Жилье в Новой Москве растет в цене
По оценкам экспертов, одним из основных факторов роста стоимости является развитие инфраструктуры, - прежде всего, транспортной.
Новые территории вошли в состав столицы в 2012 году, - за это время средние цены на первичном рынке жилья здесь выросли на 50%. Прежде всего, в течение шести лет многие проекты были успешно достроены. Однако наряду с повышением готовности на позитивную динамику цен повлияло активное строительство инфраструктуры. В Троицком и Новомосковском округах возведены десятки школ, детских садов, спортивных центров. Но наиболее существенным оказалось масштабное дорожное строительство, реализация планов по увеличению станций метро и трамвайной сети. Аналитики рынка считают, что половина прироста стоимости жилья произошла именно вследствие улучшения транспортной доступности.

Потенциал роста цен далеко не исчерпан. Развитие Новой Москвы продолжается, - например, уже осенью анонсировано открытие семи станций метро, которые соединят запад столицы (станция «Мичуринский проспект») с Новомосковским административным округом (станция «Рассказовка»). Еще четыре станции метро до конца года откроются на Сокольнической ветке (участок от станции «Филатов луг» до «Столбово»). Правительство города анонсировала 100 млрд рублей инвестиций, которые будут вложены в транспортное строительство ТиНАО в 2018 году. Поэтому развитая инфраструктура останется важнейшим фактором, влияющим на привлекательность жилья в Новой Москве и покупательский спрос. На данный момент, каждый третья квартира приобретается именно на новых территориях столицы.

Помимо повышения готовности жилых комплексов, строительства дорог, школ, детских садов, торговых центров появляются дополнительные причины роста цен на жилье. На стоимость неизбежно повлияет отказ от долевого строительство и переход на проектное финансирование. Новые правила существенно усложнят девелоперскую активность, увеличив себестоимость жилых комплексов и стартовые цены продаж. Эксперты считают, что потенциал возможного увеличения стоимости жилья в Новой Москве составит 10-20%. Благодаря росту цен, жилье в ТиНАО сохраняет инвестиционную привлекательность: почти 6% сделок совершается с целью дальнейшей продажи при росте готовности новостройки.

«Недвижимость в Новой Москве выделяется на фоне других районов столицы, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Если в «старой» Москве за 7 млн рублей можно приобрести небольшую квартиру только в самом доступном сегменте, то в ТиНАО за эти деньги можно выбрать жилье в новостройке комфорта-класса. Повышение цен на жилье также повышает привлекательность загородной недвижимости, которая становится качественной альтернативой. За сравнимые деньги можно купить участок от 6 соток и построить дом площадью от 100 кв. метров, - по сути, недалеко от той же массовой застройкой и будущей или почти готовой станции метро. Зато рядом будет лес, река или пруд. Поэтому тем, кто изучает предложение квартир в Новой Москве, мы рекомендуем обратить внимание на перспективные проекты в формате участков без подряда, такие как КП «Акиньшино» (18 км от МКАД), «Анкундиново» (24 км), «Каменка» (30 км), расположенные на Киевском шоссе, и участки на Калужском шоссе в деревне Малыгино (28 км). Выбирая загородную недвижимость, вы выигрываете в цене, комфорте и качестве жизни, - особенно в Новой Москве!»