Три драйвера загородного рынка

Для качественного улучшения ситуации на рынке индивидуального жилого строительства правительству РФ предстоит решить три глобальные задачи.

Прошедший в июне Петербургский экономический форум стал площадкой для обсуждения актуальных проблем рынка загородной недвижимости. На сессии «Реформа строительной отрасли, проведенный под патронажем ДОМ.РФ, эксперты обменялись мнениями о факторах, сдерживающих развитие индивидуального жилого строительства.

Трудности скрывают в себе возможности для роста. По оценке главы Минстроя Владимира Якушева, прежде всего, девелоперы индивидуального жилья сталкиваются с неравномерным распределением земельных ресурсов: в некоторых регионах имеется избыток площадок, а в других элементарно не хватает участков для малоэтажной застройки. Вероятно, решение государственной программы по увеличению объемов ввода индивидуального жилья связано с выработкой принципиального решения данной проблемы: государству необходимо предложить работающий механизм выделения земли под малоэтажное строительство. Решение этой задачи необходимо для того, чтобы районы с коттеджами появились не только на границах крупных городов, но и рядом с небольшими населенными пунктами.

Вторая проблема связана с социально-инженерной инфраструктурой в предполагаемых местах индивидуальной застройки, и она также носит глобальный характер. Местные власти испытывают потребности в финансировании строительства дорог, инженерных сетей, образовательных учреждений и медицинских объектов. Кроме того, сами частные девелоперы отмечают, что на данный момент не существует законодательного регулирования инфраструктуры, создаваемой в поселках. По этой причине она оказывается не ликвидной и не может выступать в качестве залога для банков.

И, наконец, третьей проблемой является отсутствие специального банковского продукта для кредитования индивидуального жилого строительства, который был бы сравним с квартирной ипотекой. Загородный рынок нуждается в дешевом, технологичном и массовом (т.е. простом и доступном) финансировании. Пока индивидуальные характеристики загородных объектов (участков и домов) являются фактором, объективно сдерживающим банковское кредитование.

«Радует уже тот факт, что существующие проблемы открыто обсуждаются, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Безусловно, банки не заинтересованы в кредитовании индивидуального жилого строительства, потому что это не стандартизированный продукт. С их точки зрения это всё не ликвидно и сложно реализовать залог в случае отсутствия платежей. Помимо обсуждения и экспертного анализа должны предприниматься конкретные действия, и начать следует с наведения порядка в градостроительных регламентах и Росреестре. Рынок ждет масштабных и эффективных решений, в том числе от Министра Орешкина. На рынке индивидуального строительства много различных проблем, но решить их можно исключительно вникнув в детали, через диалог с предпринимателями и профессионалами области. Пока что мы этого не видим, ни со стороны Правительства Москвы, ни со стороны Правительства области, ни со стороны Правительства Федерального».
Появились вопросы?
Оставьте заявку!
Оставьте заявку на звонок, наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!
Отправляя свои персональные данные, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности. *Поля обязательны для заполнения.
Популярные проекты
Интересует строительство домов? Изучите самые популярные
проекты индивидуальных домов от Группы МЕТА: