Прошедший в июне Петербургский экономический форум стал площадкой для обсуждения актуальных проблем рынка загородной недвижимости. На сессии «Реформа строительной отрасли, проведенный под патронажем ДОМ.РФ, эксперты обменялись мнениями о факторах, сдерживающих развитие индивидуального жилого строительства.
Трудности скрывают в себе возможности для роста. По оценке главы Минстроя Владимира Якушева, прежде всего, девелоперы индивидуального жилья сталкиваются с неравномерным распределением земельных ресурсов: в некоторых регионах имеется избыток площадок, а в других элементарно не хватает участков для малоэтажной застройки. Вероятно, решение государственной программы по увеличению объемов ввода индивидуального жилья связано с выработкой принципиального решения данной проблемы: государству необходимо предложить работающий механизм выделения земли под малоэтажное строительство. Решение этой задачи необходимо для того, чтобы районы с коттеджами появились не только на границах крупных городов, но и рядом с небольшими населенными пунктами.
Вторая проблема связана с социально-инженерной инфраструктурой в предполагаемых местах индивидуальной застройки, и она также носит глобальный характер. Местные власти испытывают потребности в финансировании строительства дорог, инженерных сетей, образовательных учреждений и медицинских объектов. Кроме того, сами частные девелоперы отмечают, что на данный момент не существует законодательного регулирования инфраструктуры, создаваемой в поселках. По этой причине она оказывается не ликвидной и не может выступать в качестве залога для банков.
И, наконец, третьей проблемой является отсутствие специального банковского продукта для кредитования индивидуального жилого строительства, который был бы сравним с квартирной ипотекой. Загородный рынок нуждается в дешевом, технологичном и массовом (т.е. простом и доступном) финансировании. Пока индивидуальные характеристики загородных объектов (участков и домов) являются фактором, объективно сдерживающим банковское кредитование.
«Радует уже тот факт, что существующие проблемы открыто обсуждаются, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Безусловно, банки не заинтересованы в кредитовании индивидуального жилого строительства, потому что это не стандартизированный продукт. С их точки зрения это всё не ликвидно и сложно реализовать залог в случае отсутствия платежей. Помимо обсуждения и экспертного анализа должны предприниматься конкретные действия, и начать следует с наведения порядка в градостроительных регламентах и Росреестре. Рынок ждет масштабных и эффективных решений, в том числе от Министра Орешкина. На рынке индивидуального строительства много различных проблем, но решить их можно исключительно вникнув в детали, через диалог с предпринимателями и профессионалами области. Пока что мы этого не видим, ни со стороны Правительства Москвы, ни со стороны Правительства области, ни со стороны Правительства Федерального».