Встречайте «деревянную» ипотеку!
Льготы для деревянных домов
Российское правительство подготовило льготы
на строительство деревянных домов.
на строительство деревянных домов.
Минпромторг хочет сделать деревянное домостроение более выгодным как для производителей, так и для покупателей. Поскольку на данный момент мощности крупных комбинатов загружены всего на 50-60%, необходимо активизировать спрос. Инструментом, который повысит объемы домостроения минимум в 2 раза, должна стать программа субсидирования ставок на кредиты, выдаваемые для приобретения деревянных коттеджей.
Почем будет «деревянная» ипотека
Рассмотрим цифры, предлагаемые чиновниками. На данный момент банки выдают кредиты на приобретение домов из дерева под 15% годовых. Минпромторг выделяет средства, которые позволят снизить ставку в полтора раза, - до 10% в год. Максимальная сумма предоставляемой ипотеки ограничена 3,5 млн рублей при начальном взносе 10%.
Важным моментом является то, что в программу субсидий пока попадают только самые крупные производители деревянных домов, оборот которых превышает 200 млн рублей. Это известные на рынке игроки: «Терем», «Зодчий», «Топсхаус», Good Wood, МКД и другие. Таких компаний в России около дюжины.
Что получат потребители: по оценкам экспертов Минпромторга, затраты потребителей на каркасный дом площадью около 130 кв. м составят в среднем 2,5 млн рублей. Программа начала действовать с 1 апреля текущего года. И это не первоапрельская шутка: можно обращаться в банк и пользоваться льготой.
Как вырастет спрос?
По данным Минпромторга, на деревянные дома в России приходится 25% от всего объема малоэтажного строительства. Как правило, покупатели выбирают между двумя вариантами: из клееного бруса (цены стартуют от 3,5 млн рублей) и каркасного (от 2,5 млн рублей). Снижение ставок по кредиту приближает «деревянную» ипотеку к покупке квартиры. Для многих людей снижение процента станет весомым аргументов пользу строительства дома. Как считают чиновники, льготной программой воспользуются около 2,5 тыс. человек.
Возникает вопрос, что будет в случае, если стоимость дома выходит за субсидируемые пределы? – Часть, которая выходит за лимит, будет кредитоваться по обычным ставкам. Но, как отмечают производители домов, 3,5 млн рублей в подавляющем большинство случаев хватит на приобретение домокомплекта, даже если общая стоимость коттеджа значительно превышает субсидируемую сумму.
Участки с выгодной транспортной доступностью выиграют
В Подмосковье земля стоит дороже, чем в остальных российских регионах. Очевидно, что максимально востребованной «деревянная» ипотека станет в городах, где участки стоят дешевле, - их владельцы смогут извлечь наибольшую выгоду. Однако и в Москве, особенно на присоединенных землях, она заинтересует потенциальных покупателей.
Дело в том, что многие создаваемые в ТиНАО поселки отличаются отличной транспортной доступностью. И по мере реализации мэрией столицы масштабных планов по строительству дорог, метро и трамвайной сети, она будет становиться только лучше. Как считает Лихачев Антон, партнер Группы МЕТА, «это значит, что участки в таких поселках, как «Акиньшино», «Анкундиново», «Мальта», «Бурцево» и «Каменка» (проекты Группы МЕТА), станут еще удобнее для постоянного проживания. Снижение затрат на возведение деревянных домов станет их дополнительным конкурентным преимуществом».
Почем будет «деревянная» ипотека
Рассмотрим цифры, предлагаемые чиновниками. На данный момент банки выдают кредиты на приобретение домов из дерева под 15% годовых. Минпромторг выделяет средства, которые позволят снизить ставку в полтора раза, - до 10% в год. Максимальная сумма предоставляемой ипотеки ограничена 3,5 млн рублей при начальном взносе 10%.
Важным моментом является то, что в программу субсидий пока попадают только самые крупные производители деревянных домов, оборот которых превышает 200 млн рублей. Это известные на рынке игроки: «Терем», «Зодчий», «Топсхаус», Good Wood, МКД и другие. Таких компаний в России около дюжины.
Что получат потребители: по оценкам экспертов Минпромторга, затраты потребителей на каркасный дом площадью около 130 кв. м составят в среднем 2,5 млн рублей. Программа начала действовать с 1 апреля текущего года. И это не первоапрельская шутка: можно обращаться в банк и пользоваться льготой.
Как вырастет спрос?
По данным Минпромторга, на деревянные дома в России приходится 25% от всего объема малоэтажного строительства. Как правило, покупатели выбирают между двумя вариантами: из клееного бруса (цены стартуют от 3,5 млн рублей) и каркасного (от 2,5 млн рублей). Снижение ставок по кредиту приближает «деревянную» ипотеку к покупке квартиры. Для многих людей снижение процента станет весомым аргументов пользу строительства дома. Как считают чиновники, льготной программой воспользуются около 2,5 тыс. человек.
Возникает вопрос, что будет в случае, если стоимость дома выходит за субсидируемые пределы? – Часть, которая выходит за лимит, будет кредитоваться по обычным ставкам. Но, как отмечают производители домов, 3,5 млн рублей в подавляющем большинство случаев хватит на приобретение домокомплекта, даже если общая стоимость коттеджа значительно превышает субсидируемую сумму.
Участки с выгодной транспортной доступностью выиграют
В Подмосковье земля стоит дороже, чем в остальных российских регионах. Очевидно, что максимально востребованной «деревянная» ипотека станет в городах, где участки стоят дешевле, - их владельцы смогут извлечь наибольшую выгоду. Однако и в Москве, особенно на присоединенных землях, она заинтересует потенциальных покупателей.
Дело в том, что многие создаваемые в ТиНАО поселки отличаются отличной транспортной доступностью. И по мере реализации мэрией столицы масштабных планов по строительству дорог, метро и трамвайной сети, она будет становиться только лучше. Как считает Лихачев Антон, партнер Группы МЕТА, «это значит, что участки в таких поселках, как «Акиньшино», «Анкундиново», «Мальта», «Бурцево» и «Каменка» (проекты Группы МЕТА), станут еще удобнее для постоянного проживания. Снижение затрат на возведение деревянных домов станет их дополнительным конкурентным преимуществом».