Правительство Москвы вышло на
рынок загородной недвижимости
Впервые в открытую продажу выставлены земельные участки
для индивидуального жилищного строительства.
для индивидуального жилищного строительства.
До недавнего времени приобрести земельные участки на территории Москвы можно было на специальных аукционах, организуемых Департаментом городского имущества. Теперь ситуация изменилась: столичное правительство выставило на продажу 11 земельных участков, из которых 4 площадки расположены в Восточном административном округе (ВАО), а 7 остальных на территории Новой Москвы - в Троицком административном округе (ТАО).
Чиновники отмечают, что этот шаг стал реакцией на растущий спрос. Самый недорогой участок площадью почти 10 соток предлагается по цене 900 тыс. рублей в ТАО, самый дорогой – 27 соток за 26 млн рублей в ВАО. Во всех случаях речь идет о кадастровой стоимости. На предлагаемых площадках новые собственники смогут построить дома в соответствии с действующим законодательством. Одним из основных вопросов, интересующих потенциальных покупателей, является наличие инженерных коммуникаций. По словам чиновников, предложенные цены учитывают возможные затраты на газификацию, подведение электричества и других необходимых опций. Все участки сформированы, для каждого имеется земельный план, так что будущие собственники будут ясно понимать, что можно на них построить, а также как будет развиваться окружающие территории.
Чтобы приобрести любой из выставленных на продажу участков, достаточно направить заявление в Департамент городского имущества Москвы, который ответит соответствующим извещением в течение 30 дней. В случае, если найдутся еще желающие приобрести данный участок, между ними будет организован аукцион. В целом, как считают эксперты, процедура покупки выглядит прозрачной и понятной.
В правительстве Москвы рассматривают продажу первых 11 участков как пробную попытку, которая позволит проверить спрос, соответствие кадастровой оценке рыночной стоимости земли, а также выяснить интересы и потребности покупателей. В планах стоит продажа очередных земельных участков. Сам опыт будет признан успешным, если удастся реализовать более 70% предложенных лотов.
Для покупателей есть еще один бонус. Если раньше участки под ИЖС из имущества города реализовывались по схеме, предусматривающей передачу их в аренду и обязательство начать строительство в течение полутора лет, - то теперь новые владельцы смогут свободно распоряжаться своей частной собственностью буквально на следующий день после ее регистрации.
«Хотя предлагаемые на продажу участки расположены на территории города, их можно отнести к формату загородной недвижимости, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Очевидно, это вполне рыночное предложение, на которое будет спрос. Локация предполагает, что эти площадки подходят для постоянного проживания, что к ним есть подъездные пути. Продажу землю в собственность гражданам можно только приветствовать, это решение назрело уже давно. В столичном регионе много земли, которой нужен хозяин. При этом надо понимать, что по сути правительство Москвы вышло на рынок первичной загородной недвижимости как новый игрок, который будет конкурировать с другими компаниями. Безусловно, одним из преимуществ участков от государства является соответствие юридическим регламентам, правилам застройки и землепользования (ПЗЗ). Но рынок - это открытая площадка, где частный бизнес также предлагает востребованный продукт по конкурентным ценам. К тому же, аукцион требует много усилий и времени. В итоге, как показывает практика, люди могут купить на 50% дороже заявленной цены из-за удачного маркетинга. В поселках Группы МЕТА участки можно приобрести без аукционов и тоже практически по кадастровой стоимости уже сегодня, не говоря о преимуществах расположения самих посёлков в Новой Москве».
Чиновники отмечают, что этот шаг стал реакцией на растущий спрос. Самый недорогой участок площадью почти 10 соток предлагается по цене 900 тыс. рублей в ТАО, самый дорогой – 27 соток за 26 млн рублей в ВАО. Во всех случаях речь идет о кадастровой стоимости. На предлагаемых площадках новые собственники смогут построить дома в соответствии с действующим законодательством. Одним из основных вопросов, интересующих потенциальных покупателей, является наличие инженерных коммуникаций. По словам чиновников, предложенные цены учитывают возможные затраты на газификацию, подведение электричества и других необходимых опций. Все участки сформированы, для каждого имеется земельный план, так что будущие собственники будут ясно понимать, что можно на них построить, а также как будет развиваться окружающие территории.
Чтобы приобрести любой из выставленных на продажу участков, достаточно направить заявление в Департамент городского имущества Москвы, который ответит соответствующим извещением в течение 30 дней. В случае, если найдутся еще желающие приобрести данный участок, между ними будет организован аукцион. В целом, как считают эксперты, процедура покупки выглядит прозрачной и понятной.
В правительстве Москвы рассматривают продажу первых 11 участков как пробную попытку, которая позволит проверить спрос, соответствие кадастровой оценке рыночной стоимости земли, а также выяснить интересы и потребности покупателей. В планах стоит продажа очередных земельных участков. Сам опыт будет признан успешным, если удастся реализовать более 70% предложенных лотов.
Для покупателей есть еще один бонус. Если раньше участки под ИЖС из имущества города реализовывались по схеме, предусматривающей передачу их в аренду и обязательство начать строительство в течение полутора лет, - то теперь новые владельцы смогут свободно распоряжаться своей частной собственностью буквально на следующий день после ее регистрации.
«Хотя предлагаемые на продажу участки расположены на территории города, их можно отнести к формату загородной недвижимости, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Очевидно, это вполне рыночное предложение, на которое будет спрос. Локация предполагает, что эти площадки подходят для постоянного проживания, что к ним есть подъездные пути. Продажу землю в собственность гражданам можно только приветствовать, это решение назрело уже давно. В столичном регионе много земли, которой нужен хозяин. При этом надо понимать, что по сути правительство Москвы вышло на рынок первичной загородной недвижимости как новый игрок, который будет конкурировать с другими компаниями. Безусловно, одним из преимуществ участков от государства является соответствие юридическим регламентам, правилам застройки и землепользования (ПЗЗ). Но рынок - это открытая площадка, где частный бизнес также предлагает востребованный продукт по конкурентным ценам. К тому же, аукцион требует много усилий и времени. В итоге, как показывает практика, люди могут купить на 50% дороже заявленной цены из-за удачного маркетинга. В поселках Группы МЕТА участки можно приобрести без аукционов и тоже практически по кадастровой стоимости уже сегодня, не говоря о преимуществах расположения самих посёлков в Новой Москве».