Хорошие новости для «Акиньшино»: внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) признала целесообразным внесение изменений в Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) в отношении территории рядом с деревней Акиньшино. Это означает, что в недалеком будущем собственники участков смогут начать на них строительство жилых домов.

Суть проблемы

Проблема со строительством индивидуальных домов в ТиНАО возникла, когда 28 марта 2017 года Правительство Москвы приняло новые ПЗЗ. Чтобы определить одинаковые правила для «старой» и Новой Москвы и сохранить традиционную застройку вместе с природными местами, для земельных массивов были установлены регламентирующие параметры: тип территориальной зоны, допустимые виды построек, высота, плотность застройки и т.п. Реализуемый Группой МЕТА поселок «Акиньшино» оказался расположенным в так называемой зоне Ф.

Выяснилось, что поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на таких земельных участках, соответствующие параметры строительства считаются нулевыми. Следствие данной ситуации стало то, что люди, добросовестно купившие участки для индивидуального строительства, не могли на них ничего построить (из-за нулевых параметров в зоне «Ф»).

Какие усилия предпринимались

Чтобы защитить свои конституционные права, собственники писали письма в правительство Москвы, чиновникам ТиНАО, но получили либо мотивированный отказ, либо вариант решения, требующий разработки за собственные средства проекта планирования территории. Тем не менее, владельцы участков, которых коснулась данная проблема, не оставляли усилий, при этом Группа МЕТА оказывала им организационную и правовую поддержку.

В результате власть услышала многочисленные обращения граждан, и у проблемы наметилось правовое решение, отражающее интересы и законные права собственников земельных участков.

Положительное решение Градостроительно-земельной комиссии

Посредником в разрешении возникшей проблемы стала Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), - совещательный орган, созданный в столице в 2010 году. После рассмотрения ситуации ГЗК рекомендовала согласиться с целесообразностью изменений ПЗЗ на территории в поселении Марушкинское (рядом с деревней Акиньшино).

ГЗК предложила выделить в зоне «Ф» территориальные зоны с особым градостроительным регламентом. Он, в частности, предусматривает строительство индивидуальных жилых домов, гаражей, ведение садоводства и огородничества, размещение парков, садов, береговых полос, объектов улично-дорожной сети, автомобильных стоянок и т.д.

Таким образом, вопрос о строительстве индивидуальных домов и развития территории в поселке «Акиньшино» решен положительно. После позитивной резолюции ГЗК предстоит работа по внесению намеченных изменений. Процедура рассмотрения подобных предложений установлена Градостроительным кодексом РФ, а также Постановлением Правительства Москвы № 457-ПП от 17 мая 2018 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Для собственников участков в поселке «Акиньшино» хорошая новость заключается в том, что дело сдвинулось и развивается в нужном направлении. Следующим этапом станут публичные слушания, - это часть предусмотренной законом процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

По мнению Тимура Савина, партнера Группы МЕТА, «положительное решение ГЗК о внесении изменений в правила застройки и землепользования в зоне «Ф» является долгожданным событием и результатом усилий по восстановлению прав собственников участков в поселке «Акиньшино». Понятно, что для окончательного оформления данного факта в законное решение потребуется некоторое время. Но принципиально ситуация начала проясняться: власть пошла навстречу, и в будущем, после того, как будут выполнены необходимые по законодательству процедуры, владельцы участков смогут законно построить свои дома».
Появились вопросы?
Оставьте заявку!
Оставьте заявку на звонок, наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!
Отправляя свои персональные данные, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности. *Поля обязательны для заполнения.
Популярные проекты
Интересует строительство домов? Изучите самые популярные
проекты индивидуальных домов от Группы МЕТА: