В Министерстве экономического развития разъяснили нюансы № 217-ФЗ и уведомительного порядка строительства
Перед вступлением в силу новых законов госчиновники рассказали о главных особенностях принятых правил, как избежать возврата документов при регистрации строений, а также что делать с постройками, не являющимися капитальными.
Наступающий год принесет заметные перемены на рынок загородной недвижимости. Первыми это заметят дачники и огородники. С 1 января, когда начнет действовать № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», в законодательстве исчезнут такие понятия, как «дачный участок», «жилое строение», но появится термин «садовый дом». Кроме того, близкие по написанию термины станут означать одно и тоже, будут признаны тождественными: в частности, совпадут «жилые дома», «индивидуальные жилые дома», «объекты индивидуального жилищного строительства», а также группа видов разрешенного использования (ВРИ) участков, где встречаются слова «дачный», «садовый», «садоводство».

В частности, документ включает принципы, по которым садовый дом признается жилым. Если ВРИ участка содержит слова «садовый» или «дачный», тогда строение, возведенное до принятия № 217-ФЗ и назначение которого в базе ЕГРН указано как «жилое», будет признано жилым домом.

Как известно, № 217-ФЗ запрещает капитальное строительство на огородных земельных участках. Но если вы уже построили жилой дом на своей земле в соответствии с законодательством и зарегистрировали его до 1 января 2019 года, - он не будет признан незаконной постройкой. Право собственности в этом случае не будет утрачено.

Следующая перемена станет заметной с наступлением весны. Владельцев и потенциальных покупателей загородной недвижимости волнует, как на практике будет работать вводимый с 1 марта уведомительный порядок строительства. Представители Минэкономразвития указали, какие нюансы при подаче формы о завершении строительных работ могут вызвать потенциальные проблемы и задержки по времени. В ведомстве подготовили письменные рекомендации, как этого избежать.

Чиновники считают, что уведомительная форма о завершении строительства на участке будет возвращена заявителю без рассмотрения, если в ней не будет информации об уплате госпошлины (в ГИС ГМП). Поэтому в министерстве советуют прикрепить к заявлению соответствующий чек (или распечатанную электронную квитанцию) или указать в подаваемой форме данные о сделанном платеже (дату, название, номер и сумму).

Еще один момент связан со вспомогательными постройками, - хозблоками, бытовками, гаражами, беседками и т.п. на садовых, приусадебных участках и ИЖС. В Минэкономразвития еще раз подтвердили, что для их строительства не требуется направлять уведомления. Регистрация и кадастровый учет таких сооружений осуществляется на основании свидетельства о собственности на участок (этого не нужно делать, если он уже зарегистрирован) и техплана.

«По мере приближения к датам, когда новые законы начнут действовать, интерес и попытка разобраться в принятых правилах будут расти, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – Для наших клиентов мы всегда представляем максимально подробную информацию об условиях строительства капитальных жилых зданий и вспомогательных сооружений. Возможно, потребуется некоторое время, чтобы все участники рынка освоились с изменениями в законодательстве. Но, в целом, они приняты для того, чтобы как можно больше объектов находились в правовом поле. Реализация этого принципа окажет позитивное влияние на все сегменты загородной недвижимости в столичном регионе».