Новостройки: цены растут, несмотря на
повышение ипотечных ставок
Эксперты рынка российской недвижимости фиксируют устойчивый тренд повышения стоимости первичного жилья по всей стране.
Статистические данные по рынку российской первичной недвижимости показывают отчетливо выраженную тенденцию: цены на новостройки растут уже более года. Оценивая динамику по всей стране, аналитики сообщают, что стоимость квадратного метра за этот период в среднем выросла на 13%, вплотную приблизившись к 70 тыс. рублей. Необходимо добавить, что 3% к этому показателю добавил первый квартал 2019 года.
Можно удивиться тому факту, что на первом месте по динамике цен среди российских городов расположилась не Москва, а Казань, где стоимость квадратного метра повысилась на 17 %. Тем не менее, столица занимает второе место, - цены на новостройки в ней выросли на 14% (выше среднего показателя по стране), достигнув 233 тыс. рублей за кв. метр.
Внутри самой Москвы лидером по росту цен на новостройки является Западный административный округ – 17 %. Второе место с 14%-ной динамикой занял Юго-Восточный административный округ. Из общей картины выбивается Северо-Восточный административный округ, где цены не только не выросли, но даже снизились на 1%.
Пока факторы, которые, как ожидалось, должны были повлиять на снижение спроса, оказываются слабее потребностей населения в новом жилье. В частности, по итогам марта выросла средневзвешенная ставка по ипотеке - с 10,15 (в феврале) до 10,42% годовых. Кроме того, пока рост цен не сдерживает и повышение налоговой нагрузки на бизнес. Если от масштаба города и его административных единиц перейти к отдельным проектам, то можно увидеть, что многие девелоперы проводят достаточно агрессивную ценовую политику, поднимая стоимость лотов до 10% в месяц.
«Понятно, что девелоперы повышают цены, учитывая существующий спрос, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. - В течение 2018 года цены на некоторые позиции по стройматериалам выросли более чем на 10%. Девелоперы стремятся компенсировать свои затраты, чтобы обеспечить экономическую прибыль реализуемых проектов. На рост цен также влияет переход на проектное финансирование, вследствие чего ожидается повышение стоимости финансирования жилых комплексов. Крайними в такой ситуации оказываются покупатели, которые, в свою очередь, также следят за ситуацией на рынке недвижимости и понимают, что цены могут еще вырасти, а объем качественного предложения, напротив, может и уменьшиться. Чтобы не оказаться в ситуации вынужденного выбора, на мой взгляд, разумно расширить область поиска подходящих вариантов. Бюджет покупки двух- или трехкомнатной квартиры в Москве сопоставим со стоимостью строительства собственного дома на загородном участке. В отличие от рынка новостроек, сегмент загородной недвижимости является стабильным и прогнозируемым: цены растут, в основном, в зависимости от степени готовности поселка. Во многих ситуациях, если рассматривать покупку комплексно, индивидуальное жилищное строительство оказывается более выгодным, чем покупка квартиры в ЖК».
Можно удивиться тому факту, что на первом месте по динамике цен среди российских городов расположилась не Москва, а Казань, где стоимость квадратного метра повысилась на 17 %. Тем не менее, столица занимает второе место, - цены на новостройки в ней выросли на 14% (выше среднего показателя по стране), достигнув 233 тыс. рублей за кв. метр.
Внутри самой Москвы лидером по росту цен на новостройки является Западный административный округ – 17 %. Второе место с 14%-ной динамикой занял Юго-Восточный административный округ. Из общей картины выбивается Северо-Восточный административный округ, где цены не только не выросли, но даже снизились на 1%.
Пока факторы, которые, как ожидалось, должны были повлиять на снижение спроса, оказываются слабее потребностей населения в новом жилье. В частности, по итогам марта выросла средневзвешенная ставка по ипотеке - с 10,15 (в феврале) до 10,42% годовых. Кроме того, пока рост цен не сдерживает и повышение налоговой нагрузки на бизнес. Если от масштаба города и его административных единиц перейти к отдельным проектам, то можно увидеть, что многие девелоперы проводят достаточно агрессивную ценовую политику, поднимая стоимость лотов до 10% в месяц.
«Понятно, что девелоперы повышают цены, учитывая существующий спрос, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. - В течение 2018 года цены на некоторые позиции по стройматериалам выросли более чем на 10%. Девелоперы стремятся компенсировать свои затраты, чтобы обеспечить экономическую прибыль реализуемых проектов. На рост цен также влияет переход на проектное финансирование, вследствие чего ожидается повышение стоимости финансирования жилых комплексов. Крайними в такой ситуации оказываются покупатели, которые, в свою очередь, также следят за ситуацией на рынке недвижимости и понимают, что цены могут еще вырасти, а объем качественного предложения, напротив, может и уменьшиться. Чтобы не оказаться в ситуации вынужденного выбора, на мой взгляд, разумно расширить область поиска подходящих вариантов. Бюджет покупки двух- или трехкомнатной квартиры в Москве сопоставим со стоимостью строительства собственного дома на загородном участке. В отличие от рынка новостроек, сегмент загородной недвижимости является стабильным и прогнозируемым: цены растут, в основном, в зависимости от степени готовности поселка. Во многих ситуациях, если рассматривать покупку комплексно, индивидуальное жилищное строительство оказывается более выгодным, чем покупка квартиры в ЖК».