Попадут ли таунхаусы в «красную книгу» загородного рынка?
Эксперты считают, что принятые поправки к Федеральному закону о долевом строительстве № 214-ФЗ сделают строительство блокированных домов экономически невыгодным. И-за этого таунхаусы могут постепенно исчезнуть с загородного рынка.
Ситуация на загородном рынке продолжает оставаться не простой как для покупателей, так и для девелоперов. Люди, желающие приобрести участки или коттеджи в Подмосковье, ощущают себя как женщина перед гардеробом, которой нечего надеть несмотря на забитый платьями шкаф. Так и покупатели загородной недвижимости вынуждены тщательно изучать рынок, чтобы из тысяч выставленных лотов найти то, что отвечает их представлениям о качестве и комфорте.

Активность девелоперов загородных проектов остается на невысоком уровне. Ликвидные объекты раскупаются, однако около 80% от общего объема предложения оставляют дома с устаревшей планировкой и участки в чистом поле, без каких-либо перспектив подключения к коммуникациям. С другой стороны, если на рынке жилья одним из главных стимулов для покупки является ипотека, то в загородном сегменте кредитование индивидуального жилого строительства пока только развивается. Банки менее охотно кредитуют загородный рынок и по более высоким ставкам, что сдерживает деятельность девелоперов.

Следствием дисбаланса спроса и предложения является постепенное снижение средних цен. Основная масса участков и домов испытывает трудности с продажей, - например, по итогам 2018 года средняя стоимость коттеджей в Московской области упала почти на 40%. При этом цены на ликвидные участки не снижаются, а, напротив, растут по мере повышения готовности проектов или в результате развития транспортной и социальной инфраструктуры в непосредственной близости (наиболее заметно эта тенденция выражена в Новой Москве).

Дополнительным поводом для беспокойства может стать вступление в силу нового закона о долевом строительстве №-214 ФЗ. Значительная часть поселков с танхаусами возводится с привлечением средств дольщиков. Переход на проектное финансирование, когда средства покупателей будут поступать на эскроу-счета, а девелоперам придется привлекать банковские кредиты для строительства, может в результате привести к удорожанию поселков с блокированными домами. Только по итогам прошедшего года доля таунхаусов на загородном рынке уменьшилась почти в два раза - до 5 %. Если себестоимость возведения блокированных домов вырастет, это при не самом высоком спросе сделает строительство поселков с таунхаусами экономически не выгодным. При благоприятном прогнозе в новых реалиях выживут наиболее крупные застройщики, способные удерживать цены на уровне, приемлемом для покупателей.

«Рынок недвижимости действительно находится в ситуации неопределенности, когда прежние привычные правила перестают действовать, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – Как будет происходить переход на проектное финансирование, предсказать сложно. Очевидно, с наибольшими трудностями столкнутся небольшие компании, реализующие компактные проекты. Многие из них могут стать просто не выгодными. С другой стороны, трудности с таунхаусами повысят привлекательность других форматов, - многие покупатели могут изучить рынок участков без подряда и увидеть, что на нем есть удачные поселки, с востребованной концепцией, оптимальным пакетом инженерных коммуникаций. Например, в проектах Группы МЕТА можно выбрать площадки для строительства капитального дома, - при этом соотношение затрат и получаемого комфорта проживания будет значительно лучше, чем при покупке квартиры в ЖК по соседству».