Подмосковное жилье подорожает?
Андрей Воробьев, губернатор Московской области предположил, что цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 15%.
Ситуация на рынке жилья в столичном регионе отличается значительной неопределенностью. Одновременно действуют несколько факторов, и результат даже в среднесрочной перспективе предугадать сложно.

Вследствие повышения ключевой ставки на 0,25% до 7,5% проценты по ипотеке перестали снижаться. До этого момента доступные жилищные кредиты были одним из основных факторов, поддерживающих спрос. Теперь ситуация изменилась. Но пока реакция покупателей выглядит парадоксальной: многие из них спешат приобрести квартиры, пока ставки не начали расти. В результате, даже на вторичном рынке время экспозиции квартир сократилось. Прежде всего, вымывается самое дешевое предложение. Однако ситуация может измениться и в обратную сторону, поскольку ряд экспертов предполагает, что Центробанк вероятно снизит ключевую ставку в конце 2018 года.

Другим фактором, влияющим на рынок, являются изменения в законодательстве о долевом строительстве. Девелоперы готовятся перейти к проектному финансированию. Уже появилась информация о первой сделке, закрытой с помощью эскроу-счетов. Многие застройщики постарались получить разрешение на строительство, чтобы начать стройку на прежних условиях, пока такая возможность остается. Но уже скоро новая реальность наступит для всех девелоперов жилья, эпоха бесплатных займов у покупателей заканчивается.

Отказ от привлечения средств дольщиков, необходимость дополнительных затрат и отчислений, приводит к повышению себестоимости строительства и уменьшению ресурсов застройщиков. Именно на это указал, Андрей Воробьев, губернатор Подмосковья. По его словам, более строгое законодательство, увеличение расходов может привести к росту цен на квартиры на 10-15%. Вследствие этого, жилья в Московской области будет строиться меньше. Однако, есть и плюс: благодаря новым законодательным нормам может быть решена проблема обманутых дольщиков.

«Мы наблюдаем, как развивается ситуация на рынке жилья столичного региона, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Очевидно, что цены будут расти за себестоимостью жилой недвижимости: к необходимости брать кредиты на строительство у банков, делать отчисления в компенсационный фонд, обеспечить наличие капитала в 10% от стоимости строительства, добавляется повышение НДС и инфляция. Вследствие этого, мы думаем, что многие покупатели станут рассматривать для себя возможность покупки загородной недвижимости. Конкурентные качества ее повышаются: покупка участка и строительство просторного загородного дома в сравнении с приобретением квартиры в жилом комплексе станет выгодной альтернативой. Например, на территории Новой Москвы в проектах Группы МЕТА на Киевском и Калужском шоссе можно выбрать землю в отличной локации, в окружении природы и современной инфраструктуры, с удобной транспортной доступностью. Мы считаем, если возможность роста цен на жилье существует, лучше начать подыскивать загородный вариант заранее. Приезжайте на просмотры в наши поселки и убедитесь, что в них есть все необходимые условия для комфортного постоянного проживания!»