Участки без подряда доминируют на рынке

В столичном регионе формат участков без обязательного подряда (УБП) на строительство является самым востребованным в сегменте загородной недвижимости.

Главным фактором, влияющим на выбор покупателей в сегменте загородной недвижимости, является цена. Люди стремятся уложиться в имеющийся у них бюджет, и, уже исходя из этого, рассматривают иные характеристики объектов. Вследствие чего максимальным спросом пользуется формат участков без подряда, позволяющий разделить во времени и оптимизировать расходы на приобретение участка и строительство дома.

По данным статистики, в 2019 году доля УБП превысила 75% от общего объема загородного предложения в столичном регионе. Эксперты утверждают, что за год число таких проданных лотов выросло более чем на 10%, - причем это произошло на фоне снижения продаж в других форматах (таких как квартиры в малоэтажных комплексах, коттеджи, таунхаусы и т.п.).

Покупатели стараются экономить: среди участков без подряда более 95% относятся к самому доступному сегменту. За год уменьшился как средний метраж домов (почти на 10%), так и участков (на 3%). Покупатели наиболее часто ищут участки по цене между 1 и 2 млн рублями. Если говорить о локациях, больше всего продаж происходит в средней зоне от МКАД (от Малого московского кольца до 75 км от МКАД), - на УБП в этой части столичного региона приходится 45% от всех сделок. Далее, треть продаж была совершена в ближней части Подмосковья, остальное – в дальней. В четверку самых популярных направлений вошли Новорязанское, Новорижское, Дмитровское и Каширское шоссе.

Одной из основных проблем загородного рынка является большое число неликвидных предложений, - без внутренней инфраструктуры и без каких-либо перспектив развития. Но аналитики рынка убеждены, что в ближайшие годы ситуация в данном сегменте может измениться к лучшему в результате комплекса мер, который готовит российское правительство. Он включает доступную ипотеку, строительство инженерных сетей и социальных объектов в сельской местности.

«Мы как девелоперы понимаем, что люди ищут участки в лучших локациях с необходимой для жизни инфраструктурой, - комментирует Антон Лихачёв, партнер, Группы МЕТА. – Чтобы предложить привлекательный продукт, компания создает поселки с качественными внутренними проездами, прямым подключением к электричеству, выполненными работами по благоустройству и озеленению. При этом мы оставляем задел, который позволяет жителям в дальнейшем улучшать условия собственными силами. Если на загородный рынок придет более доступная ипотека, это позволит реализовать реально существующий спрос на собственное жилье рядом с природой. Выиграют и девелоперы: экономика их проектов улучшится. Поэтому участки без подряда имеют отличные перспективы».
Появились вопросы?
Оставьте заявку!
Оставьте заявку на звонок, наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!
Отправляя свои персональные данные, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности. *Поля обязательны для заполнения.
Популярные проекты
Интересует строительство домов? Изучите самые популярные
проекты индивидуальных домов от Группы МЕТА: