Минэкономики разработало поправки в Земельный кодекс
Данный важный этап в развитии проекта означает создание полноценного продукта – земельных участков, с официально зафиксированными границами.
Министерство экономики подготовило основательный пакет правок к Земельному кодексу и связанным с ним законам. В нем уточняются правила пользования участками, а также проясняются юридические вопросы, относящиеся к виду разрешенного использования (ВРИ) участков.

Изменений много. Прежде всего, теперь разрешается возводить жилье на фермерских участках, - но при этом запрещается строить коммерческие объекты на землях сельхозназначения. Дома, уже имеющиеся на таких площадках и не соответствующие ВРИ, подлежат амнистии. Таким образом, решается давняя проблема, когда фермеры могли возделывать землю, но не могли построить на ней дом для проживания своей семьи. По оценкам многих экспертов, эта ситуация мешала развитию мелкого и среднего агробизнеса в России. Чтобы фермеры не стали злоупотреблять своими правами, поправки исключают образования земельного участка (под построенным домом) для последующей продажи. Таким образом, устраняется возможность нецелевого строительства.

Далее, предлагаемые изменения устанавливают общий подход к регламентам определения вида разрешенного использования, - что особенно актуально для участков лесного фонда, населенных пунктов и заповедников. Для участков, находящихся на дорогах (ж/д и авто) и линиях ЛЭП, станет не нужно изменять ВРИ.

Предлагается также определить ситуации, в которых земельные площадки могут использоваться без учета их ВРИ. Новый пакет поправок наделяет региональные власти правом самим устанавливать порядок определения и изменения вида разрешенного использования - с учетом местной специфики. Еще один шаг навстречу людям: появится возможность пользоваться землей и стоящими на ней зданиями бессрочно, даже если данные объекты уже не отвечают регламенту (использования земель), - при условии, что это не наносит вреда природе, культурным достопримечательностям и не создает опасности для людей. В качестве противовеса запрещается не соответствующее ВРИ обращение с участком, - если оно противоречит планам по его комплексному развитию, или если на нем находятся федеральные, региональные (а также местные) объекты.

Пакет изменений содержит еще один бонус для фермеров – возможность выкупа арендованной земли после трех лет ее целевого использования. Причем сама процедура станет прозрачной и ограниченной во времени, чтобы исключить затягивание или препятствия со стороны местных чиновников.

«Если поправки будут приняты, они окажут позитивное влияние на рынок загородной недвижимости, - считает Лихачёв Антон, партнер Группы МЕТА. – Наконец-то фермеры получат возможность строиться на своих участках, выкупать их из аренды. Правила пользования землей, правовой режим установления и изменения ВРИ станут понятнее и удобнее для всех участников рынка. В целом, Земельный кодекс будет адекватнее отражать существующую реальность. Собственники получат новые возможности, и, на мой взгляд, в результате принятия предлагаемых поправок выиграют все».