Регистрация на даче: возможные варианты
Рассказываем, что нужно сделать, чтобы прописаться в своем дачном доме.
Регистрация на даче для многих становится необходимой по ряду причин. Люди, которые планируют жить на ней постоянно, нуждаются в получении социальных льгот и государственных услуг, привязанных к месту прописки. Особенно актуален этот вопрос для пожилых людей, переехавших за город, - они нуждаются в квалифицированной медицинской помощи, поддержке сотрудников социальных служб. Детям также надо ходить в сад и школу по месту проживания, или вы можете купить новый автомобиль, - для всего этого также понадобится регистрация. Кроме того, при постоянном проживании на одном месте более 90 дней, с точки зрения действующего законодательства, требуется, по крайней мере, временная прописка.

Конституционное право, восстановленное в 2008 году

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин может свободно выбирать место своего проживания. Однако, только в 2008 нескольким принципиальным жителям Краснодарского края удалось доказать это право в суде, после которого отказ в прописке на даче считается незаконным. Именно этим постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года N 7-П «По делу о проверке конституционности…» была признана не соответствующей Конституции РФ соответствующая часть Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ограничивающая регистрацию в СНТ и ДНП. С тех пор граждане, имеющие садовые дома и не имеющие другого жилья, могут в этих домах прописаться.

Постановление решило принципиальной вопрос, открыв возможность регистрации. Однако оно не является нормой прямого действия. Чтобы прописаться на даче, нужно выполнить ряд условий и реализовать достаточно трудоемкий процесс взаимодействия с судебными или административными органами власти.

Условия для регистрации

Начнем с условий, наличие которых необходимых для прописки на даче. Они касаются локации и качества дачного строения.

Прежде всего, земельный участок, входящий в состав садового товарищества (СНТ) или дачное партнерство (ДНП), должен относится к категории земли населенных пунктов. В свидетельстве о собственности на дачный участок об этом должна быть сделана соответствующая запись.

К самой даче также предъявляются определенные требования. Зарегистрироваться можно не в любом садовом строении. Дача для прописки должна быть пригодной для проживания и официально признанной жилым строением (и, напомним, находящимся на землях населенного пункта).

Регистрация через суд

Предположим, что ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов, то есть первое условие выполнено. Тогда признать строение жилым можно в судебном или в административном порядке.

Если вы выбрали первый вариант, надо обратиться в суд по месту нахождения дома, представив заявление об установлении юридического факта «о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания».

Чтобы установить данный факт, нужна профессиональная экспертиза. О ее назначении ходатайствует в суде сам гражданин. В ответ суд назначает строительную экспертизу, которая устанавливает, пригоден ли садовый дом для круглогодичного проживания. Если суд принял положительное решение, собственник дачи имеет право обратиться в отделение Федеральной миграционной службы, - там и зарегистрируют людей, постоянно проживающих в доме.

Регистрация в административном порядке

К той же самой цели можно прийти в административном порядке. Для этого необходимо перевести садовый дом (из категории нежилого фонда) в категорию жилого фонда. Чтобы это сделать, собственник (или уполномоченный им заявитель) предоставляет в орган местного самоуправления (например, администрацию поселения) следующие документы (см. статью 23 Жилищного кодекса РФ):

- заявление о переводе помещения;
- копии правоустанавливающих документов на дом;
- план дачного дома с техническим описанием.

Данный перечень документов является полным и исчерпывающим. Порядок признания садового дома жилым регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

После подачи документов положительное или отрицательное решение должно быть принято в течение 45 дней. Затем, не позднее чем через три рабочих дня, администрация должна выдать собственнику или заявителю документ – уведомление. Его форма определяется Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Этот документ подтверждает принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.

При положительном решении, вы можете обращаться в Федеральную миграционную службу (ФМС), где зарегистрирует людей, постоянно проживающих в этом дачном доме.

Цель вполне достижима

Процесс регистрации обычно занимает от одного до трех месяцев. Если вы покупаете участок в дачном поселке, созданном профессиональным девелопером, у вас будут все необходимые документы на участок (например, кадастровый паспорт), что значительно уменьшит затраты на прописку. Кроме того, планируя свои проекты, застройщики выбирают землю, которая находится рядом с необходимыми инженерными коммуникациями (газом, водопроводом, остановками общественного транспорта). Это поможет сделать дачный дом соответствующим критериям экспертизы. Госпошлина и затраты на техпаспорт составят около 2 тыс. рублей. Это посильные и необременительные расходы.

Если вы хотите жить за городом, мечтаете об уютной даче на фоне красивой природы, Группа МЕТА предлагает вам выбрать участки в дачных поселках, расположенных в лучших местах Подмосковья: Новорижском, Симферопольском, Пятницком и Егорьевском шоссе. На участке вы сможете построить капитальный дом, - а если вы хотите в нем прописаться, то уже знаете, как это сделать!