Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ снизили ставки по ипотеке

Повышение доступности ипотечного кредитования и снижение процентных ставок остаются важнейшими инструментами, стимулирующими спрос на недвижимость. В текущем году этому процессу помешал всплеск инфляции в зимние месяцы и начале весны, - из-за него средневзвешенная ставка в первом полугодии превышала 10,5%. Вероятно, до конца года установленный целевой показатель в 8,9% окажется недостижимым. Данный факт стал аргументом для Минстроя и Минфина РФ снизить параметры по годовым объемам ввода жилья, которые обозначены в нацпроекте «Жилье и городская среда».

Тем не менее, хорошая новость для потенциальных покупателей городской и загородной недвижимости заключается в том, что проценты по ипотеке неуклонно снижаются. По итогам августа, средневзвешенная ставка составила 9,9%. В конце сентября и начале октября об уменьшении ставок сообщили несколько крупнейших банков с госучастием.

Сбербанк с 1 октября снизил на 0,3% ставки по основной линейке продуктов. В частности, минимальная ставка кредита на загородную недвижимость (для покупки участка, строительства или приобретения дома, дачи и т.п.) на данный момент обозначена на уровне 9,5%. При этом первоначальный взнос составляет от 25%, срок выдачи – до 30 лет, а сумма - от 300 тыс. рублей.

Также с наступлением октября об улучшении условий по ипотеке на индивидуальные дома объявил ВТБ. Предлагаемая минимальная ставка теперь составляет 10,4%, - при этом клиенты, у которых на счет в этом банке ежемесячно поступают средства, могут снизить ее на 0,3 %. ВТБ также сделал более доступными условия кредита: снизил на 10% первоначальный взнос (а в случае с маткапиталом – на 20%), увеличил до 30 лет срок выдачи. Появилась возможность получить ипотеку без предоставления справки о доходах (требуется только паспорт и СНИЛС). Ипотекой от ВТБ можно воспользоваться для покупки дома, построенного не более чем 20 лет назад и расположенного не дальше 30 км от города, где есть офис банка.

О снижении ипотечных ставок с 1 октября сообщил банк ДОМ. РФ, - и привел ее в соответствии с установленным ЦБ РФ целевым показателем (8,9%). В настоящее время купить участок под строительство дома можно с помощью кредита, который выдается по ставке от 11%, с первоначальным взносом от 20%, сроком от 3 до 30 лет и суммой от 500 тыс. до 30 млн рублей. Важно, что генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник высказал мнение, что ипотечные ставки до конца год еще снизятся.

«Очевидно, российское правительство приложит усилия, чтобы проценты по ипотеке соответствовали показателям национального проекта, - комментирует Станислав Леонов, Группа МЕТА. – Для этого будут реализованы дополнительные возможности. Например, в Минфине готовят программу по развитию рынка ипотечных ценных бумаг, реализация которой может привести к снижению ставок на 1-1,5%. Положительные изменения происходят, хотя и медленнее, чем хотелось бы всем участникам загородного рынка. Пока для многих покупателей участков и загородных домов дополнительные возможности связаны с рассрочкой платежа. Группа МЕТА предлагает гибкие условия по покупке земельных участков в рассрочку в своих проектах загородных поселков. Этот финансовый инструмент пользуется большим спросом у наших клиентов».