Налог на сельскохозяйственные земли может вырасти в 33 раза
Правительство РФ хочет мотивировать лендлордов пустить их земли в рыночный оборот.
Минсельхоз России выступил с инициативой о повышении налога на неиспользуемые участки сельскохозяйственного назначения. Это тема в течение нескольких лет регулярно обсуждается всеми заинтересованными сторонами. Но в этот раз предлагаются действительно радикальные меры: чиновники предлагают повысить ставку налога в несколько десятков раз – с 0,3 % до 10% от кадастровой стоимости.

Экстремальные меры вызваны масштабом проблемы, которую уже невозможно игнорировать. По оценкам экспертов рынка, в России простаивают от 20 до 40 млн га аграрных земель. Специалисты Минсельхоза называют цифру в 10 млн га. Максим Лещев, партнер Группы МЕТА, считает, что в реальности показатели могут быть еще больше. Проблема актуальна и для Московского региона. Хотя участки для выращивания сельхозкультур в Подмосковье относятся к зоне рискованного земледелия, они необходимы уже работающим фермерам для расширения производства и для тех, кто планирует начать ставший модным аграрный бизнес. Однако, по мнению Максима Лещева, в Московском регионе простаивает около 0,5 млн га сельскохозяйственной земли.

В такой перспективе повышение налога выглядит давно назревшим решением. Многие землевладельцы брали свои участки впрок, часть из них находится в залоге у банков, - это затрудняет выход на открытый рынок. Основные объемы принадлежат 20-30 лендлордам. При этом сама процедура купли-продажи земли на практике выглядит непрозрачной: часть информации об участках представлена в базе данных крупных девелоперов, однако во многих случаях сведениями о том, что реально выставлено на продажу, владеют только первые лица районных администраций.

Проблема для рынка сельхоз участков заключается еще и в том, что они сильно переоценены. Владельцы рассматривают их как актив, стоимость которого может возрасти при переводе в категорию промышленных земель. Однако существующий уровень спроса не позволяет реализовать этот вариант сразу и всем. В результате на рынке возникает напряжение: заинтересованные игроки оказываются не в состоянии ни продать землю, ни ее приобрести. Для тех, кто хочет организовать аграрный бизнес, Правительство предлагает различные программы господдержки. С другой стороны, госчиновники негативно стимулируют землевладельцев, повышая налоги на неиспользуемые участки, чтобы они приняли решение об их дальнейшей судьбе – либо занялись обработкой, либо выставили на рынок.

«Радикальное повышение налога на неиспользуемую землю может привести к появлению на рынке большого количества участков, - уверен Максим Лещев. – Эта мера давно является необходимой, чтобы рынок оживился, и на нем установились более доступные, адекватные текущей ситуации цены. Более того, у Правительства РФ остаются также и позитивные инструменты влияния на ситуацию, - это, прежде всего, решение вопроса с долгосрочной арендой земли. Пока земли можно арендовать на срок от 1 до 3 лет, - это не реальная и неприемлемая ситуация. Мы надеемся, что все имеющиеся возможности будут использованы и профессионально реализованы».