Государство поддержит
строительство индивидуальных домов

Перед Минстроем России стоит масштабная задача, поставленная Президентом РФ: довести ежегодные объемы строительства до 120 млн кв. метров в год. Ее решение может быть только комплексным и многоформатным. Поэтому профильные комитеты в правительстве с 2018 года занимаются разработкой мер, которые должны способствовать развитию не только сегмента массового жилья, но и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - как в черте городов, так и в сельской местности.

Намеченная цель является глобальной, что объясняет совместное участие в разработке программы развития ИЖС нескольких ведомств: Минстроя, Министерства сельского хозяйства, Минпромторга, Россреестра, а также экспертов «Опоры России». Кроме того, будущий документ готовится параллельно с созданием ипотечных продуктов крупнейшими российскими банками, которые поддержат его исполнение на практике.

Помощь собственникам участков, желающим построить дома на своей земле, будет многосторонней. Во-первых, правительство продолжит использовать инструменты, уже доказавшие свою эффективность. Имеется в виду субсидирование ипотеки при строительстве домов из дерева («деревянная ипотека»). Во-вторых, финансовую поддержку получат молодые семьи. Вице-премьер Виталий Мутко подчеркнул, что данные меры будут распространяться также и на семьи, живущие в сельской местности.

Помимо ипотеки, программа затрагивает еще несколько тем, непосредственно влияющих на доступность индивидуального строительства. Минстрой предлагает упростить правила регистрации построенных домов. В дополнение к этому планируется уменьшить административные барьеры и стоимость подключения инженерных коммуникаций. Данные меры коснутся как девелоперов, так и отдельных граждан.

С развитием и поддержкой индивидуального строительства (особенно в сельской местности) связан вопрос улучшения транспортной доступности и создания необходимой социальной инфраструктуры. Правительство также готовит меры, направленные на то, чтобы сделать жизнь вне больших городов более комфортной и привлекательной.

«Поскольку государство является главным игроком, влияющим на рынок недвижимости, у индивидуального строительства появляются новые перспективы, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – В столичном регионе мы уже отмечаем активное сотрудничество мэрии Москвы и правительства Подмосковья по созданию современной инфраструктуры в дачных местах рядом с СНТ. Конечно, темпы такого сотрудничества пока отличаются от развития Новой Москвы, но они постоянно растут. После принятия федеральной программы по поддержке ИЖС спрос на земельные участки в лучших локациях только вырастет. Так что покупка земли для строительства своего дома становится все более выгодной инвестицией в будущее».