доход. При одинаковых сроках, например, в интервале от трех месяцев до года, ставка по потребительским кредитам находится в диапазоне от 17,5 до 25%, то есть выше в 3-5 раз, чем при рассрочке.

По этим причинам услуга покупки с рассрочкой платежа очень востребована. По нашим оценкам, она в два раза популярнее ипотеки, так что около 45% наших клиентов используют этот финансовый инструмент.
Какие варианты рассрочки платежа Группа МЕТА предлагает покупателям участков в своих коттеджных и дачных поселках?
Группа МЕТА работаем индивидуально с каждым клиентом, при этом принимает во внимание, что у наших покупателей могут быть разные обстоятельства. Поэтому мы предлагаем гибкую шкалу. Если размер первоначального взноса составляет от 50 до 70% стоимости участка, цена рассрочки находится в диапазоне 2-4%. Время, на которую она дается – от трех месяцев до одного года. Если размер первого взноса превышает 70% от цены приобретаемого участка, мы даем рассрочку без процентов.
В некоторых случаях мы можем предложить индивидуальные условия покупки и рассрочки.
Приезжайте на просмотры в поселки Группы МЕТА, задавайте интересующие вопросы нашим менеджерам и используйте возможность выгодно купить у нас лучшие участки на территории Москвы и Подмосковья!
Как происходит процесс оформления, регистрации земельных участков в собственность?
Прежде всего, нужно отметить, что единой схемы оформления участков в собственность не существует. Для разных ситуаций она отличается.
Говоря в общем, земля может стать собственностью в случаях, когда она получена по наследству, в дар, приобретена в сделке купли-продажи или обмена, приватизирована у государства или муниципалитета.

Чтобы сделка считалась законной, она должна пройти все этапы регистрации. Например, если вы приобрели землю в результате сделки купли-продажи, нужно обратиться в Росреестр, собрав следующие документы:

1. Паспорт или доверенность, заверенную у нотариуса (с копией паспортов доверенного лица и доверителя);
2. Квитанцию об оплате госпошлины (с копией);
3. Договор по сделке;
4. Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом (в случаях, предусмотренных законом);
5. Документы от продавца: паспорт и свидетельство о собственности.

Бывают ситуации, когда люди пользуются участком, на который у них нет документов. Эту землю можно зарегистрировать по следующей схеме:
1. Подать заявление в местные органы власти;
2. Заказать и провести кадастровые работы;
3. Получить документы-основания регистрации права собственности на земельный участок;
4. Зарегистрировать право собственности.

В целом, оформление прав собственности может оказаться трудоемким процессом, поэтому разумно будет обратиться к профессионалам, которые возьмут хлопоты на себя и сделают работу в приемлемые сроки и за адекватную цену. При покупке участка в компании МЕТА, всю работу по регистрации сделки мы берем на себя!
В чем заключаются преимущества поселков Группы МЕТА?
В последнее десятилетие загородный дом – это, как говорят сейчас, must have, то, что должен иметь каждый. С данным фактом уже не поспоришь, все мы хотим иметь собственный большой, комфортный и светлый дом, где будет все свое, родное, где будет достаточно места для близких и друзей. В начале «нулевых» на загородном рынке начался настоящий бум загородного строительства. Сейчас практически каждый может поехать на дачу к родителям, также многие молодые семьи настраиваются на покупку участка и строительство собственного дома.

Группа МЕТА предлагает несколько видов загородных поселков. Есть варианты для отдыха – дачи, и для постоянного проживания - коттеджные поселки на небольшом удалении от МКАД. Как правило, в поселках для постоянного проживания мы предлагаем земельные участки с полным набором коммуникаций или участки с электричеством, асфальтированными внутренними проездами и газом. В доме, где вы собираетесь жить круглый год, газ - это необходимость. Это удобно и конечно же дешевле, чем другие автономные решения. Создавая свои проекты, мы учитываем актуальные потребности клиентов и ориентируемся на критерий цена-качество.

В дачных поселках в 40-70 км от МКАД мы предлагаем нашим клиентам земельные участки с внутриплощадочными проездами и электричеством. В некоторых проектах мы огораживаем территорию поселка. Благодаря этому, наши покупатели получают возможность купить недорогой земельный участок с минимальным первоначальным взносом. После оформления всех документов можно начинать строить дом, баню, огораживать территорию своего участка и отдыхать на природе. Водопровод и канализацию можно сделать автономными. Поэтому для отдыха на даче, как правило, газ наши клиенты не подключают, а отапливают автономными системами, либо используют электрические котлы.
Расскажите об индустриальных парках в столичном регионе, которые развивает Группа МЕТА.
Наша компания активно развивает несколько индустриальных парков в Московской области. Мы реализуем земельные участки промышленного назначения уже более десяти лет и приобрели значительный опыт в строительстве масштабных проектов. На территории индустриальных парков, как правило, можно приобрести компактный земельный участок, что привлекает небольшие производственные компании. Многим из них не выгодно покупать сразу много земли, но они с радостью становятся соседями более крупных игроков.

