В ТиНАО стали больше строить
индивидуального жилья
По оценке Владимира Жидкина, руководителя Департамента развития новых территорий, с начала 2018 года этот показатель вырос на 37%.
Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) на землях Троицкого и Новомосковского автономных округов (ТиНАО) активно развивается. По оценкам экспертов, оно вносит значительный вклад в общероссийскую динамику. Например, по итогам 2017 года доля индивидуальных домов составила почти 47% от общего объема строящейся жилой недвижимости в России.

В 2018 года сегмент ИЖС продолжает расти, демонстрируя высокие темпы. По данным Правительства Москвы, с начала года в ТиНАО возведено около 170 тыс. кв. метров индивидуального жилья. Это на 37% больше аналогичных показателей прошлого года, когда было построено 124 тыс. кв. метров. Фактически на данный момент в Новой Москве сдано уже 80% от всего прошлогоднего объема ИЖС. Максимальный результат пришолся на середину лета и был достигнут в июле.

Если говорить об общем объеме строительства, на присоединенных территориях с начала года он достиг отметки в 600 тыс. кв. метров. Таким образом, на данный момент на долю ИЖС приходится 28% недвижимости, возводимой в ТиНАО.

По оценкам экспертов столичного стройкомплекса, объемы строительства в Новой Москве будут и дальше расти и достигнут ежегодного показателя в 2 млн кв. метров. Очевидно, это предполагает и увеличение площадей возводимых объектов ИЖС.

Одним из главных драйверов строительства жилья в индивидуальном формате являются меры, последовательно проводимые государством, - прежде всего, налоговая политика. Для землевладельцев становится невыгодным придерживать массивы, поскольку налог на них начисляется из кадастровой стоимости. Многие лендлорды решили развивать свои земли. В результате на рынок выходят проекты поселков в привлекательных локациях, которые пользуются высоким спросом.

«Строительство просторного дома на собственном участке становится прекрасным решением для семей с детьми, а также для тех, кто только планирует свое будущее, - комментирует Савин Тимур, партнер Группы МЕТА. - За 5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в новостройке, но за эти же деньги в Новой Москве можно возвести современный дом площадь от 80 кв. метров с участком от 6 соток. При этом в ТиНАО ведется активное строительство инфраструктуры, в этом году здесь появились новые станции метро, реконструировано Калужское шоссе, построены новые дороги. Постоянные улучшения видны во всех значимых областях жизни: в транспортной доступности, социальной инфраструктуре. В таких условиях строительство своего дома – это не только естественный выбор более комфортного и экологичного формата жизни, но и модный тренд. Поэтому мы ожидаем, объемы возведения домов на участках ИЖС будут расти вместе с общим увеличением объема жилищного строительства в ТиНАО».