Дом построить без бумаг
Реальность или миф?

В третьей декаде февраля в Госдуму внесен законопроект 302153-7, который может существенно упростить собственникам освоение загородных участков. Группа депутатов предложила внести изменения в Градостроительный кодекс, в частности, включающие уведомительный порядок начала и завершения строительства домов площадью до 500 кв. метров на землях ИЖС.

Откуда появилась цифра 500 кв. метров? - Создатели законопроекта, анализируя ситуацию на рынке недвижимости, выяснили, что при возведении дома такой площади чаще всего используются типовые решения, стандартные перекрытия и несущие конструкции. Использования массовых проектов позволяет гарантировать безопасность возводимых построек для проживания. В этом случае, дома можно строить без обязательной экспертизы проектной документации. Такой строительный процесс легко контролировать, - достаточно следить, чтобы он не нарушал градостроительные регламенты. При предоставлении технического плана постройку можно будет оформить в собственность.

Кроме того, чтобы на месте трехэтажного коттеджа не появилось здание с большим числом этажей, которое могло бы использоваться как гостиница, новый проект запрещает выделение в доме отдельных квартир и блок-секций. Разработчики законопроекта считают, что такое ограничение станет эффективным способом контроля.

Для построек площадь больше 500 кв. метров проведение проектной экспертизы, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию останется необходимым. В этом случае применяются иные пролетные конструкции, и их использование без профессиональной экспертизы становится небезопасным.

Законопроект предусматривает еще одно новшество: возможность контролировать строительство на ранних этапах. Сейчас надзорные службы не могут прийти на участок, - а теперь смогут, и если будут обнаружены нарушения, у них появится право даже остановить строительство. В дополнение к этому в Градостроительном кодексе появится глава, посвященная сносу и реконструкции домов в результате завершения их эксплуатации.

Пока Законопроект рассмотрен только в первом чтении. Дальнейшее его обсуждение состоится в апреле 2018 года.

«Если закон будет принят, он, безусловно, окажет положительное влияние на загородный рынок, - комментирует Лещев Максим, партнер в Группа МЕТА. – Сейчас тема упрощения формальной стороны стройки волнует многих собственников загородных участков и потенциальных покупателей. Действительно, основная масса возводимых коттеджей и домов имеет площадь до 500 кв. метров. При их строительстве используются многократно проверенные проекты, которые давно доказали свое качество и безопасность. Уведомительный порядок строительства - это большой шаг навстречу людям, и он сделает строительство домов на участках более простым, прозрачным и удобным».