Индустриальные парки удобны также и тем, что для всех резидентов в них строится единая инфраструктура: дороги, коммуникации, подводится электричество и газ. В некоторых промышленных парках даже есть железнодорожные пути, что дает такой площадке значительное преимущество.

Группа МЕТА предлагает вам участки промышленного назначения площадью от 30 соток в индустриальных парках на территории Москвы и Московской области в рассрочку. Это позволит вам приобрести землю большего размера на перспективу. В настоящее время динамично развивается территория Новой Москвы, где наряду с современной инфраструктурой и создаются новые рабочие места. Один из наших проектов – индустриальный парк «Большое Покровское» - позволит вам разместить складское или административно-торговое здание на Киевском шоссе, всего в 15 км от МКАД, рядом с аэропортом Внуково.

Рядом с торговым центром «Мега-Белая дача» Группа МЕТА реализует новый проект индустриального парка «Котельники» площадью около 5 га. Это площадка с участками промышленного назначения выгодно расположена у места пересечения МКАД и Новорязанского шоссе– есть удобный выезд с кольцевой дороги и Дзержинского шоссе. Поблизости расположены популярные ТЦ Ашан, ИКЕА, автосалоны и сервисные центры. На индустриальный парк уже выделены (и оплачены) электрические мощности в размере 3 МВт. На участки площадью от 50 соток выделяется 150-500 кВт. Земля находится частично в аренде и частично в собственности – стоимость ее составляет, соответственно, от 300 тыс. руб./сотка и от 1.5 млн руб. /сотка. Благодаря удачному расположению участки в индустриальном парке «Котельники» могут использоваться для строительства офисов, складов, производственных корпусов и т.д.

Для вашего бизнеса Группа МЕТА может предоставить различные варианты размещения складов, производств, административно-офисных зданий на землях промышленного и административно-складского назначения. Обратитесь в отдел продаж, и наши менеджеры подберут для вас идеальный участок промышленного назначения!
Какие инвестиционные проекты предлагает Группа МЕТА?
Основными направлений нашей деятельности является реализация земельных активов, пригодных для индивидуального строительства и предпринимательства (земли промышленности и общественно-делового назначения), а также докапитализация исходных земельных массивов через застройку индивидуальными жилыми домами. Наша компания может предложить партнерам и инвесторам самые ликвидные проекты по девелопменту земельных массивов. Группа МЕТА реализует для Вас проект под ключ выполнением строительно-монтажных услуг на площадке, маркетинговым сопровождением, разработкой и согласованием всех необходимых документов. Если Вы хотите стать партнером МЕТА, напишите нам электронное письмо на почту tos@meta.ltd
Хотите стать земельным экспертом? – Мы поможем!
Продажа земельных участков в Москве и Московской области - это дело действительно трудоемкое и хлопотное. Большинство граждан понятия не имеют о том, как искать покупателя, как грамотно презентовать продукт, оформить сделку. На помощь при реализации земли приходят земельные эксперты. Это брокеры, специализирующиеся на продаже земельных активов, участков в коттеджных и дачных поселках, участках промышленного назначения. В обязанности земельного эксперта входит поиск клиента, консультации по продуктам компании, показ земельных участков и домостроений, организация встречи в офисе Группы МЕТА. В офисе от лица нашей компании с клиентами ведет переговоры директор по продажам. Добавим, что по сравнению с другими земельными операторами, Группа МЕТА исправно платит брокерам достойную, высокую комиссию с каждой сделки.

Какими качествами должен обладать успешный земельный брокер?
Владение информацией (профессиональная компетентность), харизма, опыт, коммуникабельность (знакомства с экспертами рынка) и честность. - вот, пожалуй, главные черты, которые необходимо развивать в себе земельному брокеру.

Во-первых, надо знать все о продукте. На встрече с клиентом и консультируя по телефону среди прочих стоит задача «продать продавца». На любой вопрос клиента у вас должен быть ответ. «Я уточню», - не работает, это табу для профессионала. Надо здесь и сейчас знать точный ответ на абсолютно любой вопрос клиента. Тогда вы сможете продать себя как эксперта, - это очень важно. Ваш клиент должен вам доверять. Если он не увидит, что вы поможете решить его проблему, вы никогда не продадите ему участок.

Личная харизма - тоже важный аспект в продажах. Образ успешного и жизнерадостного профессионала гораздо сильнее убеждает клиентов. На примере практики большого числа брокеров, с которыми мы дружим и сотрудничаем бок о бок много лет, можно уверенно утверждать, что оптимизм, личная харизма, чувство юмора, профессионализм и, как следствие, доверие делают ваш путь к сделке гораздо короче.

Опыт приходит со временем. Накопленный за годы работы в продаже земли, он помогает аргументированно ответить на вопросы клиента. Не надо пугаться, уже через год-два при должном усердии почти любой может превратиться в высококлассного продавца земельных участков. Самое главное - захотеть.

