Новый законопроект об управлении поселками
Подготовленный в Госдуме документ предусматривает три формы обслуживания коттеджных поселков и таунхаусов.
Группа народных избранников из фракции «Единая Россия» разработала законопроект, регламентирующий вопросы управления коттеджными поселками, включая поселки таунхаусов. Прежде всего, в нем содержится определение исходных понятий: таунхаусом называется блокированный дом для одной семьи не выше трех этажей, со своим участком и имеющий общие стены с соседями. Вместе такие объекты образуют, так называемый, малоэтажный (жилой) комплекс, - а по сути коттеджный поселок.

Что касается управления, предлагается три варианта. Во-первых, жители могут заниматься обслуживанием своих домов самостоятельно. Вторая возможность – образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или потребительский кооператив, который возьмет на себя соответствующие функции. Третий вариант предусматривает обращение к лицензированной управляющей компании (УК). Если ни одна из возможностей не была выбрана, муниципальные власти проведут конкурс и по его результатам назначат УК для малоэтажного комплекса.

Законопроект не только устанавливает регламент управления поселками и таунхаусами, но и содержит правила проведения общих собраний. На данный момент эти вопросы находятся в рамках гражданско-правовых отношений, но, если документ будет одобрен и принят, управление поселков переместится в рамки законодательства о жилье.

Эксперты отмечают, что предлагаемый законопроект имеет общие положения с документом, предложенным в марте этого года Министерством строительства РФ. Например, он содержит часть, вызвавшую критические замечания Минэкономики: ввод в эксплуатацию дома возможен только после того, как выполнено межевание всех индивидуальных участков. Минэкономики указало, что это может привести к значительному увеличению расходов девелоперов коттеджных поселков.

«Как известно, малоэтажные объекты составляют около половины жилья, которое строится в нашей стране, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – на мой взгляд, позитивным выглядят части законопроекта, регламентирующие правила проведения собраний, которые позволят решать вопросы управления в конструктивном ключе. Те предложения, которые подвергаются критике, вполне могут быть устранены в процессе обсуждения, так что опасения застройщиков окажутся напрасными. В течение последних лет предлагались несколько аналогичных проектов. Такая активная работа говорит об актуальности проблемы статуса и управления коттеджными поселками, - а также дает повод для оптимизма, что в итоге решение будет найдено».