Построить свой дом стало заметно проще и быстрее
Теперь для возведения коттеджа или дачи на собственном участке не является необходимым получать план участка.
На минувшей недели чиновники из Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья сообщили, что в получении генерального плана земельного участка (ГПЗУ) больше нет необходимости. Раньше для переделывания или возведения дома, дачи и иных объектов на своей земле собственнику надо было писать заявление в органы местного самоуправления и ждать, пока ему подготовят ГПЗУ. Теперь, благодаря изменениям в Градостроительном кодексе, необходимость в этом отпала. Построить дом стало заметно легче – для этого теперь нужно меньше документов, как и времени. Согласно нормам, максимальный срок для подготовки градостроительного плана ЗУ составляет 20 дней. Теперь это можно не принимать в расчет. Выигрыш по времени – солидный!

Градостроительный план является достаточно информативным документом. В нем представлены сведения о локации, в которой возможно построить объект, данные о существующих ограничениях, налагаемых на участок из-за специальных условий (например, близости к аэродрому, природоохранным зонам, местам прокладки инженерных сетей и т.д.).

До этого момента заказывать ГПЗУ должны были собственники земельных участков с ВРИ (видом разрешенного использования) для индивидуального строительства, личного подсобного и садового хозяйства и дачники. Для них данная услуга по-прежнему доступна в электронном виде на областном сайте госуслуг (РПГУ МО). Чтобы воспользоваться этим сервисом, нужно быть собственником земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Сокращение пакета необходимых документов для начала строительства на личном участке можно рассматривать как пример цифровизации. С другой стороны, это результат целенаправленного изменения стиля государственного администрирования, когда сокращается число документов и уменьшается необходимость обращения к государственным чиновникам. В столичном регионе стараются сделать обращение людей в госорганы максимально комфортным и современным, то есть технологичным и прозрачным по процедуре.

«Развитие загородной инфраструктуры и совершенствование законодательства в сфере загородной недвижимости ведутся параллельно, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – Собственники участков, безусловно, позитивно оценят упрощение процедуры строительства дома. 20 дней, без малого, месяц, – это серьезный бонус. Чем проще оформить строительство коттеджа на своем участке, тем больше людей будут этим заниматься. Зависимость очевидная. При наличии ресурсов, оценив свои возможности, многие люди увидят, что построить дом на своей земле не так уж и трудно. По крайней мере, часть, связанная с подготовкой документации, сильно сократилась. Даже с учетом того, что с 1 января надо будет отправлять уведомление о начале строительства. Благодаря оптимизации порядка оформления разрешения на строительство, собственники смогут с большей энергией заниматься развитием своей земли».