Индивидуальное жилищное строительство: не только комфорт, но и безопасность
В условиях перехода от ДДУ к проектному финансированию и сохраняющейся проблемы «обманутых дольщиков», строительство дома на своем участке выглядит «безопасной гаванью».
Серьезные изменение в 214-ФЗ призваны надежно защитить права покупателей жилья в многоквартирных комплексах. Они предъявляют значительно более строгие требования к застройщикам, регламентируя число разрешений на строительство, строительный опыт и финансовую состоятельность компаний, размер отчислений в компенсационный фонд. Но самым главным является отказ от привлечения средств граждан для возведения жилья, - теперь деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах. Компании-девелоперы, работающие по новым правилам, будут обязаны брать кредиты на возведение своих проектов у банков.

Пока в течение 4-5 лет для девелоперов сохраняется возможность вести строительство в рамках прежней схемы, включающей ДДУ, - на основании разрешений, полученных до вступления в силу поправок к 214-ФЗ. А это значит, что, хотя принятые изменения в законодательстве максимально защищают покупателей жилья, в переходный период остается возможность для появления новых «обманутых дольщиков».

Что может пойти не так и почему

Проблемы у покупателей возникают не только в результате спланированного мошенничества, но и вследствие недостаточно продуманной экономики проектов. Примеры, к сожалению, у всех перед глазами: в их числе банкротство компаний федерального масштаба, таких как СУ-155 и Urban Group.

С какими проблемами приходится сталкиваться покупателям, можно увидеть на типичном примере. Людям, приобретшим квартиры в Подмосковье у компании СУ-155, после банкротства компании в 2013 году было предложено обратиться в санирующий банк. Дальше финансовое учреждение предложило в течение месяца написать заявление в Арбитражный суд. В результате многие покупатели, оплатившие свои квартиры до 2013 года, до сих пор ждут рассмотрения своих дел. Десятки тысяч людей стоят в очереди, не понимая, когда их проблема будет рассмотрена и решена. Они потратили деньги, но не получили в собственность свои квартиры.

«Каждая семья несчастлива по-своему», - к сожалению, эти слова Л. Толстого справедливы по отношению к дольщикам. Проблемы у строителей возникают разные, как объективные, так и субъективные. Например, девелоперы могут построить жилой комплекс, но не могут ввести его в строй из-за проблем с местной администрацией, которая не согласовала инженерные коммуникации.

Строить самому проще?

Безусловно, рынок массового жилья в России развивается в направлении большей безопасности. Но, к сожалению, риски на нем пока сохраняются. Строительство многоквартирных комплексов является объективно сложным процессом, зависящим от большого числа экономических факторов, конъюнктуры рынка, а также профессионализма девелопером, строителей, чиновников, финансистов. Вероятность, что по какой-то причине строительство окажется под угрозой срыва, остается. Следовательно, возникает спрос на альтернативные варианты.

Один из них – покупка загородного участка и строительство на нем собственного дома. В этом случае вы сами нанимаете строителей, следите за ходом работ и их качеством. Вы можете приостановить работы, если нужно дождаться получение необходимых средств. Далее - продолжить и вести стройку в том ритме, который вам подходит. В этом случае результат почти полностью зависит от вас, - вашего выбора, возможностей и потребностей.

«Действительно, покупка участка без подряда под ИЖС и самостоятельное возведение дома является понятным и прогнозируемым, а потому безопасным процессом, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – У меня есть личный опыт, связанный с банкротством СУ-155, поэтому я очень ясно представлю негативные последствия незавершенного строительства. Из-за обстоятельств, которые часто невозможно предугадать, можно оказаться без жилья и без денег. Индивидуальное строительство на своей земле исключает такой вариант: вы получаете свидетельство о собственности и сами занимаетесь строительством дома, сводя риски к минимуму. Если вы доверяете себе, имеете четкое понимание, в каком месте вы хотите жить, какая инфраструктура вам необходима, вы обязательно найдете поселок, который вам понравится. Группа МЕТА будет рада вам в этом помочь!»