Знакомства, связи и рекомендации определяют далеко не все в профессии загородного брокера. Нельзя сказать, что множество клиентов приходит по сарафанному радио. Но знакомства среди профессионалов рынка приведут вас к сделкам. Если люди знают, что вы отлично делаете свое дело, что у вас высокая конверсия из первой беседы во встречу, из встречи в покупку, - вам доверят своих клиентов другие земельные эксперты, так что ваш заработок становится потенциально больше.

Честность – важнейший профессиональный принцип. Клиентов нельзя обманывать, это и аморально, и просто не выгодно. Получив неверную информацию на показе, клиент приедет в офис и уже не будет воспринимать то, что ему скажет директор по продажам. В итоге будет торг, и вы, как следствие, получите меньше денег. Также профессиональный кодекс подразумевает честность по отношению к коллегам. В земельном бизнесе очень важно найти партнеров, с которыми вы вместе сможете развивать перспективные проекты, а бонусы земельных экспертов действительно весьма внушительные.

Эксперты Групп МЕТА с радостью и готовностью научат вас продавать земельные участки, если вам это действительно нужно. С вакансиями, предлагаемыми нашей компанией, вы можете ознакомиться на сайте Группы МЕТА.

Мы открыты к взаимовыгодному сотрудничеству с загородными брокерами, с экспертами рынка и теми, кто только начинает познавать азы нашей профессии. Добро пожаловать в загородный бизнес!

Какие виды фундаментов используются в загородном строительстве?
Вообще, в индивидуальном жилищном строительстве основными являются три вида фундаментов: свайные, ленточные и плитные. Из них ленточные, как правило, являются самыми дорогими, поскольку требуют наибольшего объема бетона и арматуры, - в некоторых случаях они стоят до 30% дороже других видов. По этой причине в последнее время ленточные фундаменты относительно редко встречаются на загородном рынке.

При использовании свайных и плитных фундаментов необходимо учитывать особенности грунтов и рельеф участка. Например, при оборудовании свай необходимо дойти до "прочных" слоев грунта. Тогда при перепадах температур в холодное время года фундамент не будет двигаться или «гулять». В случае плитного фундамента существуют ограничения, связанные с наклоном поверхности, также приходится учитывать пучение почвы, делать дренаж для отвода влаги или утепленную отмостку.
Преимущества и недостатки УШП
Утепленная шведская плита - один из видов плитных фундаментов. УШП укладывается на плотные слои грунта, после того как с нее снимут плодородный слой и положат песок. Основание выстилается экструдированным пенополистиролом. И на него кладется связанная арматура, трубы теплого пола и заливается бетон. Причем, заливка выполняется за один прием (для свайного фундамента требуется две заливки). В этом заключаются два главных преимущества УШП – технологичность и относительная быстрота строительства (около двух недель), а также то, что он сразу становится полом в строящемся доме – поверх УШП можно уже выполнять отделку (укладывать плитку и т.п.).

К недостаткам УШП можно отнести ограничения по высотному перепаду на участке и ограниченную несущую способность – часто на таком фундаменте можно построить дом максимум с одним этажом и мансардой. Однако наши конструкторы проектировщики могут предложить альтернативные решения, чтобы построить дом с нужной этажностью. Также УШП предъявляет высокие требования к выравниванию поверхности, - такие работы необходимо вести качественно, проверять уровнем.
Насколько важна геология и рельеф участка при выборе фундамента?
При выборе той или иной технологии строительства фундамента необходимо учитывать геологию. Надо проанализировать параметры грунта (физико-механические, химические свойства, наличие воды и т.п.) – в Подмосковье это, как правило, суглинок, при этом иногда встречаются и «слабые» (просадочные) или агрессивные грунты. Для «слабых» грунтов требуется больше бетона, что может привести к повышению затрат. Но профессиональная работа проектировщика на основе результатов геологии позволяет оптимизировать проектные решения и снизить затраты. Если клиент приобрел проект дома в интернете, то он может не соответствовать необходимой реальной ситуации на участке. Многие собственники уверены, что знают, какая у них почва, потому что сажали цветы… Но только профессиональная проверка геологом позволяет обосновать выбор, который будет разумным в данных конкретных условиях.

Изучать грунты важно: стоимость фундамента составляет до 30% затрат на строительство дома. При прочих равных условиях свайный фундамент обходится примерно на 5% дешевле, а плитный имеет большую несущую способность (благодаря площади заливки). При выборе фундамента надо учесть существующий перепад высот на пятне застройки.

Мы часто объясняем клиентам, что услуги геолога позволяют определить наличие воды в почве, агрессивной среды, - и уже на основании объективных данных принимается решение, в эффективности которого можно быть уверенным. Иначе можно выбрать проект ленточного фундамента из сети и заплатить на 30-40 % больше, чем нужно.

Кроме того, работа геолога на участке минимизирует риски, что фундамент просядет, не будет нести или треснет. Лучше избежать проблем и не получить некачественный продукт уже на самом начальном этапе. С этой точки зрения, Группа МЕТА организует работы профессионально, чтобы гарантировать высокое качество строительства.
Какие преимущества у газобетона, почему люди выбирают этот материал для строительства?
Действительно, газобетонные блоки пользуются высоким спросом. Если говорить о материале, то они производятся в автоклаве из кварцевого песка, извести и алюминиевой стружки, которая позволяет образовывать пузырьки и ячеистую структуру. Получаются блоки, из которых можно строить дома высотой в два этажа. Как правило, используются блоки толщиной 375-400 мм, - они отлично подходят для нашей климатической зоны. Также мы применяем газобетон с плотностью D400-600 - он отличается повышенной несущей способностью.

