Сбербанк снижает ставки по ипотеке

Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ РФ приносит свои плоды: эксперты предсказывают нулевой показатель инфляции по итогам сентября, при этом ее годовой уровень может оказаться ниже запланированных 3,8%. Государство накопило рекордные резервы, вследствие чего впервые с 2014 года чистый долг страны достиг отрицательных значений. Благоприятная финансовая ситуация позволила ЦБ снизить базовую ставку до 7%, - и это создает условия для снижения ставок по ипотеке.

Герман Греф, глава Сбербанка, считает, что последствия от снижения базовой ставки станут заметны уже в октябре текущего года. Реагируя на экономическую ситуацию, банк ранее несколько раз уменьшал проценты по ипотечным кредитам в августе. Вначале на 0,5% были снижены ставки по основной предлагаемой линейке, - в данную группу входят и кредиты, выдаваемые на приобретение загородной недвижимости и строительство индивидуального жилья. Вслед за этим, Сбербанк пошел на снижение процентов по ипотеке для семей с двумя и более детьми в рамках госпрограммы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Для таких клиентов жилищные кредиты доступны под 5% годовых. И, наконец, в августе на 0,3% также уменьшились ставки по «военной ипотеке» (до 9,2% годовых).

Поскольку инфляция в стране продолжает снижаться, такая политика банков может быть продолжена. В начале осени Герман Греф анонсировал возможное дальнейшее уменьшение процентов по ипотеке до конца 2019 года. И хотя руководитель главного банка страны Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что не может гарантировать снижение ставок по ипотеке до 8% к 2021 году, такое развитие событий вполне вероятно при продолжающемся снижении уровня инфляции и инфляционных ожиданий. Кроме того, глава ЦБ РФ считает, что отрицательная динамика ставок создает условия для роста ипотечного рынка – уже в 2020 году его объем может увеличиться на 20% как за счет роста заемщиков, так и желающих рефинансировать свои программы.

«В какой степени ипотека влияет на рынок недвижимости, мы наблюдаем на протяжении всего периода, который последовал после введения экономических санкций, -комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – На диаграммах аналитиков связь уровня спроса и снижения процентных ставок видна невооруженным глазом. В течение нескольких лет ипотека является главным фактором, поддерживающим рынок первичной и вторичной недвижимости. В загородном сегменте часто выгодной альтернативой ипотека является покупка земельных участков с рассрочкой платежа, - например, в некоторых проектах Группы МЕТА возможна рассрочка до 18 месяцев. Тем не менее, можно уверенно предсказать, что снижение ипотечных ставок положительно повлияет на спрос».