Как достигается качество строительства. Часть 1

Чтобы разобраться в предмете, необходимо вначале понять его в общем, а уже затем перейти к подробностям и деталям. Также и со строительством дома. В нем можно выделить три больших блока: первый из них включает подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, за этим следует закупка необходимых материалов у дилеров и поставщиков, - и, наконец, наступает очередь приступить к самому строительству и контролю за ним. На каждом таком этапе существуют критические моменты, влияющие на итоговое качество. Рассказываем, на какие моменту нужно обратить внимание.

Представить будущую жизнь: планировка, архитектура, конструктив

Подготовка проектной документации изначально снимает большинство рисков неправильного строительства. Вначале на бумаге необходимо отразить и проработать все детали – любые расчеты по дому, архитектуру, конструктив здания. Это станет основой беспроблемной эксплуатации в будущем.

Проектирование является качественным, если учитывает индивидуальные характеристики. Оно начинается с архитектуры: надо определиться с фасадом и внутренней планировкой. Также нужно понять, как будет использоваться дом, кто в нем будет жить, какие потребности будут у людей. Например, если в доме будут проживать ваши немолодые родители, для них необходимо спланировать спальню на первом этаже. Задачи бывают самые разные: надо подумать об игровой комнате для детей, кто-то нуждается в личном кабинете, у кого-то есть любимая собака, - так что понадобится дополнительная ванна, чтобы мыть ее после прогулок, и т.п.

Если с планировкой все ясно, далее предстоит решить, в каком стиле будет построено здание, выбрать фасад, сколько окон в нем будет и как они будут расположены.

Затем наступает очередь конструктивных решений – расчета несущих конструкций и подготовки рабочей документации. Данный раздел документации позволит убедиться в правильности выбранных решений, подобрать необходимые сечения и материалы конструкций, на основании приложенных к зданию нагрузок. Это обеспечит дальнейшую надежную эксплуатацию. Помимо обеспечения механической безопасности, проработка рабочей документации позволит точнее определить объем необходимых в строительстве материалов. Благодаря полученным данным, все они будут в дальнейшем закуплены в точном количестве – без излишков (когда ненужные материалы надо будет складировать и хранить) или недостатка (когда потребует дополнительный завоз). Таким образом, на этапе проектирования можно избежать не только строительных ошибок, но и необоснованных затрат.

Проектирование инженерных систем

Дом - это не только коробка из стен и крыши, но и инженерные сети, которые делают жизнь в нем не только возможной, но и комфортной. Внутренние коммуникации включают три блока: отопление и вентиляцию (ОВ), водоснабжение и канализацию (ВК) и электроснабжение (ЭОМ). При проектировании сетей определяют, какие из них будут в доме, и где они будут размещены. Например, на этом этапе понадобится спроектировать котельную, чтобы обеспечить надежное и комфортное отопление. Все линии инженерных коммуникаций необходимо спроектировать до строительства, чтобы в дальнейшем они без проблем были реализованы в доме.

Геология – прочная основа стройки

Важным пунктом при подготовке строительства является геологический анализ грунта. На основании полученных в результате геологических изысканий данных, специалисты готовят отчет, в котором указываются физические, механические, химические свойства грунта на земельном участке. Выясняется наличие воды, агрессивных воздействий грунтов к тем или иным материалам. Геологический анализ задает общую рамку: что можно построить на такой земле, какие мероприятия необходимо выполнить (дренаж или гидроизоляцию), чтобы строительство привело к качественному результату. Дом строится не на бумаге и не в воздушном пространстве, он должен прочно и надежно стоять на земле в течение десятков лет. И для этого знать геологию просто необходимо.

«Качество на этапе проектирования достигается в результате профессионального подхода, учитывающего индивидуальные особенности места и строящегося дома, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. - Мы выбираем оптимальные решения, которые обеспечат лучшее качество при адекватной цене. Индивидуальное проектирование позволяет точно определить сметную стоимость, избавив вас как заказчика от неоправданных расходов. Одно из важных преимуществ нашей компании заключается в том, что мы не только проектируем, но и предлагаем реальные практические решения. В совокупности эти моменты вносят свой вклад в итоговое качество строительства».