Тренды складского рынка: рост объемов ввода и сегмента built-to-suit

В третьем квартале в столичном регионе были введены в эксплуатацию несколько крупных складских проектов. Общий объем новых объектов превысили 350 тыс. кв. метров. Среди них - новые большие комплексы для Leroy Merlin и «Ленты», общая площадь которых превышает 210 тыс. кв. метров. Заключительный квартал года обещает еще более высокие показатели: аналитики прогнозируют ввод порядка 460 тыс. кв. метров складов, среди которых также будут проекты для активно развивающихся компаний, - в частности, комплекс для продовольственного бренда «ВкусВилл» (площадью более 85 тыс. кв. метров).

Если все ожидаемые объекты успеют ввести в строй до конца текущего года, суммарный объем построенных складов приблизится к 1,19 млн кв. метров. В этом случае данный показатель превысит прошлогодний почти на треть и достигнет максимума с 2015 года. Такое значительное увеличение позволяет говорить о выраженной тенденции: склады востребованы, поэтому их стали строить больше.

Для потенциальных арендаторов есть еще одна хорошая новость. Расширение объемов строительства практически не привело к повышению арендных ставок. По мнению экспертов, причина заключается в растущем сегменте складов, построенных под конкретного клиента (built-to-suit). Доля таких объектов составляет половину от введенного в строй объема. По сути склады под клиентов стали конкурировать с обычными (спекулятивными) площадками, выставляемыми на рынке. Благодаря этому фактору, в третьем квартале арендные ставки не повысились, а по оценкам экспертам их годовой рост будет в диапазоне 3-5%.

Вводимые объемы практически полностью поглощаются потребителями. Вакантных площадей становится меньше, - этот показатель находится на уровне ниже 3,5%. Для сравнения, в 2018 году он составлял около 6%, а в 2016 году – 9%.

«Мы видим, что спрос на складские помещения растет, и это положительно влияет на активность девелоперов и инвесторов, - комментирует Максим Лещев. – Востребованность и экономическая эффективность таких проектов, прежде всего, определяется их локацией. Для складов необходимы площадки, расположенные рядом с крупными трассами, что обеспечивает оптимальную логистику. Наша компания развивает проекты разных форматов, которые идеально подходят для строительства складов. Например, зона общественно-складской застройки Большое Покровское (15 км от МКАД по Киевскому шоссе). Здесь строится крупный логистический комплекс (45 тыс. кв. метров складских помещений). Другие популярные проекты - индустриальный парк Котельники (15-й км МКАД с внешней стороны) и Коробово (8 км от МКАД по трассе А 105 – она ведет в аэропорт Домодедово). Важным преимуществом участков под склады от Группы МЕТА являются конкурентные цены и оптимальный пакет инженерной инфраструктуры. В условиях растущего спроса это обеспечивает надежную основу для успешного старта и прибыльной эксплуатации складски проектов».