Вторичный загородный рынок: чтобы продать, приходиться идти на дисконт

Анализируя данные реальных сделок, эксперты фиксируют значительное расхождение между ценами предложения и продажи.

Цифры статистики показывают объективную действительность, которая часто не совпадает с субъективными представлениями. Большинство владельцев недвижимости считают свои объекты неповторимыми и самыми лучшими. Однако, такие мнения нередко бывают далеки от истины, - особенно ярко это видно на примере вторичного сегмента загородного рынка Подмосковья.

Известно, что на вторичном рынке дач, коттеджей, таунхаусов и участков в настоящее время доминирует неликвид. Тем не менее, поскольку общий объем предложения сократился почти на 30%, также уменьшилась (примерно на 10%) и доля проблемных объектов. Общий дисбаланс спроса и того, что имеется в наличии на рынке, приводит к обманутым ожиданиям. Например, риелторы подсчитали, что цены реальных продаж подмосковных дач оказываются в два-три раза ниже цен предложения: средние показатели составляют, соответственно, 1,8 млн рублей против 5,6 млн рублей.

Сильнее дешевеют морально устаревшие дачи и неликвидные участки без подряда - с проблемной локацией, инфраструктурой и, как следствие, неясными перспективами. Это отражается даже на ценах предложения, которые уменьшились на 8-10%. Собственники, зная, что количество выставленных готовых домов, коттеджей и таунхаусов сокращается, пытаются повышать их заявленную стоимость. Однако в реальности, их владельцам также приходится уступать, снижая цены в 1,7- 2,5 раза.

«Проблемы, характерные для неликвидных домов и участков, являются именно тем, чего девелоперы стараются избежать в своих новых проектах, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – По сути, продажи на загородном вторичном рынке буксуют потому, что при низком качестве их хотят продать по завышенной цене. Но люди замечают недостатки (например, плохую транспортную доступность, близость к высоковольтным линиям, устаревшие планировки, соседство со стройкой и т.п.), и обоснованно требуют скидок или просто проходят мимо. В новых проектах застройщики учитывают интересы покупателей: тщательно выбирают расположение, предлагают адекватные цены, оптимальный набор коммуникаций, выполняют работы по благоустройству и т.д. Поэтому на загородном рынке есть сегмент, который развивается и пользуется спросом – участки без подряда в самых популярных местах, которые идеально подходят для постоянного или сезонного проживания».
Появились вопросы?
Оставьте заявку!
Оставьте заявку на звонок, наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!
Отправляя свои персональные данные, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности. *Поля обязательны для заполнения.
Популярные проекты
Интересует строительство домов? Изучите самые популярные
проекты индивидуальных домов от Группы МЕТА: