Стандарты для ИЖС помогут доступной ипотеке

Реализации национальных проектов широко обсуждается в СМИ, - в том числе большое внимание уделяется программе «Жилье и городская среда». В рамках данного нацпроекта стоит задача повысить качество и доступность жилья для граждан страны. Однако ее решение столкнулось с серьезной проблемой.

Строительство массового жилья переживает спад

Строительная отрасль РФ должна менее чем через пять лет выйти на уровень сдачи 120 млн кв. метров жилья в год. После вступления в силу правил проектного финансирования в сегменте массового жилья наблюдается серьезный спад. Компенсировать это должно увеличение объемов строительства индивидуальных домов.

На данный момент на долю ИЖС приходится до 45% от всего объема строительства. Однако, вероятно, порядка 40% новых домов в течение года возникает как результат дачной амнистии, - то есть после узаконивания уже существующих построек. Чтобы выйти на необходимый уровень строительства индивидуальных домов до целевых 40 млн кв. метров в год, предстоит увеличить темпы их ввода в 1,4 - 1,7 раза.

К счастью, существуют не только проблему. Положительный фактор заключается в том, что основание для решения этой задачи имеются: по данным опросов, около 3 млн наших граждан рассматривают возможность строительства своего дома в течение пяти лет. Чтобы люди могли достичь этой цели, надо сделать ее доступнее.

Принципы развития ИЖС: комплексное развития территорий и стандартизация строительства

Задачу предлагается решать комплексно. Трудности финансирования загородного строительства связаны с индивидуальными особенностями возводимых и имеющихся объектов. Загородный коттедж сложнее оценить, чем типовую городскую квартиру, - вследствие чего условия по ипотечным кредитам для загородной недвижимости заметно хуже, чем для типового городского жилья.

Создать предпосылки для лучшего финансирования планируется, стимулируя собственников добровольно обращаться к специализированным застройщикам. Те, в свою очередь, будут вести деятельность по разработанным Минстроем стандартам, а также строить из готовых домовых комплектов. Кроме того, госкомпания ДОМ.РФ готовит рекомендательный стандарт по финансированию ИЖС. Первые практические шаги уже сделаны: компания запустила загородную ипотеку под 11%, при этом строительство ведется авторизованной группой застройщиков.

Другая важная часть задачи - обеспечение необходимой инженерной инфраструктурой и стандартизация комплексной застройки территорий (под этот процесс также подготовлен проект закона). Чтобы граждане руководствовались разработанными ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» стандартами территориального развития, государство готово выделять им участки на льготных условиях, - а в случае нарушений оно готово их изымать в рамках законодательства. Также для этих целей потребуется изменить действующие строительные и санитарные нормы и правила. Предполагается, что в качестве обязательной части региональные власти обеспечат собственников электричеством. Другие центральные коммуникации будут строиться на основе совместного финансирования (из регионального и федерального бюджетов). Для строительства инженерных сетей в удаленных районах могут быть предоставлены госгарантии выкупа или госкредиты.

«Меры по поддержке ИЖС позитивно повлияют на весь сегмент загородного рынка недвижимости, - комментирует Станислав Леонов, – Очевидно, улучшатся условия по ипотеке, появится инженерная инфраструктура, расширится выбор. Более того, сама жизнь в собственном доме станет более привлекательной альтернативой для тех, кто еще колеблется или сомневается. Насколько известно, проект стандартизации ИЖС вначале будет реализован в пилотном режиме в нескольких российских регионах, что позволит адаптировать его к реальности. Мы видим, как правительство пытается стимулировать отрасль системными мерами. Будем надеяться, что результат оправдает ожидания».