Проектное финансирование распространят на ИЖС

Выступая на заседании профильного комитета «Деловой России», Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, сообщил, что основные принципы законодательства о долевом строительстве могут быть распространены на сегмент частных домов. Предполагается, что разрабатываемая в правительстве программа поддержки ИЖС интегрирует в себя положения Федерального закона №214-ФЗ, который с 1 июля 2019 года в полном объем действует на рынке массового жилья.

Правительство решает задачу развития индивидуального строительства в стране поэтапно. В целом, у экспертов присутствует понимание того, какие факторы являются решающими для стимулирования данного сегмента. Опыт реализации пилотного проекта по возведению стандартизированных домов в Липецкой области наглядно показал, что для активизации ИЖС необходимо обеспечить залоговую базу для кредитования, - пока доля загородной ипотеки находится на уровне 1% от общего объема. Также в районах застройки нужно создавать необходимую транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру.

В рамках действующей в Липецкой области с апреля 2019 года специальной программы «Свой дом под ключ» Сбербанк предоставляет ипотеку по ставке 10,9% (она устанавливается после регистрации ипотеки и земельного участка). Она выдается по упрощенным правилам: до получения кредита не нужно оформлять залог и поручительство, составлять сметы. При этом новоселье в новом доме можно отметить уже через три-четыре месяца. Также жителям Липецкой области (прежде всего многодетным семьям) производятся социальные выплаты, которые можно использовать на строительство, погашение кредитов и т.д.

Заявленная цель пилотного проекта в Липецке – улучшить жилищные условия почти 2 тыс. семей, для чего потребуется построить около 200 тыс. кв. метров индивидуальных домов. Определенные успехи уже есть: по итогам девяти месяцев 2019 года регион занял третье место в стране по количеству возводимого жилья на одного человека - 0,71 кв. метра (для сравнения, в Московской области этот показатель составил 0,76 кв. метра). На реализацию пилотного проекта было выделено около 200 млн рублей (из них почти 150 млн рублей из федерального бюджета).

«Вероятно, опыт Липецкой области станет для российских регионов моделью того, как будет развиваться индивидуальное строительство, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Конечно, рынок нуждается в доступной ипотеке. Кроме того, чтобы комфортно жить, строиться и благоустраивать участки, людям необходимы качественные дороги, инженерная инфраструктура, магазины, школы и детские сады. Если государство возьмет на себя еще и инфраструктурное строительство, реализуя данную программу, это позитивно повлияет на рынок в целом: доступная ипотека будет стимулировать спрос, а частные девелоперам будет значительно проще предлагать качественные и востребованные проекты. В результате объем ликвидного предложения увеличится, люди смогут выбрать то, что им подходит. И это важно, потому что индивидуальное жилье для значительной части покупателей является единственной возможностью обеспечить комфортные условия жизни, - особенно для многодетных семей».