Участки без подряда по-прежнему доминируют на загородном рынке
По оценкам экспертов, доля УБП составляет 70-80% в общем объеме предложения. Однако качественные проекты составляют меньшинство.
Большинство поселков в формате УБП составляют проекты экономкласса. Их доля, как считают аналитика, загородного рынка доходит до 80%. Вследствие не самой благоприятной экономической ситуации, количество новых проектов постоянно снижается. С начала года число анонсированных поселков с готовыми домами можно посчитать на пальцах одной руки. Например, в третьем квартале на загородном рынке столичного региона вышло не более десяти новых проектов, среди которых только два включают готовую застройку. Всего же с начала 2018 года новое предложение в сравнении с показателем прошлого года уменьшилось более чем на 60%.

Причин для этого несколько. Покупательская способность россиян не растет, клиенты становятся более требовательными, предпочитая компактные и доступные предложения. Себестоимость строительства растет, в том числе вследствие снижения курса национальной валюты, увеличения инфляции и повышения НДС. Учитывая экономическую ситуацию и настроения покупателей, застройщики ориентируются на формат участков без подряда (УБП) с оптимальным пакетом коммуникаций, включающим качественные проезды с твердым покрытием и электричество, подведенное по программе господдержки. Этот вариант оказывается максимально надежным, позволяя выдержать заявленные сроки и цены. Проекты, в которых клиентов привлекают большим набором центральных коммуникаций (таких как газ, водопровод, канализация, благоустройство и т.д.), оказываются реализованными лишь в 30% случаев, - в настоящих условиях это под силу только самым профессиональным девелоперам.

«Максимальная доля самого доступного формата (УБП) в самой доступной ценовой категории – это адекватное отражение текущей ситуации на загородном рынке, - комментирует Лихачёв Антон, партнер Группы МЕТА. – Очевидно, и застройщики, и их клиенты, учитывают одни и те же экономические факторы реагируют на них. Девелоперы стараются выбирать лучшие локации, обеспечивая самым востребованным пакетом коммуникаций. Покупатели выбирают, ориентируясь на соотношение цена-качество. Приобретение участка без подряда позволяет сэкономить на строительстве, если самостоятельно организовывать разработку проекта дома, закупку материалов и работы по возведению дома. В некоторых случаях это позволяет сократить расходы до 30%. Если учесть, что во многих поселках предлагается рассрочка, - как, например, в проектах Группы МЕТА, - такое предложение выигрывает на фоне конкуренции других форматов».

На данный момент вторым по величине сегментом на загородном рынке после УБП (более 70%) являются квартиры в малоэтажных комплексах – их около 15%. Готовых домов больше, чем таунхаусов, но вместе их количество не превышает 10% рыночного предложения. Увеличивается только доля участков без подряда. Однако, потенциальным покупателям надо иметь в виду, что ликвидными среди них является не более 10%. В остальных 90% продажи практически остановились по разным причинам, - главная из них, это не самая лучшая локация и ошибки в экономике проектов.