Загородная недвижимость: зрелость ценит комфорт

Оценивая структуру спроса на загородном рынке, эксперты отмечают зависимость предпочтений от возрастной группы, к которой относятся покупатели. Одна из заметных тенденций выражается в сокращении числа молодежи. Например, в сегменте вторичной недвижимости, из десяти новых собственников лишь один оказывается моложе 35 лет. И для этого есть объективные причины.

Главная причина связана с небольшим объемом ликвидного предложения. Молодые покупатели, чаще всего, интересуются объектами, расположенными в ближней зоне от МКАД (до 30 км). Они хотят жить ближе к столице, где сосредоточены их главные интересы и приоритеты (работа, учеба, отдых, развлечения и т.д.), а также новые сервисы (каршеринг, коливинги и т.п.). Кроме того, им интересны таунхаусы, дуплексы, - то есть формат, который имеет общие черты с жизнью в городе. Но таких объектов становится меньше, и это отражается на итоговой статистике.

Основную массу покупателей составляют зрелые и семейные люди. Для них решающим аргументом для переезда за город является желание улучшить условия жизни для своих детей и близких родственников. Доля клиентов между 35 и 50 годами приближается к 50%, - и она растет за счет сокращения более молодых покупателей. Чем старше становится человек, тем больше он ценит экологию (чистый воздух и красивую природу), свободное пространство и комфорт. На своем участке можно создать хорошие условия для отдыха детей. Кроме того, люди хотят построить дом для себя (чтобы в нем было удобно родителям и детям), выразить свою индивидуальность, хотят контролировать свое окружение, - так что забор, отделяющий от соседей, не создает дискомфорта и чувства изолированности. Поэтому они могут выбрать и квартиру в таунхасе, и дом со своим участком. Но поскольку для большинства семей важен экономический фактор, они выбирают участки без подряда (УБП): покупка участка с последующим строительством дома позволяет оптимальным образом распределить расходы.

Самой стабильной остается наиболее возрастная группа – покупатели старше 50 лет, доля которых держится на уровне 25%. У них существует устойчивый интерес к загородной жизни, благоприятной экологии и ведению садоводства и огородничества. Имеющееся предложение позволяет им найти объекты (дачи, коттеджи или участки), которые отвечают и целям.

«Действительно, покупатели старше 35 лет доминируют на загородном рынке, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Хотя более молодым проще получить ипотеку, но у них, как правило, меньше свободных денег для покупки дома или участка. Однако ситуация со спросом может измениться, благодаря снижению ипотечных ставок, улучшению социальной инфраструктуры. Очевидно, если дорога от дома до офиса станет быстрее и комфортнее, условия по ипотеке - более доступными, тогда и интерес к загородной недвижимости у молодых покупателей также повысится».