На загородном рынке стали меньше строить

Анализ рынка столичного региона показывает уменьшение объемов строительства в загородном сегменте. По данным риэлторов, с января по июнь в Подмосковье было анонсировано 30 новых поселков, - и это ровно на треть меньше, чем 5 лет назад.

Более того, в загородном сегменте не появилось ни одного проекта, где предлагались бы малоэтажные дома и таунхаусы. Причиной этого, помимо экономических факторов, являются вступившие в силу новые правила для застройщиков, запрещающие использовать для финансирования поселков деньги дольщиков. Все это происходит на фоне продолжающегося снижения реальных доходов населения. (Однако есть и утешительная новость: за первое полугодие темпы такого снижения сами уменьшились в два раза - до 0,2%.)

На загородном рынке продолжают действовать тенденции, которые наблюдались еще пять лет назад. Прежде всего, почти на 20% выросла доля участков, продающихся без подряда на строительство – с 70 до более чем 90%. Доля коттеджной застройки за это время упала в 4,5 раза.

Еще одна заметная тенденция – сокращение размеров строящихся поселков. Если пять лет назад средний подмосковный поселок было разделен на 200 участков, то в 2019 году этот показатель не превышает 120.

«Данные тенденции действительно заметны, достаточно посмотреть базы предложений на крупнейших сайта-агрегаторах, - комментирует Егор Румакин, партнер Группы МЕТА. – Если пару лет назад развитие рынка находилось полностью под влиянием тенденции к экономии, то теперь стало еще сложнее: создание поселков с готовыми домами возможно только при проектном финансировании. Тем не менее, люди хотят жить за городом. В таких условиях успешными оказывается проекты, учитывающие потребности и возможности покупателей. Решающими преимуществами являются цена, локация и перспектива дальнейшего развития поселка. Например, формат поселков от Группы МЕТА предусматривает оптимальные пакет инфраструктуры (электричество, качественные внутренние проезды), возможности для дальнейшего строительства центральных коммуникаций, благоустройства. Такие варианты интересны людям, потому что они понимают, что жизнь в поселке будет постоянно улучшаться, приближаясь к идеальной картине, которую они себе и представляли при покупке».