Факторы роста цен: метро, готовность объектов и успешные продажи
Эксперты считают, что основными причинами роста цен на новостройки в Москве по итогам 2018 года стали открытие станций метро, повышение готовности жилых комплексов и успешные результаты продаж.
В начале 2019 года продолжают поступать свежие аналитические данные о ситуации на рынке недвижимости в минувшем году. Согласно статистике, средние цены на строящееся жилье в пределах МКАД за год выросли на 8%. Однако в Новой Москве рост стоимости квадратного метра оказался в два раза выше, чем в «старой».

Среди причин, повлиявших на поведение покупателей, отмечается рост объемов ипотечного кредитования, который замедлился минувшей осенью из-за повышения ключевой ставки. Кроме того, сейчас аналитики указывают, что в 2018 году доходы москвичей росли быстрее, чем цены на недвижимость, - и этот факт может заставить усомниться в распространенном убеждении, что покупательная способность населения столицы снижается.

Очевидно, рост цен не был распределен равномерно по округам. Анализ предложения новостроек показывает, что наиболее интенсивно стоимость квадратного метра повышалась в районах, где было анонсировано скорое открытие станций метро. Например, в некоторых домах строящегося ЖК в Некрасовке на этих новостях цены выросли более чем на 50%. Аналогичная картина наблюдалась в Троицком и Новомосковском административном округах, где также уже заработали или строятся новые станции метрополитена.

Другим поводом повысить цены стало повышение готовности жилых комплексов. Застройщики в течение года увеличили стоимость квадратного метра в таких объектах на 20-30%, но были случаи, когда рост был заметно выше и приближался к 40%. Аналогичная ценовая динамика была зафиксирована в тех проектах, где продажи шли высокими темпами. Девелоперы почувствовали уверенность и скорректировали прайс-листы.

«Сейчас на рынке недвижимости можно увидеть противоречивые тенденции, затрудняющие прогнозирование, - считает Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – В прошлом году многие покупатели постарались реализовать отложенный спрос, что и привело к повышению стоимости новостроек. Тем не менее, в столице по-прежнему реализуется масштабная программа строительства метро. И в «старой», и в Новой Москве в этом году откроются не просто отдельные станции, а целые участки. Поэтому, вероятно, ожидание не является лучшей стратегией для покупателей. Также и в сегменте загородной недвижимости, проекты, расположенные в ближней зоне от МКАД, испытывают влияние фактора метро. Многие поселки Группы МЕТА оказываются рядом со строящимися станциями. Если вы планируете покупку недвижимости, лучше проанализировать ситуацию и приобрести подходящий участок уже сейчас, чтобы не заплатить больше через несколько месяцев».