Важное достоинство газобетона заключается в том, что с ним очень удобно работать. Блоки легко режутся и пилятся, что дает возможность воплощать практически любые архитектурные решения. Работы с блоками выполняются быстрее, потому что они крупного размера, кладку делать проще. В результате, получается экономия на работе. Блоки поставляются с завода в качественной упаковке, защищенной от влаги, - и при правильном складировании материал находится в безопасности.

Также блоки кладутся на тонкий слой заводского клей (1-3 мм), что убирает мостики холода, или цементно-песчаный раствор. Железобетонные конструкции не выходят наружу, что также исключает теплопотери. Поэтому дома из газобетона не требуется дополнительно утеплять. Это один из наиболее качественных и энергоэффективных материалов.

Конечно, надо отметить, что точная геометрия и высокое качество формовки блоков предъявляют высокие требования к качеству работ и соблюдению нормативной документации.
Есть ли альтернатива газобетонным блокам?
Да, но газоблоки выигрывают по совокупности характеристик, что делает их оптимальным решением. Например, с поризованными керамическими блоками сложнее работать. У нее большая несущая способность, но материал не режется, не пилится, блоки легко разбить (из-за чего может быть большой расход). В результате надо проектировать дом с учетом особенностей материала и точно следовать проекту. Это не простая задача – газоблоки менее строги к строителям, а они, как известно, бывают очень разными.

Кирпичи не выдерживают сравнения с газоблоками по многим параметрам, - например, по энергоэффективности и удобству работы. Кладка кирпича - гораздо более трудозатратный и дорогой процесс.

В общем, спрос показывает, какой материал оказывается оптимальным. Сложно ошибиться, выбирая лучшее, - и оптимальным материалом для загородного строительства в 21 веке в нашей стране являются газобетонные блоки.
Монолитные перекрытия: что они собой представляют, какие бывают виды, и как они используются в строительстве загородных домов?
Железобетонные перекрытия бывают сборными, монолитными и сборно-монолитными. Сборные стоят немного дешевле, но они подходят для более простой архитектуры. Монолитные перекрытия позволяют архитекторам реализовать решения практически любой формы, можно делать консоли, балконы и т.п. Также их плюсами является большая несущая способность, меньший прогиб. Монолитные перекрытия требуют меньшего вмешательства в ходе эксплуатации. В оптимальном варианте, вы просто заливаете раствор в подготовленную опалубку и связанную арматуру, соблюдаете все необходимые требования, и никаких проблем.

В стандартных проектах, составляющих большинство на рынке, железобетонными делаются только горизонтальные перекрытия, но, в целом, встречаются колонны и другие архитектурные формы. Как правило, нет необходимости делать монолитными чердачные перекрытия, - для этого достаточно такого материала как дерево. При простой архитектуре этого достаточно. Если реализуется решение, при котором может не хватать несущей способности (например, из-за большого числа окон, большого пролета), можно применить колонны или залить балки (если нет колонн).
Как происходит заливка монолитных перекрытий?
Процесс заливки монолитных перекрытий представляет собой хорошо известную технологию: вначале делается настил, который подпирается стойками (с унивилками, треногами и т.п.). Затем оборудуется опалубка, на которой вяжется арматурная сетка. Затем опалубка заливается заводской бетонной смесью за один раз (реже бывает за несколько приемов). Затем бетон должен постоять и набрать прочность.

Возможно, в сравнении со сборными перекрытиями, на монолитные требуется больше времени. Но в первом случае иногда под плиты требуется защитный пояс, - он делается в местах их опирания. Еще один плюс монолитных перекрытий: они позволяют «цеплять» к ним железобетонные лестницы, что невозможно, например, с деревянными перекрытиями.

При строительстве дома нужно учитывать, что бетон (в том числе в монолитных перекрытиях) не является энергоэффективным материалом. По этой причине его не рекомендуется выставлять на улицу (за периметр стен). Чтобы снизить теплопотери, оставляется место для укладки слоя утеплителя.
Какие виды кровли встречаются в загородном строительстве?
С точки зрения архитектуры, кровля бывает плоская и скатная. Основным вариантом, конечно, в наших условия является скатная, которая состоит из плоскостей, по которым скатывается снег или дождевая вода. Кровля может быть утепленной или нет, но в мансардных этажах необходимо использовать утепленный вариант. Кровля утепляется по скату, где устанавливаются стропильные доски, между которыми помещается техническая вата. Снизу оборудуется пароизоляция, а сверху гидроизоляция (специальный ковер под черепицей). Также необходимо обеспечить вентиляцию, для чего делается специальная обрешетка. В целом, технология кровли требует внимания, тщательного выбора материала, - например, Группа МЕТА в своих проектах использует сухую доску, качественные утеплители, влагозащитные пленки и финишное покрытие.

