Правительство Москвы вышло на первичный рынок загородной недвижимости
Впервые в открытую продажу выставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
До недавнего времени приобрести земельные участки на территории Москвы можно было на специальных аукционах, организуемых Департаментом городского имущества. Теперь ситуация изменилась: столичное правительство выставило на продажу 11 земельных участков, из которых 4 площадки расположены в Восточном административном округе (ВАО), а 7 остальных на территории Новой Москвы - в Троицком административном округе (ТАО).

Чиновники отмечают, что этот шаг стал реакцией на растущий спрос. Самый недорогой участок площадью почти 10 соток предлагается по цене 900 тыс. рублей в ТАО, самый дорогой – 27 соток за 26 млн рублей в ВАО. Во всех случаях речь идет о кадастровой стоимости. На предлагаемых площадках новые собственники смогут построить дома в соответствии с действующим законодательством. Одним из основных вопросов, интересующих потенциальных покупателей, является наличие инженерных коммуникаций. По словам чиновников, предложенные цены учитывают возможные затраты на газификацию, подведение электричества и других необходимых опций. Все участки сформированы, для каждого имеется земельный план, так что будущие собственники будут ясно понимать, что можно на них построить, а также как будет развиваться окружающие территории.

Чтобы приобрести любой из выставленных на продажу участков, достаточно направить заявление в Департамент городского имущества Москвы, который ответит соответствующим извещением в течение 30 дней. В случае, если найдутся еще желающие приобрести данный участок, между ними будет организован аукцион. В целом, как считают эксперты, процедура покупки выглядит прозрачной и понятной.

В правительстве Москвы рассматривают продажу первых 11 участков как пробную попытку, которая позволит проверить спрос, соответствие кадастровой оценке рыночной стоимости земли, а также выяснить интересы и потребности покупателей. В планах стоит продажа очередных земельных участков. Сам опыт будет признан успешным, если удастся реализовать более 70% предложенных лотов.

Для покупателей есть еще один бонус. Если раньше участки под ИЖС из имущества города реализовывались по схеме, предусматривающей передачу их в аренду и обязательство начать строительство в течение полутора лет, - то теперь новые владельцы смогут свободно распоряжаться своей частной собственностью буквально на следующий день после ее регистрации.

«Хотя предлагаемые на продажу участки расположены на территории города, их можно отнести к формату загородной недвижимости, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Очевидно, это вполне рыночное предложение, на которое будет спрос. Локация предполагает, что эти площадки подходят для постоянного проживания, что к ним есть подъездные пути. Продажу землю в собственность гражданам можно только приветствовать, это решение назрело уже давно. В столичном регионе много земли, которой нужен хозяин. При этом надо понимать, что по сути правительство Москвы вышло на рынок первичной загородной недвижимости как новый игрок, который будет конкурировать с другими компаниями. Безусловно, одним из преимуществ участков от государства является соответствие юридическим регламентам, правилам застройки и землепользования (ПЗЗ). Но рынок - это открытая площадка, где частный бизнес также предлагает востребованный продукт по конкурентным ценам. К тому же, аукцион требует много усилий и времени. В итоге, как показывает практика, люди могут купить на 50% дороже заявленной цены из-за удачного маркетинга. В поселках Группы МЕТА участки можно приобрести без аукционов и тоже практически по кадастровой стоимости уже сегодня, не говоря о преимуществах расположения самих посёлков в Новой Москве».