Дачный рынок: в ожидании развития

Российская экономика только нащупывает пути к росту, - эта ситуация отражается на всех ее отраслях, в том числе и на рынке недвижимости. С точки зрения потребностей в жилье, дачи не являются предметом первой необходимости. Динамика в данном сегменте недвижимости заметно уступает рынку новостроек или городских квартир. На фоне снижающихся доходов населения, в лучшем случае, можно говорить о сохранении спроса на дачи и незначительном росте цен.

Данные приводятся разные. Согласно риэлторам и сайтам, размещающим объявления о продажах, средняя стоимость дачи в столичном регионе находится в широком диапазоне от 3,5 до 6 млн рублей. Под дачей имеется в виду дом или коттедж площадью до 300 кв. метров и с участком от 3 соток. По сравнению с 2018 годом средняя цена дачи выросла примерно на 1,5-2%. Приводимые цифры значительны ниже инфляции, поэтому о реальном росте стоимости можно говорить с оговорками.

Небольшой рост – это известная всем «средняя температура по больнице». В реальности наблюдается пестрая картина. В некоторых районах цены резко упали, в других, напротив, заметно выросли. Самое сильное снижение произошло в городской черте Наро-Фоминска и Сергиева Посада – соответственно, на 9 и 14%. При этом в Сергиево-Посадском районе средняя стоимость дач, наоборот, выросла на 12%. Вторым по позитивной динамике оказалась Истра – за год цены на дачи в ней выросли на 8%.

Увеличение и снижение цен связано с уровнем спроса в конкретном районе, - точнее, с тем, насколько существующее предложение отвечает потребностям потенциальных покупателей. Люди предъявляют все более строгие требования к цене и качеству загородной недвижимости: они ищут дачи, в которых доступная цена сочетается с удобной транспортной доступностью, расстоянием от МКАД (от 30 до 50 км), наличием участка в 6-10 соток и дома, площадь которого не меньше 100 кв. метров.

Как показывает статистика, найти подходящую дачу, в которой цена и качество идеально сочетаются, с каждым годом становится все сложнее. На вторичном рынке объем предложения за год сократился более чем на 20 %. Похожая картина наблюдается в сегменте земельных участков: объем вторичных предложений уменьшился на 30%, как и цены на них. Выбор осложняется еще и завышенными требованиями владельцев: более чем в 80% продающихся объектах цены завышены. При этом, эксперты считают, что собственники переоценивают свои морально устаревшие дачи на 30-40%. Психология людей меняется медленно, тем не менее, когда намерения покупателя являются серьезными, все больше владельцев понимают необходимость идти на серьезные уступки в цене.

«Если люди не могут найти готовую дачу, они обращают внимание на строящиеся поселки, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Вновь создаваемые проекты учитывают актуальный спрос – как с точки зрения локации, внутренней инженерной инфраструктуры, размеров участков, так и с точки зрения будущих перспектив развития. Например, наша компания проектирует и реализует дачные поселки с широкими внутренними проездами, которые позволяют в будущем проложить центральные коммуникации (газ, водопровод и т.п.). Благоустраивая и озеленяя территорию, мы также оставляем «запас» для дальнейших улучшений. Таким образом, дачи во вновь строящихся поселках являются самой ликвидной частью рынка, спрос на который сохраняется на высоком уровне».