Встречаются, главным образом, три вида финишных покрытий: мягкая, керамическая и металлическая кровля. Благодаря своей дешевизне самой популярной является металлическая. Но с ней есть одна значительная проблема, связанная с покрытиями (красками) металлочерепицы. Недорогие варианты черепицы грешат слабым качеством покрытия, а при его разрушении выборочный ремонт не прост.

Еще одним минусом металлической кровли является шум, - например, когда идет дождь капли громко барабанят по крыше. Поэтому в мансардном этаже будет неуютно. Также у крыш из металла сложная геометрия – на них много скатов, примыканий, остается большое число обрезков. К тому же, у крыши с металлической кровлей простоватый внешний вид, это как low cost, малобюджетный вариант. В целом, металлическая кровля является очень популярным решением и часто выигрывает битву за кошельки потребителей за счет дешевизны стоимости материала и простоты работы с ней.
Что можно сказать о мягкой черепице - о ее плюсах и минусах?
Мягкая черепица производится на битумной основе, для нее допустим наклон крыши от 12 градусов. Стоит она несколько дороже, чем металлическая, но и среди мягкой черепицы есть премиальные предложения от финских брендов, которые выделяются по презентабельному внешнему виду.

Плюсов у мягкой черепицы много: на покрытии не возникает волн, гофров. Она плоская, узор может быть очень разнообразным - под брусчатку, объемным и т.п. Мягкая черепица является легкой, не шумит, когда идет дождь или падают ветки. При правильном монтаже, не надо бояться урагана, кровля не улетит от ветра, если все работы сделаны качественно. Из мягкой черепицы делают кровлю для мансардных этажей, и они красиво, модно смотрятся.

Надо сказать, что у мягкой черепицы есть и минус: если дом стоит в лесу, на нее попадают семена деревьев или мха, так что они могут прорасти. По этой причине мы не рекомендуем покрывать мягкой черепицей дома, стоящие, например, в сосновом лесу.
Какой вид кровельного покрытия является самым дорогим на загородном рынке?
Если говорить в общем, то основным премиальным предложением является цементно-песчаная черепица. Из этого материала можно делать крыши с минимальным углом наклона 22 градуса. Выглядит она очень презентабельно, эффектно смотрятся коньки и ендовые элементы. И с ней нет никаких проблем в ходе эксплуатации, она исключительно долговечная.

Поскольку это премиальное решение, то стоит крыша из цементно-песчаной черепицы (ЦПЧ) заметно дороже: например, если мягкая кровля для дома стоит 1 млн рублей, то крыша из ЦПЧ обойдется в 2 млн рублей, из которых 40% придется на сам материал. Кроме того, она весит в 4-5 раз больше (около 50 кг на кв. метр), это должно быть учтено в проектных решениях, нужна соответствующая прочная опорная конструкция.

Менее распространенное покрытие кровли - из металлических картин с подготовленными кромками (фальцевая кровля).. Это листовой материал (металлический гнутый лист) с замками, бывает также покрытие в форме чешуек. Выглядит изысканно, но для его монтажа надо нанять грамотных специалистов, которые смогут корректно соединить замки.
Какой материал кровли используется в проектах Группы МЕТА?
Мы руководствуемся критерием цена-качество, поэтому в наших проектах наиболее часто встречается мягкая кровля и цементно-песчаная черепица. Кровлю из металла мы, как правило, не делаем, потому что от нее остается много обрезков, - требуется заказывать 15-20% дополнительного объема. Это не выгодно для клиентов.

Мы предлагаем решения, которые выглядят стильно и модно. При этом обращаем внимание на правильный монтаж: все проходы, примыкания делаются таким образом, чтобы кровля не дала течь. Потому что, если это произойдет, проблему будет очень сложно найти, придется все вскрывать и переделывать. Само финишное покрытие после монтажа тяжело подобрать – материал может выйти из серии, плитка выцветет и т.п. Скупой платит дважды, придется заплатить в два-четыре раза дороже, если нанять непрофессионалов.
Как избежать проблем и переплат при строительстве дома?
Чтобы этого не случилось, мы в своих проектах организуем технический надзор на каждой стадии. Строители все примерно одинаковы, но им надо давать грамотные инструкции и контролировать. Из года в год мы оптимизируем проектные решения, используем только те, в которых все уже отработано и много раз проверено на практике. Это позволяет избежать последствий от возможной «криворукости» отдельных рабочих, - за ними есть кому смотреть, и сами задачи формулируются понятно и точно.

Единственный способ избежать ошибок - нанимать проверенных профессионалов, за плечами которых десятки построенных домов без рекламаций. Если пойти по пути, который выглядит самым простым, - нанять бригаду на стройрынке, которые обещают все сделать быстро, максимально дешево и максимально качественно, можно сильно ошибиться. Скупой платит дважды.

