Ипотека: подорожает или подешевеет?
Эксперты дают разные прогнозы того, какими будут проценты по ипотеке в ближайшей перспективе. Реальность будет зависеть от уровня инфляции.
Неопределенность в связи с переходом на проектное финансирование является не единственным фактором, от которого зависит динамика цен и спрос покупателей. Одним из основных драйверов рынка недвижимости в 2018 году были снижающиеся проценты по ипотеке. После повышения ключевой ставки рост числа выданных кредитов на покупку жилья стал уменьшаться. В результате в феврале текущего года число одобренных банками заявок снизилось на 9% по сравнению с прошлогодним показателем.

Часть экспертов считает, что в ближайшее время снижения ставок ждать не приходится, напротив, их рост может даже возобновиться. Среди причин, которые к этому могут привести называются общеизвестные факторы, сохраняющие свою актуальность: повышение НДС, рост инфляции и общая волатильность экономической ситуации. В результате проценты по ипотеке могут вырасти на один пункт. Естественно предположить, что это окажет негативное влияние на спрос и затормозит реализацию новых проектов на рынке недвижимости.

Однако существуют и другие оценки, - и более того, снижение ипотечных ставок является важной целью российского правительства. В начале марта президент страны Владимир Путин отметил, что за 2018 год было выдано около 1 млн кредитов на покупку жилья, и ставки достигли уровня меньше 10% годовых. В послании к Федеральному собранию он призвал снизить ставки до 7-8%. Эта цель может быть достигнута в течение уже 2019 года: глава ЦБ РФ Эльвира Набиулина высказала мнение, что при уменьшении инфляции до 4% в год, вполне реально достичь 8% ставки по кредитам на жилье. Еще больше оптимизма содержится в прогнозе Михаила Меня, министра строительства РФ, согласно которому к 2022 году ипотека будет выдаваться под 6%.

Ключевым макроэкономическим параметром, от которого зависит, какой сценарий в итоге реализуется на российском рынке недвижимости, является величина инфляции. В начале года она выросла вследствие подорожания цен на свежие овощи. Понятно, что в летние месяцы выбор овощей будет постоянно расширяться, что приведет к снижению цен. По итогам февраля инфляция составляет 5,2 %, что на 0,2% выше, чем в прошлом году. Весьма вероятно, что в апреле инфляция может еще вырасти, но дальше она будет постепенно снижаться, - и, возможно, достигнет уровня в 4%.

«На рынке недвижимости отражается не только изменения в законодательстве, но и ситуация с доходами населения и стоимостью потребительской корзины, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – В целом, позитивный прогноз выглядит более вероятным, поскольку от него зависит уровень доверия к работе правительства в целом. Люди должны почувствовать улучшения, как сказал президент нашей страны. Кроме того, на загородном рынке ипотека является не единственным инструментом, позволяющим приобрести участки, не выплачивая всю сумму сразу. Большой популярностью пользуется рассрочка: заплатив половину от стоимости объекта, остальное вы можете внести равными долями в течение нескольких месяцев (или года). Это очень удобно для многих покупателей, - около 50% покупателей пользуются рассрочкой. Тем не менее, если проценты по ипотеке снизятся, это окажет позитивное влияние и на загородный сегмент: просто люди начнут активнее покупать и продавать».