Покупатели недвижимости активизировались

Порталы, размещающие объявления о покупке и продаже недвижимости, опубликовали данные о динамике спроса и цен. Сравнение с показателями 12-месячной давности показывает заметный рост активности покупателей, который привел к увеличению стоимости городского и загородного жилья.

На рынке городских новостроек в среднем по стране цены за год выросли на 9%. При этом в России есть несколько регионов, где стоимость квадратного метра выросла значительное выше среднего уровня – на 15-20% и даже выше (например, Псковская, Саратовская и Ульяновская области, Казань, Красноярск и др.).

Основной причиной роста спроса и цен эксперты считают реакцию на увеличение ипотечных ставок (на 0,8 п.п. за год) и принятые новые правила для застройщиков. На основе имеющейся информации, потенциальные покупатели считают, что изменения неизбежно сделают жилье более дорогим. Необходимость брать кредиты у банков, рост цен на стройматериалы увеличивают себестоимость возведения многоквартирных комплексов. Многие покупатели понимают, что за повышение надежности и безопасности сделок им придется заплатить, приобретая жилье по растущим ценам. К тому, же увеличение ставок по ипотеке также повышает их расходы на покупку. Принимая во внимание все эти факторы, люди стараются быстрее приобрести новое жилье, пока им хватает средств.

Наиболее востребованными являются квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. За год объем предложения таких объектов сократился в среднем на 5%. Но в некоторых регионах их раскупали еще активнее, - в том числе в тех, где была зафиксирована максимальная динамика цен (в Саратове и Пскове).

Позитивная динамика отмечается и на загородном рынке, где ситуацию на протяжении нескольких лет эксперты характеризовали как застой или стагнацию. Теперь наметились признаки оживления. По сравнению с прошлым кварталом 2018 года в текущем году на 14 % выросло число выставленных на продажу дач, коттеджей, таунхаусов и участков. При этом отмечается, что спрос вырос еще заметнее – на 18%. Если спрос превышает предложение, предсказуемым результатом становится повышение цен. И действительно, статистика показывает, что за год увеличилась стоимость всех форматов загородной недвижимости. Например, цены на коттеджи поднялись на 3%, и на данный момент средняя стоимость коттеджа в России составляет 3,5 млн руб.

«Факторы, влияющие на повышение стоимости жилья, очевидны большинству экспертов на рынке недвижимости», - считает Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. - Люди хотят приобрести более комфортные и современные квартиры, и учитывая перспективу роста цен, стараются не откладывать покупку. В отличие от сегмента новостроек, на загородном рынке спрос растет в связи с развитием инфраструктуры и планами по общему повышения качества жизни. Кроме того, российское правительство намерено субсидировать ипотеку для строительства индивидуального жилья. Даже эта мера, по мнению специалистов, может привести к двукратному повышению спроса на участки, дачи и коттеджи. Многие люди уже сейчас видят в покупке участка и строительстве своего дома более привлекательную альтернативу, чем покупка квартиры в блочном доме».