Еще один принципиальный момент связан с тем, что никто не хочет жить на стройке в течение многих лет. Если принять неверные решения на старте строительства дома, можно устроить себе квест на долгие годы. Поэтому мы предлагаем качественный продукт для людей, которые готовы за это платить, и хотят построить дом без бесконечных проблем.
Как Группа МЕТА добивается энергоэффективности в строящихся домах?
Действительно, в наших краях иногда 9 месяцев в год бывает сыро и холодно, когда мы нуждаемся в дополнительном отоплении. При этом, энергоффективность дома – это не только оптимальные затраты на отопление. В таком доме должно быть тепло в холодные месяцы, и прохладно в жаркие. Если в доме жарко как в термосе, это не комфортно и не правильно.

Если же говорить о привычном – о величине затрат на поддержании оптимального температурного режима, они должны быть сравнимыми с городской квартирой сопоставимой площади. Тогда загородный дом можно назвать энергоэффективным.

В повышении энергоэффективности есть два принципа: нужно правильно выбрать материалы и реализовать верные строительные решения. В наших проектах мы как правило используем в базе утепленные плитные фундаменты, стены выполняются из газобетонных блоков, а на крышу укладывается утепленная мягкая кровля. Это базовый выбор материалов, который обеспечивает основную энергоэффективность.

Что касается технологий и решений, то нужно избегать излишнего числа и размера оконных проемов и выпирающих частей. Радиаторы отопления размещаются под окнами, что уменьшает теплопотери. Также надо не только выбирать качественные окна, но и грамотно их монтировать. Что касается архитектуры, то надо избегать излешнего остекления, выноса с консолей балконов и т.п. Простая архитектура оказывается выгоднее с точки зрения энергоэффективности. Мы не совершаем ошибок, за которые нашим клиентам придется заплатить в дальнейшем.

В дополнение к этому, на этапе проектирования мы рассчитываем энергозатраты, выбираем отопительные котлы разумной мощности. Предлагаем клиентам «золотую середину».
Какая электрическая мощность достаточна для отопления загородного дома и насколько велики затраты в холодные месяцы?
Как правило на домостроение по социальной норме выделяется 15 кВт электроэнергии. Если у вас дом площадью около 150 кв. метров, что является наиболее распространенным, то обычно на отопление хватает и 7 кВт. Но если надо больше, тогда дополнительную мощность можно докупить. В зимние холодные месяцы счета на оплату электричества составляют от 7 до 15 тыс. рублей, и это вполне допустимо. Конечно, топить центральным газом дешевле, но если вложиться в оборудование, оплату технических условий на подключение, подведение трубы к дому и сертификацию, то срок окупаемости магистрального газа может превысить 20 лет. Так что электричество - это вполне разумный выбор.
Какое решение по отоплению является базовым и оптимальным?
Основное решение: это электрический котел, который нагревает и гонит воду по батареям радиаторов. Распространено решение, когда на первом этаже оборудуется теплый пол, а на втором этаже ставятся радиаторы. Выделяемых 15 кВт на такую систему отопления в небольшом доме хватает вполне, достаточно мощности (около половины) остается на другие бытовые приборы, - если только вы не ездите на электромобиле (в этом случае понадобится больше энергии). Как правило, увеличение электрических мощностей не является проблемой.
Почему на загородном рынке не стали популярными альтернативные системы отопления?
Пелетные котлы, тепловые насосы и другие варианты не стали популярными из-за неудобства и долгого срока окупаемости. Если вариант сравним по цене с электрическим котлом, то он скорее всего не удобен – нужно периодически покупать топливо, а потом его забрасывать в котел. Зачем это делать, если обслуживать электрический котел проще и комфортнее? Далее, некоторое время назад многие владельцы домов оборудовали на участках газгольдеры, а потом сжиженный газ подорожал в два раза, из-за чего интерес к ним резко уменьшился.

Если говорить о магистральном газе, то месячный счет за отопление, конечно, значительно меньше и комфортнее для рядового потребителя. Но подключение к центральной газовой сети требует существенных вложений (от 500 тыс. рублей), которые, как показывают несложные расчеты, будет окупаться больше 20 лет.

Или геотермальное отопление дома стоит около 1,5 млн рублей за монтаж оборудования, и оно также будет окупаться около 35 лет. В сравнении с этим, качественный электрический котел стоит 30-40 тыс. рублей. Как показывает практика, взвесив все за и против, большинство владельцев загородных домов выбирают электрическое отопление.
Технологии и принципы устройства инженерии индивидульного жилого дома.
Анализ мнений и ожиданий покупателей однозначно указывает на то, что главным фактором является безопасность. Покупатели, безусловно, вначале обращают внимание на цену, но затем пытаются понять, насколько безопасен их итоговый выбор. Именно это становится главным.

Занимаясь строительством домов, мы как специалисты тщательно рассчитываем нагрузку на сети, энергопотери, анализируем, как будет работать котельная. Только просчитав проект, мы приступаем к работам. Любая мелочь важна: если сэкономить на сечении кабеля, взять не те трубы или фитинги, в худшем случае может случиться опасная авария, например, начнет коротить розетка, взорвется котел или система теплого пола даст течь... Этого не должно случиться, когда работу выполняют профессионалы. Мы предлагаем услуги по расчету проекта инженерных сетей, - его средняя стоимость составляет около 350 руб. за кв. метр, - для дома площадью 100 кв. м это около 35 тыс. рублей.

