«Дачная амнистия» продлена
до 1 марта 2020 года
Почему это произошло и почему это хорошо
для владельцев загородной недвижимости.
для владельцев загородной недвижимости.
Хотя Росреестр в течение февраля неоднократно напоминал и готовил население к тому, что упрощенный порядок оформления прав на загородную недвижимость заканчивается, Госдума буквально в течение недели провела необходимые слушания и приняла в трех чтениях Законопроект о продлении «дачной амнистии» а 28 февраля законопроект был подписан Президентом РФ Владимиром Путиным. Затем он был утвержден Советом Федерации и 28 февраля подписан Президентом РФ. Упрощенный способ оформления продлен еще на два года.
Таким образом, в соответствии с принятыми поправками, до 1 марта 2020 года по-прежнему «не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию». Кроме того, основным документом для оформления дома в собственность на участке ИЖС является только его технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором он расположен.
Кроме того, применительно к объектам индивидуального жилищного строительства не является обязательной и обеспечивается по собственной инициативе правообладателя земельного участка подготовка проектной документации.
В действительности произошло то, что многие предполагали. Ситуация выглядит похожей на продление бесплатной приватизации жилья (в итоге ставшей бессрочной). Хотя с 2006 года правом на дачную «амнистию» успели воспользоваться почти 13 млн человек (и оформлено около 3,5 млн объектов), - авторы Законопроекта указывают, что около 1 млн граждан по разным причинам не успели этого сделать. В преддверии выборов 18 марта продление упрощенного порядка выглядит естественным.
Еще одна причина, озвученная авторами Законопроекта: стремление поставить в равные условия владельцев участков ИЖС и владельцев дачных наделов, - последним и после отмены «амнистии» не требовалось бы получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь, когда упрощенный порядок сохранен, ситуация не будет отличаться.
Благодаря продлению «дачной амнистии», на загородном рынке появится определенность – многие владельцы земли решат воспользоваться возможностью развивать свои земельные участки. Также можно ожидать, что активность граждан на рынке загородной недвижимости повысится.
«Дачная «амнистия» особенно важна как сигнал покупателям участков на территории Новой Москвы, - считает Антон Лихачев, управляющий партнер Группы МЕТА. – В ТиНАО большое количество участков ИЖС и для дачного проживания. Покупая участки, люди хотят знать, что они могут построить и зарегистрировать на своей земле. Если они видят, что государство идет им навстречу, продлевая упрощенный порядок и готовя новые законопроекты (как, например, отмену разрешения на строительство для домов ИЖС площадью до 500 м2), это укрепляет их доверие к загородному рынку. И это положительно сказывается на продажах, - и в итоге на развитии территорий Новой Москвы». Мы периодически слышем от чиновников из ТиНАО, что "Новая Москва" - это город будущего. Однако, города без жителей не получится и властям не стоит об этом забывать.
Таким образом, в соответствии с принятыми поправками, до 1 марта 2020 года по-прежнему «не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию». Кроме того, основным документом для оформления дома в собственность на участке ИЖС является только его технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором он расположен.
Кроме того, применительно к объектам индивидуального жилищного строительства не является обязательной и обеспечивается по собственной инициативе правообладателя земельного участка подготовка проектной документации.
В действительности произошло то, что многие предполагали. Ситуация выглядит похожей на продление бесплатной приватизации жилья (в итоге ставшей бессрочной). Хотя с 2006 года правом на дачную «амнистию» успели воспользоваться почти 13 млн человек (и оформлено около 3,5 млн объектов), - авторы Законопроекта указывают, что около 1 млн граждан по разным причинам не успели этого сделать. В преддверии выборов 18 марта продление упрощенного порядка выглядит естественным.
Еще одна причина, озвученная авторами Законопроекта: стремление поставить в равные условия владельцев участков ИЖС и владельцев дачных наделов, - последним и после отмены «амнистии» не требовалось бы получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь, когда упрощенный порядок сохранен, ситуация не будет отличаться.
Благодаря продлению «дачной амнистии», на загородном рынке появится определенность – многие владельцы земли решат воспользоваться возможностью развивать свои земельные участки. Также можно ожидать, что активность граждан на рынке загородной недвижимости повысится.
«Дачная «амнистия» особенно важна как сигнал покупателям участков на территории Новой Москвы, - считает Антон Лихачев, управляющий партнер Группы МЕТА. – В ТиНАО большое количество участков ИЖС и для дачного проживания. Покупая участки, люди хотят знать, что они могут построить и зарегистрировать на своей земле. Если они видят, что государство идет им навстречу, продлевая упрощенный порядок и готовя новые законопроекты (как, например, отмену разрешения на строительство для домов ИЖС площадью до 500 м2), это укрепляет их доверие к загородному рынку. И это положительно сказывается на продажах, - и в итоге на развитии территорий Новой Москвы». Мы периодически слышем от чиновников из ТиНАО, что "Новая Москва" - это город будущего. Однако, города без жителей не получится и властям не стоит об этом забывать.