Загородное жилье все успешнее конкурирует с городским

Динамика цен на загородном рынке изменилась. Если в течение нескольких лет отмечалось снижение стоимости практически во всех форматах, то в текущем году стала очевидной обратная тенденция. Об этом свидетельствует анализ объявлений на федеральных порталах-агрегаторах недвижимости.

Средние цены на земельные участки и дома стали расти. Это наблюдается во всех сегментах, - единственное исключение составляют элитные дома, которые испытывают серьезные трудности с реализацией. Рост, по мнению экспертов, отчасти объясняется тем, что наиболее ликвидные лоты раскупаются достаточно быстро, что побуждает потенциальных собственников присматриваться к более дорогим объектам, - и это толкает средние цены вверх.

Общая картина такова: в списке из 21 направления цены выросли на 10, а на Егорьевском направлении показатели остались неизменными. В целом, средняя стоимость домовладения по столичному региону выросла почти на 1,4%. Лидером стало Ленинградское шоссе, где цены поднялись почти на 7%. На Новой Риге цены повысились почти на 5%, на Симферопольском шоссе – более чем на 2,5%, на Каширской и Горьковской трассах – более чем на 1,5%.

При этом существует также и тенденция поляризации внутри направлений: дома и участки на значительном удалении от МКАД заметно подешевели. Это означает, что даже на тех направлениях, где сохраняется статус-кво или есть общее незначительное снижение, загородная недвижимость в ближней и средней зоне (до Московского большого кольца, А-108) растет в цене, - дома и участки рядом со столицей могут стоить в несколько раз выше, чем в дальней части Подмосковья.

«Сейчас люди могут выбирать, как распорядиться имеющимся у них бюджетом: приобрести ли им квартиру в области или свой дом с участком, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Все больше покупателей понимают, что во втором случае они получат более просторное и комфортное жилье. Особенно это справедливо для семей с детьми, для которых покупка многокомнатной квартиры часто уже не является способом улучшить жилищные условия. Данные по ценам, на наш взгляд, подтверждают выбранную Группой МЕТА концепцию развития проектов и правильность определения локаций, где мы строим наши поселки. В целом, люди своими глазами видят, что инфраструктура в Подмосковье и Новой Москве активно улучшается, - и понимают, что приняли верное решение, переехав за город. А тем, кто еще раздумывает, надо учесть факт, что цены перестали снижаться».