В Коробово установлена многофункциональная зона
Измененные правила землепользования и застройки открывают на территории проекта широкие возможности для строительства коммерческих объектов различного назначения.
Промышленный парк Коробово расположен на первой линии трассы А 105, ведущей в аэропорт Домодедово, в 8 км от МКАД. До недавнего времени этот земельный массив, занимающий 30 га, находился внутри зоны КУРТ – комплексного устойчивого развития территории. Федеральный закон о зонах КУРТ был принят в 2016 году, чтобы повысить эффективность использования земель Московского региона. Однако особенность КУРТ заключается в том, что собственники отдельных участков, прежде чем начать на них строительные работы, должны прийти к общему согласию и подготовить (а затем и утвердить) проект планировки территории всего массива. В Коробово такая перспектива существенно осложняла развитие земли, нагружая этот процесс непростыми организационными мероприятиями и дополнительными расходами.
В ноябре текущего года совет депутатов Ленинского района принял долгожданное решение об отмене зоны КУРТ в Коробово и утвердил изменения в ПЗЗ. Теперь данный земельный массив официально является многофункциональной зоной. Благодаря этому решению, в Коробово представлены максимально широкие возможности по использования участков: разрешено размещение складов, предприятий (коммунального, социального, бытового, торгового, гостиничного, автотранспортного) обслуживания, различных производств (легкой, химической, пищевой и др. промышленности) – классификатор включает 56 позиций. Важно, что имеющиеся варианты обеспечиваются, в том числе, полученными техническими условиями: на участок можно получить от 150 кВт до 4 МВт мощности.
Выбор конкретного варианта использования предполагает разрешенный (предельный) размер участка и процент застройки. Например, для объектов торговли пятно застройки, согласно ПЗЗ, составляет 50%, при размере площадки от 5 до 30 тыс. кв. метров; для одноэтажного рынка – 45% (для двухэтажного, соответственно, 36%), при размере участка от 1,5 до 50 тыс. кв. метров; для одноэтажного магазина – 49% (для трехэтажного – 31%), участок – от 0,5 до 10 тыс. кв. метров; для предприятия дорожного сервиса - 43% (двухэтажного – 31%), участок – от 1 до 10 тыс. кв. метров; заправочной станции – 75% (не больше двух этажей) на участке от 1 до 20 тыс. кв. метров. Для строительства складских помещений пятно застройки должно не превышать 60%, а минимальная площадь участка – от 1 тыс. кв. метров (максимальный размер не ограничен); для производства - 50% при размере участка от 10 тыс. кв. метров до 1 млн кв. метров и т.д.
«Внесение изменений в ПЗЗ Ленинского района – это очень хорошая новость для всех, кто уже купил или планирует приобрести участки в Коробово, - комментирует Тимур Савин. - Благодаря исключительно удачному расположению, участки в Коробово можно использовать для размещения складов, производственных объектов, предприятий общепита, ритейла и т.д. Массив находится на первой линии оживленной трассы, ведущей в аэропорт, и рядом с МКАД, что обеспечивает как эффективную логистику, так и поток потенциальных клиентов. Такие площадки для коммерческих объектов сейчас пользуются высоким спросом, а принятые изменения в ПЗЗ открывают возможность беспроблемного развития участков в том направлении, которое выбрали их владельцы».
В ноябре текущего года совет депутатов Ленинского района принял долгожданное решение об отмене зоны КУРТ в Коробово и утвердил изменения в ПЗЗ. Теперь данный земельный массив официально является многофункциональной зоной. Благодаря этому решению, в Коробово представлены максимально широкие возможности по использования участков: разрешено размещение складов, предприятий (коммунального, социального, бытового, торгового, гостиничного, автотранспортного) обслуживания, различных производств (легкой, химической, пищевой и др. промышленности) – классификатор включает 56 позиций. Важно, что имеющиеся варианты обеспечиваются, в том числе, полученными техническими условиями: на участок можно получить от 150 кВт до 4 МВт мощности.
Выбор конкретного варианта использования предполагает разрешенный (предельный) размер участка и процент застройки. Например, для объектов торговли пятно застройки, согласно ПЗЗ, составляет 50%, при размере площадки от 5 до 30 тыс. кв. метров; для одноэтажного рынка – 45% (для двухэтажного, соответственно, 36%), при размере участка от 1,5 до 50 тыс. кв. метров; для одноэтажного магазина – 49% (для трехэтажного – 31%), участок – от 0,5 до 10 тыс. кв. метров; для предприятия дорожного сервиса - 43% (двухэтажного – 31%), участок – от 1 до 10 тыс. кв. метров; заправочной станции – 75% (не больше двух этажей) на участке от 1 до 20 тыс. кв. метров. Для строительства складских помещений пятно застройки должно не превышать 60%, а минимальная площадь участка – от 1 тыс. кв. метров (максимальный размер не ограничен); для производства - 50% при размере участка от 10 тыс. кв. метров до 1 млн кв. метров и т.д.
«Внесение изменений в ПЗЗ Ленинского района – это очень хорошая новость для всех, кто уже купил или планирует приобрести участки в Коробово, - комментирует Тимур Савин. - Благодаря исключительно удачному расположению, участки в Коробово можно использовать для размещения складов, производственных объектов, предприятий общепита, ритейла и т.д. Массив находится на первой линии оживленной трассы, ведущей в аэропорт, и рядом с МКАД, что обеспечивает как эффективную логистику, так и поток потенциальных клиентов. Такие площадки для коммерческих объектов сейчас пользуются высоким спросом, а принятые изменения в ПЗЗ открывают возможность беспроблемного развития участков в том направлении, которое выбрали их владельцы».