По данным экспертов, оценивающих данные о спросе и ценах предложения на сайтах объявлений о продаже и аренде недвижимости, за 12 месяцев с августа минувшего года, в структуре спроса на загородном рынке произошли заметные изменения. Общая картина показывает, что предпочтения покупателей смещаются в сторону земельных участков, - и это происходит за счет интереса к готовым домам. В среднем по стране эта разница составила немногим более 1%. При этом на загородном рынке доля участков в структуре спроса достигает почти 25 %. Повышение спроса на землю отмечено в 90% регионов России.
В некоторых субъектах Федерации доля участков в общем объеме спроса значительно превышает 40% (в Крыму, Дагестане, Ингушетии и др.). Больше всего интерес к земле за год повысился в Чукотском и Ненецком АО, Сахалинской и Смоленской областях.
В список нескольких регионов, выбивающихся из общей тенденции, вошли Москва и Московская область. Однако в столице и Подмосковье снижение было незначительным – около 0,2 %. При этом доля участков в объеме спроса заметно превышает средний показатель по стране, приближаясь к 40%.
Поскольку все российские регионы находятся в едином экономическом пространстве, где действуют одинаковые факторы, влияющие на покупательскую способность, можно говорить об общей тенденции на загородном рынке. Разная динамика спроса может объясняться разной структурой предложения и разницей доходов населения в отдельных регионах.
«Оценки данных из открытых источников в сети могут дать приблизительное понимание ситуации с предпочтениями клиентов, но реальная картина складывается на основании совершаемых сделок, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – В столичном регионе покупатели испытывают проблемы с выбором, поскольку преобладают устаревшие и неликвидные объекты. Поэтому устойчивым спросом пользуются участки и дома с востребованными характеристиками и по адекватной цене. Пока покупательская способность не растет, люди стараются экономить. Это стремление выражается в ценовых предпочтениях, а также в распределении расходов. Люди не только разбирают самые доступные дома и землю, но и принципиально выбирают схему строительства дома, когда затраты растягиваются во времени, - вначале приобретают землю, а потом занимаются строительством дома. Вероятно, так или иначе, это проявляется во всех российских регионах. В Новой Москве и Подмосковье мы наблюдаем эту тенденцию регулярно, проводя сделки с земельными участками».