Складской рынок на подъеме

Позитивная динамика рынка складской недвижимости очевидна даже в сравнении с прошлым годом: темпы ввода новых площадей увеличились почти в 1,5 раза. Если же сравнивать с 2017 годом, то рост почти двукратный: 1,06 млн кв. метров по сравнению с 0,53 млн кв. метров. Показатели стали рекордными за 5 лет, прошедшие с момента установления режима санкций.

Оживление наблюдается во всех сегментах складов. Девелоперы активизировали спекулятивное строительство, доля которого превышает 60% от общего объема. Остальная часть приходится на склады в формате built-to-suit, проектируемые и создаваемые по заказу клиентов. В течение года были введены в строй проекты для крупных сетевых брендов, таких как IKEA, Leroy Merlin, Лента и др. Общий объем предложения в Москве и области приближается к 14 млн кв. метров.

Строительство новых объектов неравномерно распределено по главным подмосковным направлениям. Наиболее активно девелоперы действуют на юге столичного региона, где введено более 30% от всех площадей. Второе место занимает север, на который приходится пятая часть введенных складов.

Для понимания ближайших перспектив рынка важен факт, что спрос практически в 1,5 раза превышает построенные площади. Результатом стал рекордно низкий показатель вакантности, опустившийся до 4%. При этом три четверти сделок связаны с арендой, и четверть - с покупкой складов.

«Рынок складской недвижимости оживился, что подтверждает высокий спрос на участки в наших проектах,- комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Пусть темпы экономического роста пока являются не самыми высокими, но они устойчивы и увеличиваются, что добавляет уверенности участникам рынка, - в том числе девелоперам. Складов в столичном регионе по-прежнему не хватает, на большую часть строящихся площадок уже заключены контракты с будущими арендаторами. Арендные ставки растут, и данная тенденция (как и высокий спрос) сохранится в следующем году. Это значит, что такие объекты становятся все более выгодной инвестицией. Наша компания может предложить девелоперам землю под строительство востребованных складов в привлекательных локациях, - как в ближней зоне от МКАД, так и в районе Московского малого кольца. Каждый из реализуемых проектов отличается выгодным расположением и удобной логистикой, имеет оптимальный пакет внутренней инфраструктуры, - и выделяется конкурентной ценой в сравнении с похожими предложениями».

Рядом со МКАД (в южной части столичного региона) Группа МЕТА развивает несколько проектов с участками под коммерческую застройку: это индустриальный парк «Котельники» (15-й км МКАД с внешней стороны), многофункциональная зона «Коробово» (8 км от МКАД по Домодедовскому шоссе) и административно-складская зона «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе). Кроме того, участки под складскую застройку можно приобрести в производственно-складской зоне «Новоселки Чехов» (51 км от МКАД по Симферопольскому шоссе).