Дачная амнистия:
заканчивается или продлевается?
1 марта истекает срок, когда строения на дачном участке
можно оформить в упрощенном порядке.
можно оформить в упрощенном порядке.
Время, отведенное для упрощенного оформления загородной недвижимости, заканчивается. По мере приближения к установленной по закону дате вновь звучат голоса о возможном ее переносе, - есть шансы, что сериал с дачной амнистией будет продлен еще на сезон. О том, что в Госдуму подан документ об изменении ее сроков, уже сообщила Российская газета.
История дачной амнистии началась в 2006 году, когда для узаконивания загородных объектов индивидуального жилищного строительства их собственников освободили от необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Как говорят, в «крайний раз» она была пролонгирована до 1 марта 2020 года, однако 4 августа минувшего года вступил в силу новый уведомительный порядок строительства на загородных земельных участках, который сократил время «упрощенки» на год.
До начал весны (1 марта) текущего года для построек на дачных земельных участках достаточно было заполнить декларацию и предоставить техплан строения, а для индивидуальных жилых домов на землях населенных пунктов и до 04.08.2018 г. получение разрешения на строительство являлось обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь, с наступлением весны для садовых земельных участков необходимо подавать уведомление в местную администрацию, где будут проверять соответствие параметров садового дома установленным нормам, - и в итоге решат, одобрить такую стройку или нет. Когда работы завершены, также надо подать уведомление вместе с техпланом, чтобы местные власти проверили и сформулировали свой вердикт. К сожалению, нарушения случаются. Например, как отмечают эксперты, чаще всего оказывается, что хозяева земли строят дома к забору ближе установленных по закону 3 метров. Если найдены подобные нарушения, собственнику придется реконструировать коттедж или дачу, приведя ее в соответствие с действующими законами, или он может пойти в суд, чтобы тот отменил решение местных властей.
В случае, если все оказалось в пределах норм, местные чиновники могут сами направить документы в Росреестр, или они передадут их собственнику, чтобы он сделал это самостоятельно. Стоит отметить, что дополнительные согласования потребуются, даже если дом уже построен и стоит год или больше. Чтобы сделать новую стройку беспроблемной, лучше заранее заказать градостроительный план, чтобы узнать, какие ограничения и запреты существуют в пределах данной территории или поселения. Иначе может возникнуть ситуация, когда возведенный дом придется сносить за собственные деньги, потому что его признали самовольной постройкой.
«Желание отодвинуть сроки действия упрощенного оформления понятно, - в зимние месяцы активность на загородных участках относительно невысока, кадастровые инженеры почти не выезжают на местность для проведения работ, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. - Во многих дачных поселках лежит снег, не убираются дороги, так что кадастровые инженеры просто не могут или доехать, или выполнить измерения. Поэтому идея отодвинуть срок амнистии до осени этого года является разумной. Отмечу, что в новых проектах, например, в поселках Группы МЕТА, покупатели приобретают участки с определенными границами, что упрощает процедуру подачи уведомлений и составление техплана. Кроме того, сам новый уведомительный порядок является несложным, ограничения по параметрам возводимых домов легко выполнить. Возможно, понадобиться некоторое время, чтобы собственники привыкли, после чего станет очевидна польза от измененного законодательства».
История дачной амнистии началась в 2006 году, когда для узаконивания загородных объектов индивидуального жилищного строительства их собственников освободили от необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Как говорят, в «крайний раз» она была пролонгирована до 1 марта 2020 года, однако 4 августа минувшего года вступил в силу новый уведомительный порядок строительства на загородных земельных участках, который сократил время «упрощенки» на год.
До начал весны (1 марта) текущего года для построек на дачных земельных участках достаточно было заполнить декларацию и предоставить техплан строения, а для индивидуальных жилых домов на землях населенных пунктов и до 04.08.2018 г. получение разрешения на строительство являлось обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь, с наступлением весны для садовых земельных участков необходимо подавать уведомление в местную администрацию, где будут проверять соответствие параметров садового дома установленным нормам, - и в итоге решат, одобрить такую стройку или нет. Когда работы завершены, также надо подать уведомление вместе с техпланом, чтобы местные власти проверили и сформулировали свой вердикт. К сожалению, нарушения случаются. Например, как отмечают эксперты, чаще всего оказывается, что хозяева земли строят дома к забору ближе установленных по закону 3 метров. Если найдены подобные нарушения, собственнику придется реконструировать коттедж или дачу, приведя ее в соответствие с действующими законами, или он может пойти в суд, чтобы тот отменил решение местных властей.
В случае, если все оказалось в пределах норм, местные чиновники могут сами направить документы в Росреестр, или они передадут их собственнику, чтобы он сделал это самостоятельно. Стоит отметить, что дополнительные согласования потребуются, даже если дом уже построен и стоит год или больше. Чтобы сделать новую стройку беспроблемной, лучше заранее заказать градостроительный план, чтобы узнать, какие ограничения и запреты существуют в пределах данной территории или поселения. Иначе может возникнуть ситуация, когда возведенный дом придется сносить за собственные деньги, потому что его признали самовольной постройкой.
«Желание отодвинуть сроки действия упрощенного оформления понятно, - в зимние месяцы активность на загородных участках относительно невысока, кадастровые инженеры почти не выезжают на местность для проведения работ, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. - Во многих дачных поселках лежит снег, не убираются дороги, так что кадастровые инженеры просто не могут или доехать, или выполнить измерения. Поэтому идея отодвинуть срок амнистии до осени этого года является разумной. Отмечу, что в новых проектах, например, в поселках Группы МЕТА, покупатели приобретают участки с определенными границами, что упрощает процедуру подачи уведомлений и составление техплана. Кроме того, сам новый уведомительный порядок является несложным, ограничения по параметрам возводимых домов легко выполнить. Возможно, понадобиться некоторое время, чтобы собственники привыкли, после чего станет очевидна польза от измененного законодательства».