В сентябре Федеральная кадастровая палата выпустила специальный пресс-релиз с объяснением процесса согласования границ участков. В этом процессе важная роль отведена специалистам - кадастровым инженерам, действия которых организуют взаимодействие между собственниками и ведут к итоговому результату.
Прежде всего, такого специалиста надо найти. Для этого ведомство предлагает зайти в интернет на страницу «Реестра кадастровых инженеров», и определиться с кандидатурой подходящего эксперта.
Затем кадастровый инженер организует встречи договаривающихся собственников. Здесь возможны два варианта: он может пообщаться с каждым владельцем участка тет-а-тет или на общем собрании. При этом составляется акт согласования границ, в котором соседи ставят свои подписи.
Имеется определенный нюанс, связанный с организацией общего собрания. В этом случае кадастровый инженер отправляет приглашения участникам процедуры по почте – за 30 дней до выбранной даты проведения собрания. Если у него отсутствует чей-то адрес, то он обязан опубликовать персональное извещение в местной газете, - и оно будет иметь обязывающий характер. Объяснения, что собственник не пришел на встречу из-за невозможности увидеть и прочитать сообщение о ней в местной прессе, не будет принято. Неявка будет рассматриваться как согласие с тем вариантом границ, который установил другой сосед.
В случае, если одна из сторон не согласна с результатом согласования, кадастровый инженер может лишь принять соответствующее заявление (и зафиксировать аргументированные возражения в акте), но рассматриваться оно будет только в суде.
«Процедура достаточно проста и понятна, так что ее исполнение вряд ли вызовет какие-то трудности у владельцев участков, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Конечно, важный момент связан со своевременным информированием договаривающихся владельцев участков. И на это нужно обратить дополнительное внимание. Также, стоит отметить, что, покупая участки в новых строящихся загородных поселках, вы получаете землю с уже определенными границами, что исключает споры с соседями. Это является преимуществом проектов на первичном рынке, - и в том числе проектов, создаваемых Группой МЕТА».