Росреестр планирует отказаться от комиссий по оценке
Среди причин такого решения Виктория Абраменко, руководитель Росреестра, называет недостаточную эффективность и присутствие «коррупциогенных факторов».
Ошибки и неточности при проведении кадастровой оценки продолжают оставаться одной из чувствительных проблем рынка недвижимости. Росреестр проводит системную работу по ее решению. Если в начале 2017 года в общем объеме оспариваемых документов на долю некачественной работы кадастровых инженеров приходилось 70%, то сейчас этот показатель снизился до 40%. Тем не менее, проблема остается по-прежнему острой.

Большинство жалоб на неправильную оценку поступает от граждан, а не от коммерческих компаний. Как правило, звучит один вопрос: «Почему мой участок стоит заметно дороже соседнего? И из-за этого мне приходится платить высокий налог на имущество». По мнению, Виктории Абраменко, руководителя Росреестра, причиной такой разницы являются неучтенные факторы, например, близость охранной зоны. В ответ на предложение Президента РФ об изменении методики оценки в ведомстве готовят законопроект, где предполагается создание отдельных отчетов о бытовой недвижимости граждан (жилых домов, земельных и садовых участков и т.п.).

Во многих случаях источником проблем становится неэффективная работа комиссий по оценке. В их состав входят чиновники и представитель профессионального сообщества оценщиков. Присутствует «коррупциогенный фактор», а качество вызывает вопросы. В Росреестр видят решение в том, чтобы полностью отказаться от таких комиссий и перейти в непосредственному рассмотрению конкретных жалоб от граждан. Соответствующий законопроект будет предложен на рассмотрение Государственной думы в следующем году во время весенней сессии.

«Мы считаем, что у Росреестра есть все необходимые ресурсы для исправления и улучшения ситуации с кадастровой оценкой, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Безусловно, у коммерческих компаний имеется больше возможностей, чтобы добиться адекватной кадастровой оценки имеющихся земельных активов, чем у рядовых собственников. В течение нескольких лет мы видим повышение эффективности работы Росреестра. Почти 60% всех сервисов доступны онлайн, кроме того, ведется постоянная работа по повышению качества кадастровой оценки. В целом, случаев, когда завышается стоимость становится меньше, - и это ощущается. Поэтому решение о переходе на непосредственное рассмотрение жалоб мы воспринимаем с оптимизмом, и уверены, что оно приведет к уменьшению числа проблемных ситуаций на загородном рынке».