«Дачная амнистия»: время (почти) истекло
Время, отведенное государством на упрощенное оформление прав на земельные участки и имеющиеся на них постройки, заканчивается 1 марта 2018 года. С началом весны процедура оформления прав станет сложнее.
В 2006 году российское государство решило навести порядок на загородном рынке. Ситуация, когда права на имеющуюся собственность не были надлежащим образом зарегистрированы, была широка распространена. Чтобы это исправить, была предложена упрощенная процедура госрегистрации. Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ дал шанс стать полноправными собственниками миллионам российских дачников, - и, например, только в Московской области за эти годы им воспользовалось около 1, 07 млн человек. Однако время удобной упрощенной процедуры подходит к концу, всем желающим надо успеть подать заявки до 1 марта, и они будут рассмотрены в течение 5-10 рабочих дней.

Воспользоваться своим правом

Что давала дачная амнистия? Она позволяла оформить участок и строения в личное владение, чтобы ими можно было распоряжаться по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, заложить или оставить в наследство. Кроме того, оформление позволяло получить почтовый адрес, провести телефон и интернет. Упомянутый закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» охватывает разнообразные ситуации, возникшие на загородном рынке с советских времен до того момента, когда начал действовать Земельный Кодекс РФ (до 29 октября 2001 года). Таким образом, люди, владеющие землей и постройками на ней, могли воспользоваться упрощенной процедурой для их регистрации. Очевидно, большинство владельцев земли уже успело реализовать свое право: в 2017 году, по данным Росреестра, это сделали 15 тыс. человек, что значительно меньше 2016 года.
Документы на участок

Упрощенная процедура распространяется на участки со следующими целями разрешенного использования - ведение ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» дала правоустанавливающий статус целому ряду документов, подтверждающих получение гражданином недвижимости (или права на нее).

Чтобы зарегистрировать свой земельный участок, таким собственникам надо обратиться в местную Федеральную регистрационную службу (ФРС). Число нужных документов уместится на пальцах одной руки: это заявление, квитанция об оплате пошлины (350 руб.), разрешение на строительство жилого дома и его технический план (подготовленный кадастровыми инженерами – этот документ нужен с 1 января 2017 года), документ о праве на участок (справка, выписка из похозяйственной книги, свидетельство или акт о предоставлении земельного участка и т.д.). Заявление также можно подать на официальном сайте Росреестра, еще один вариант – заказать выезд специалиста кадастровой палаты (но время для этого осталось маловато). Если с бумагами все в порядке, в пределах 10 рабочих дней вы станете полноправным собственником.
Что изменится в марте? До начала весны еще есть время оформить дом для постоянного или временного проживания, даже если на него не получено разрешение о вводе в эксплуатацию. Но уже в марте ситуация изменится: для домов на участках ИЖС и ЛПХ надо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Это затронет (популярные) постройки на ленточных фундаментах, а также строения, предназначенные для зимней жизни за городом, - для них амнистия заканчивается.

Есть и хорошие новости: для дачных домов в СНТ, которыми владельцы пользуются в летний период, ничего не изменится. Для них, по-прежнему, будут не нужны разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, упрощенный порядок регистрации земельных участков сохранится до 2020 года. Его простота заключается в том, что не надо вызвать кадастровых инженеров, а достаточно просто подать заявление (в Росреестр или в МФЦ), приложив имеющийся документ о собственности (даже старого образца).

Самое главное новшество после 1 марта: надо получать разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно пригласить на участок приемную комиссию, сформированную местной администрацией. Она проверит технические параметры дома. Если замечаний к подключению электричества, организации водоотвода, отоплению и т.п. нет, подписывается акт, после которого выдается разрешения на ввод в эксплуатацию, - и оно добавляется к документам, подаваемым в Росреестр.

Время еще есть, используйте его для собственного блага!

Список документов, необходимых для оформления в собственность участка состоит из пяти-шести пунктов, включающих гражданский паспорт. Для оформления дома пока не нужно звать в гости приемную комиссию. Чтобы стать собственником, до 1 марта надо потратить минимальное время и усилия. В некоторых случаях «дачная амнистия» дает шанс безвозмездно («то есть даром») увеличить площадь участка при его регистрации. Это возможно, если границы участка не зафиксированы законодательно (в кадастре недвижимости). Иначе говоря, если не проводилось межевание. Таким образом, приложив разумные усилия, в результате вы получите несомненную пользу. Пока есть время, поспешите!