Дорогие коттеджи больше не строят

Риэлторы и аналитики рынка загородной недвижимости отмечают сокращение предложения в премиальном сегменте. Фактически новые проекты не появляются, а большинство реализуемых лотов является морально устаревшими.

Основная причина очевидна большинству экспертов, изучающих российскую недвижимость. Клиенты стараются экономить. В течение нескольких лет реальные доходы граждан сокращаются. Даже недавние позитивные новости от Росстата о неожиданном росте реальных доходов населения на 3% по итогам третьего квартала 2019 года многими воспринимаются скептически. Но даже если заработанная плата выросла у многих россиян, они не быстро спешат потратить появившиеся деньги. В течение нескольких лет после принятия антироссийских санкций многие научились экономить, тщательно выбирать товары и услуги на основании критерия цена-качество. Также и на загородном рынке покупатели ищут такие проекты, в которых собраны максимальные преимущества и предлагаются доступные цены.

Экономическая ситуация приводит к тому, что спрос на коттеджи в диапазоне 50-70 млн рублей снижается. От того, что считается роскошью, отказываются прежде всего. Другой фактор, влияющий на активность девелоперов – снижение доходности строительства. Это вызвано ростом цен на стройматериалы, кроме того, выросла налоговая нагрузка на бизнес. В условиях снижения спроса и доходности, уменьшается число застройщиков, готовы рисковать, начиная новые проекты, - в результате новые проекты не появляются.

В течение нескольких лет значительно изменились и вкусы потенциальных покупателей. Им интересны проекты домов с современной и функциональной архитектурой. Типичный клиент ищет дом с просторной входной группой, продуманной планировкой, в которой есть большая гостиная, достаточное число спален и санузлов, широкие окна, обеспечивающие максимальную инсоляцию и красивые виды на природу вокруг. Большинство коттеджей, предлагаемых в настоящее время на вторичном рынке, не соответствуют таким критериям. В результате они испытывают большие трудности с продажей, так что их владельцам рано или поздно приходится предлагать дисконт на уровне 50% или выше. При этом средняя стоимость лота в премиальном сегменте снизилась на 20% и сейчас составляет около 93 млн. рублей.

«Ситуация с элитными проектами отражает общее настроение покупателей, главными принципами которых стали прагматизм и экономия, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Массовый спрос существует на поселки с участками без подряда с оптимальной инфраструктурой, в которых покупателям предлагается минимальный входной чек, а также имеется реальная возможность распределить (и минимизировать) расходы на строительство дома. Концепция нашей компании предполагает поэтапное развитие проектов, что обеспечивает конкурентные цены на земельные участки. Благодаря продуманной экономике, поселки динамично развиваются. И это становится дополнительным аргументом в пользу покупки, когда клиенты приезжают на просмотры».