Что касается технологии и принципов работы, мы выполняем лучевую разводку от энергощитка (отдельный кабель до конечного прибора), - нагрузка на него точно рассчитывается (это позволяет избежать перегрева и возгораний). Прокладывая провода и трубы, мы избегаем скруток, спаек и т.п. Любая скрутка понижает надежность соединения. Тоже самое относится к оборудованию теплого пола: мы используем бухту труб из сшитого полиэтилена, которые расстилаются лучевым методом, - каждый контур выводится отдельно из коллекторного шкафа, без всяких спаек. Так мы гарантируем безопасность, что в полу труба никогда не треснет, не взорвется, и никогда не будет протечек.

Все щитки устанавливаются с учетом нагрузок, собранных с потребляющих приборов. Благодаря этому никогда не произойдет перегрев автомата, способный привести к возгоранию щитка.

Оборудуя котельную, мы точно выполняем требования газовщиков: обеспечиваем необходимую вентиляцию, делаем аварийный сброс и т.д.

Из всего этого можно увидеть, что мы не экономим на безопасности клиентов. И реализуем эти принципы через разработку проекта инженерных сетей в доме. Максимальная безопасность не является разорительной. Этим мы выделяемся на рынке, где скорее выражена тенденция экономить на любых затратах. Последствия этого известны: например, известный пожар с человеческими жертвами в доме на Никитской улице произошел из-за некачественного ремонта. Тогда не посчитали нагрузки, и щиток загорелся. Наш подход в данном случае принципиально другой. Поскольку мы не используем дешевые материалы и дешевую рабочую силу, мы не можем оказывать услуги по расчету и оборудованию инженерных сетей ниже рыночных расценок. Однако, поскольку у нас значительные объемы работ и большое число заказов, мы можем предложить клиентам цену, адекватную качеству.
Что включается в гарантийные обязательства и насколько можно этому доверять?
На рынке индивидуального жилищного домостроения можно встретить гарантии от 10 до 20 лет на конструкции. Это, в основном, означает, что строитель в течение этого периода времени гарантирует: стены дома не треснут, крыша не протечет, фундамент не просядет без внешнего вмешательства. Все эти обязательства фиксируются отдельным пунктом в договоре. Также и в Законе о защите прав потребителей говорится, что гарантийные обязательство на предметы длительного пользования могут составлять не один десяток лет.

Чтобы обеспечить данные гарантии, необходимо строить надежно и безопасно. А этого, в свою очередь, можно достичь только на основе профессионального и грамотного проектирования. Мы проектируем дом в соответствии с строительными стандартами и нормативами, оптимизируем решения на основе геологии конкретного участка строительства, и в результате достигаем того, что конструкции дома могут вынести на 30% больше установленных пиковых нагрузок.

Мы заранее закладываем в проект наиболее надежное и экономичное решение, чтобы в процессе эксплуатации вашего дома не случилось неприятных сюрпризов. Все это касается не только фундамента, но и стен, и кровли. Например, в кровле используются балки определенного сечения, склеиваемые конструкции, утеплители и т.д., которые прослужат не один десяток лет. Такой запас прочности обеспечивается уже на стадии проектирования.

Важно, что все ошибки, которые могут произойти на стройке, мы отрабатываем на этапе проектирования, - на бумаге и модели дома. Грамотное проектирование избавляет клиентов от беспокойства и расходов в будущем. Такую гарантию вы не получите, купив сырой проект в интернете. К тому же любой подрядчик, получив сторонний проект, начнет его переделывать под свои технологии и ресурсы. И это разумно, потому что в случае проблем претензии будут обращены именно к нему, а не к безымянному проектировщику из сети.

Допустим, что у клиента может возникнуть вопрос: все было хорошо девять лет, а потом обнаружилась проблема, что ему делать, где искать строителей? Мы отвечаем: мы будем на своем месте, по-прежнему работать на загородном рынке. Вы всегда сможете к нам обратиться, наша аварийная бригада приедет в течение суток – для анализа и устранения недостатков. Помимо качества проекта (в нем мы уверены) есть много факторов, которые могут повлиять на дом. Профессионально определить причину рекламации – это самое главное. Если проблема возникла с нашей стороны, мы ее бесплатно устраним. Если причина в стихийном бедствии и т.п., мы обозначим свою позицию, не вступая в конфликт с клиентом и не доводя дело до судебного разбирательства. Мы объясняем, что произошло и предлагаем оптимальное решение.
Сколько времени будет строиться мой дом?
Чтобы не волноваться зря, нужно понимать реальные сроки, которые требуются на строительство дома. Самый оптимальный вариант, когда все складывается без каких-то препятствий или проблем, - это 4-6 месяцев. Проблемы могут быть самые разные – плохая погода, в напряженный сезон стройки может не хватать рабочих бригад. Иногда приходится ждать заказанных материалов – это худший вариант. Например, заказали клееный брус, а он придет только через два месяца. Или заказчик не произвел оплату…Такое, увы, случается.

На заливку фундамента уходит 2-3 недели, потом надо подождать, пока бетон наберет прочность, - на это уходит до 28 календарных дней. Кладочные работы продвигаются быстрее. Мы отвечаем за качество, расписываем график строительства по неделям, но берем запас в 2-3 месяца, которые включают все возможные ситуации. Мы отвечаем как за качество работ, так и за соблюдение их графика.
Кто будет строить мой дом?
Очень важно правильно организовать стройку, набрать профессиональных рабочих, - иначе на участке возникнет хаос, когда непонятно кто занимается непонятно чем. На наших проектах работают смешанные бригады, в которых прорабами и технологами являются граждане России. Бригадир должен уметь читать схему строительства, - и мы именно таких профессиональных специалистов нанимаем. Разнорабочими в соответствии с Российским законодательством могут быть граждане стран СНГ, - но то, что они делают, всегда контролируется. Основную массу строителей составляют наши граждане из регионов, где есть крепкие строительные традиции – жители Чувашии, Дагестана (они отличные каменщики), а также граждане Белоруссии. Все это специалисты высокой квалификации.

В принципе полезно приехать на объект, познакомиться с прорабом, посмотреть, как строятся объекты. Тогда можно убедиться, что это профессиональные люди, которые учтут ваши пожелания, которые смогут понять, какой результат вы хотите получить в итоге. Группа МЕТА работает на загородном рынке с 2005 года, мы построили много домов, в которых комфортно живут люди. Результаты нашего труда можно увидеть и убедиться в надежности и профессионализме.
Как избежать переплат за строительные материалы и работы при строительстве индивидуального дома?
Если вы доверяете строительство дома профессионалам переплат не происходит. Разобраться в том, кто перед вами, не так сложно: попросите финансовую смету работ по строительству. Изучите ее, и если она прозрачна и понята, то это заслуживает доверия. Кроме того, надо пообщаться с сотрудниками, задать им все существенные вопросы. Они должны дать вам понятные и четкие ответы.

Есть существенный момент, который уменьшает страхи клиентов: оплата должна производиться поэтапно. Это показатель профессионализма: вы видите объем работ по каждому этапу стройки и его стоимость.

Что касается качества, то мы живем в эпоху, когда строительные технологии стремительно развиваются. Уже на этапе обсуждения проекта, профессионалы предложат вам не эскизы, а сконструированную 3D-модель дома. В проекте будут учтены ваши пожелания и бюджет, просчитаны нагрузки. Затем проект должны утвердить конструкторы и сметчики. Опытные специалисты постараются упростить сложные моменты, чтобы требуемое качество было реально достижимо.

Затем начинается строительство, в котором можно выделить до 10 этапов, находящихся под контролем экспертов. В них проверяется качество выполненной кладки, различных скрытых узлов и конструктивных элементов.

Важно, что специалисты Группы МЕТА заранее просчитывают решения по отделке и инженерным системам в доме, чтобы его владелец избежал необоснованных расходов по эксплуатации.

Безусловно, сейчас многие научились красиво презентовать свои услуги, но потенциальному заказчику надо посмотреть реальные строящиеся объекты, готовые дома, почитать отзывы в интернете. Группа МЕТА работает на загородном рынке с 2005 года, нам нечего скрывать от покупателей и клиентов.

Еще один важный момент, - кто работает на стройке. В профессиональных компаниях работают смешанные бригады. Прорабами и технологами являются люди с российским или белорусским гражданством, бригадиры обучены, умеют читать строительные схемы. Полезно пообщаться с будущим прорабом, чтобы понять, насколько он ответственный и профессиональный специалист. Обычно, это можно понять.
С какими последствиями может столкнуться клиент, если в процессе строительства не будет вовремя произведено финансирование?
Действительно, иногда можно услышать опасения: что будет, если построил коробку, а потом закончились деньги или возникли временные финансовые трудности.

В этом случае важно учитывать, что строительство не просто так делится на этапы. Если все они выполнены качественно и профессионально, то построенная коробка дома повышает стоимость участка и его ликвидность. То есть при необходимости вы сможете дом законсервировать и продать, вернуть вложенные денежные средства. Важно, чтобы дом строился по продуманному, качественному проекту с известной фирмой, т.к. большинство клиентов считает "дома на продажу" некачественным продуктом.

Планируя строительство дома, необходимо понимать, что стоимость возведения стен, перекрытий и крыши, примерно равны затратам на финальную отделку. Соответственно, все вложения повышают привлекательность вашего земельного актива. Вы можете его законсервировать, не только закончив коробку, но и после завершения фундамента (это примерно 25% от итоговой стоимости дома). Строительство коробки занимает несколько месяцев, так что в изменившихся обстоятельствах, вы сможете принять взвешенное решение. Если все материалы отвечали действующим ГОСТам, работы профессионально контролировались, построенная часть может много лет сохранять свои свойства. Говоря проще, ничего не сгниет, объект не погибнет, и траты не будут напрасными.