Первичный загородный рынок: спрос растет только на участки без подряда

Подводя итоги лета, эксперты отмечают увеличение активности продавцов и покупателей домов на вторичном рынке загородной недвижимости. Среди строящихся проектов, позитивная динамика наблюдается только в сегменте участков без подряда (УБП).

Рынок первичной загородной недвижимости предъявляет высокие требования к профессиональным качествам девелоперов и инвесторов. Он развивается в непростой ситуации, когда экономика страны растет медленными темпами, а доходы населения, напротив, если и не сокращаются, то не увеличиваются. На динамику спроса и предложения действуют многочисленные, часто противоположно направленные факторы.

Проблемы загородного рынка

«Есть две новости – плохая и хорошая, с какой лучше начать?» Начнем с проблем, чтобы перспективы и возможности выглядели как оптимистический прогноз на будущее загородного строительства.

На первичном загородном рынке выставлено более 50 тыс. лотов – домов, коттеджей, участков, таунаусов, квартир в малоэтажных комплексах (МЭЖК) и т.д. Этот показатель по сравнению с прошлым годом снизился на 14%. Число новых проектов также снизилось – более чем на 23% по сравнению с 2018 годом. Доминирует формат УБП, а наиболее остро дефицитными являются предложения с готовыми домами, – на их долю приходится не более 5% от общего объема.

Новых проектов запускается очень мало, а созданные ранее постепенно распродаются, вследствие повышения готовности в них растут цены. Низкая девелоперская активность объясняется тем, что рынок для инвесторов и застройщиков выглядит очень сложным, рискованным и малодоходным. Дополнительная проблема пришла со стороны рынка массового жилья: отказ от договоров долевого участия (ДДУ) и переход на эскроу-счета. Аналитики предсказывают, что в условиях нового законодательства не смогут работать около 20% застройщиков таунхаусов и МЭЖК, - им придется свернуть свои проекты. В результате предложение сократится сильнее, и цены в данном сегменте могут вырасти до 10%.

Возможности для развития и роста

В отличие от экспертов-риелторов агрегаторы объявлений фиксируют рост числа заявок на продажу загородных объектов. Сильнее всего увеличилось предложение домов на вторичном рынке – на 8 %. Сейчас это самый массовый сегмент загородного рынка в целом.

Среди строящихся проектов наибольшим спросом пользуются участки без подряда, - по данным агрегаторов, продажи УБП за год выросли более чем на 10%. Поскольку эксперты риелторского рынка сообщают об общем спаде продаж на 7%, согласовать эти данные можно, если предположить, что происходит дифференциация: успехом у покупателей пользуются наиболее ликвидные поселки УБП, а основная часть предложений не продается или испытывает серьезные трудности с реализацией.

Хотя внимание покупателей сфокусировано на рынке городских новостроек (девелоперы многоквартирных ЖК ведут активные рекламные компании), - эксперты загородного рынка считают, что в данный период формируется отложенный спрос на загородные объекты. Постепенно растет также и число потенциальных приобретателей готовых домов и участков в поселках с развитой инфраструктурой.

Если рынок городского жилья перенасыщен предложениями, то за городом сохраняются возможности для роста. Позитивным фактором, укрепляющим спрос, является постепенное снижение ипотечных ставок, - например, эффект от недавнего снижения базовой ставки ЦБ РФ до 7% рынок ощутит уже в октябре. Кроме того, спрос поддерживают различные целевые программы, как, например, продленная до 2020 года «деревянная ипотека».

И, наконец, стратегически увеличить спрос на загородном рынке может изменение ситуации на рынке труда. Число людей, выбирающих удаленную работу или проектную занятость, растет. Для таких специалистов часто наиболее комфортным вариантом проживания является загородный дом, построенный на собственной земле.

«Эксперты во многом правы, когда называют загородный рынок сложным и непредсказуемым, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – Создание привлекательного поселка, в котором люди захотят купить землю и построить дома, является сложной задачей. Конечно, важно правильно выбрать локацию, чтобы обеспечить соседство с красивой природой, транспортную доступность, наличие социальных объектов. Но итоговый успех зависит также от экономической концепции, - она позволяет предложить цену, которая заинтересует покупателей. Они стали более искушенными, тщательно анализируют, что они получают за свои деньги сейчас, и как поселок будет выглядеть через несколько лет. Люди по-прежнему стремятся жить за городом, хотят иметь дачи, - профессионализм девелоперов заключается в том, чтобы предложить им продукт максимального качества по доступной цене».
Появились вопросы?
Оставьте заявку!
Оставьте заявку на звонок, наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!
Отправляя свои персональные данные, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности. *Поля обязательны для заполнения.
Популярные проекты
Интересует строительство домов? Изучите самые популярные
проекты индивидуальных домов от Группы МЕТА: