Копать или не копать?
Участкам, расположенным на землях, связанными с историческим прошлым нашей страны, может понадобиться археологическая экспертиза. К счастью, таких участков в общем объеме не так уж и много. Клиенты частных застройщиков коттеджных поселков с подобной ситуацией практически не сталкиваются.
Москва была основана в 1147 году, однако люди жили на этой территории за тысячи дет до первого упоминания столицы в летописях. Ученые считают, что еще в эпоху неолита, то есть около 8 тыс. лет до нашей, на этих землях охотились и обустраивались наши далекие предки. С тех пор большая часть следов истории оказалась скрытой под землей, - и превратилась в наше общее наследие. В настоящее время государство уделяет все большее внимание сохранению археологических и культурных памятников.

Интересы отдельного гражданина и общества в целом иногда не совпадают. Действующий Гражданский кодекс пока достаточно расплывчато регламентирует ситуации, в которых необходимо проводить археологическую экспертизу земельных участков. Иногда это оказывается не слишком приятной новостью для их собственников. Например, накопив деньги на строительство дома на площадке, которая находится в собственности и используется несколько лет, владелец обращается к местным властям за согласованием. И бывают случаи, когда администрация требует предоставить документ, подтверждающий отсутствие на участке объектов, имеющих историческую ценность.

В результате собственник получает сложную и комплексную проблему. Во-первых, специалистов, проводящих археологическую экспертизу, в стране мало, и все они, как правило, заняты на важных государственных стройках. Во-вторых, минимальная стоимость таких работ на 6 -10 сотках составляет около 35 тыс. рублей. Частная экспертиза стоит в несколько раз дороже, к тому же люди, которые ее проводят, редко могут предоставить необходимую лицензию.

Если эксперты ничего не найдут, собственник сможет облегченно выдохнуть, немного пожалеть о потраченных деньгах, - и дальше продолжить заниматься организацией строительства. Но если будет найдено что-то ценное для истории и культуры, трудности только начнутся. Потребуются дополнительные изыскания, а об использовании участка до их завершения придется забыть. К счастью, хотя Московский регион тесно связан с тысячелетней историей России, такие случаи являются крайне редкими. При этом клиенты девелоперских компаний, строящих в Подмосковье коттеджные поселки, с такими проблемами не сталкиваются. Они уже решены на этапе выбора локации и подготовки проекта.

«В своей практике мы сталкивались с ситуацией, когда у собственника на участке было обнаружено древнее поселение, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Такая находка становится началом длительным исследований, использовать участок уже не получится. Действия с ним будут ограничены, пока археологи будут, не торопясь, копаться в исторических пластах. Думаю, для многих потенциальных покупателей такая ситуация станет дополнительным стимулом приобретать участки под строительство в новых развивающихся поселках, а не на вторичном рынке, - у собственников, владеющих своей землей много лет. В строящихся поселках у вас не будет проблем с разрешением на возведение дома».