Подмосковные дачи: спрос концентрируется на самых ликвидных предложениях
Из-за недостатка качественного предложения средние цены снижаются. Но спрос
на качественные проекты не только сохраняется, но и растет.
На рынке дач Подмосковья действуют разнонаправленные тенденции. Пока экономика ищет резервы и новые возможности для роста, многие покупатели загородных участков стараются уменьшить свои траты. Хотя дачи не являются недвижимостью первой необходимости, тем не менее, потребность жить и отдыхать на природе остается. Кризис и санкции побуждают чаще отдыхать в России. И, конечно, людям по-прежнему необходим чистый воздух, зеленый лес, купание в подмосковных речках. В условиях развивающейся урбанизации и ускоряющегося ритма жизни дача становится лекарством от стресса и местом обретения душевной гармонии. Реальные потребности и стремление экономить сталкиваются с недостатком предложения, - результатом становится противоположная ценовая динамика, разделяющая ликвидные и неликвидные проекты.

Спрос есть! Но не на все

Анализируя активность покупателей, эксперты рынка обнаружили, что интерес к подмосковным дачам растет. Через три года после введения санкций ценовая ситуация близка к стабилизации. Отчасти это объясняется тем, что примерно на 30% выросло число граждан, которые планируют провести свой отпуск на Родине. При этом фактор кризиса принес и другие положительные результаты: цены снизились, и дачи стали доступнее. На фоне коттеджей для постоянного проживания вблизи МКАД их строительство и обслуживание выглядит гораздо более дешевым.

Существующий интерес покупателей сталкивается с главной проблемой – недостатком качественного предложения. Главное, что люди ждут от дачи: удобную транспортную доступность (никто не хочет тратить несколько часов в дороге), наличие необходимой инфраструктуры, безопасность и, конечно, близость к красивому лесу и естественному водоему (реке, озеру, пруду, водохранилищу) и адекватную стоимость. Структура предложения на подмосковном загородном рынке такова, что только 5% объектов отвечает всем предложенным критериям. 10-15% соответствуют частично, но оставшаяся масса либо представляет собой дома на выселках, либо значительно переоценена.

Что происходит с ценами?

Из-за такой структуры рынка, когда основная масса предложения не продается, цены снижаются. Если говорить о средних показателях, то аналитики говорят о снижении на 30-35 % за прошедший год. Общая отрицательная ценовая динамика характерна для всех основных сегментов рынка – дешевеют не только дачи, но и коттеджи.

Средняя стоимость дач в московском регионе оставляет около 5 млн руб., а коттеджей около 13 млн руб. Понятно, что речь идет о «средней температуре по больнице». Эксперты считают, что основной потенциал для ценовой коррекции уже исчерпан, - и возможное снижение цен до конца года не превысит 10%. Поэтому не стоит рассчитывать, что продавцы будут особенно сговорчивыми на переговорах, поскольку они считают стоимость своих объектов адекватной рынку.

На рынке есть ликвидные проекты!

Реальным покупателям приходится выбирать из наиболее качественного 5 % объема имеющегося предложения. Спрос на такие проекты остается стабильным, и цены на них не снижаются. Наоборот, перед высоким сезоном многие застройщики планируют повышение стоимости участков, будучи уверенными в их востребованности.

Позитивные примеры есть. В течение 2017 года Группа МЕТА вывела на рынок несколько дачных поселков, расположенных на разных направлениях: «Заокская долина» (80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе), «Лимпопо» (49 км от МКАД по Егорьевскому шоссе), «Пятницкие дачи» (35 км от МКАД по Пятницкому шоссе), «Новое Горелово» (65 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) «Шишкин» (58 км от МКАД по Новой Риге). Стоимость участков от 35 тыс. руб. («Лимпопо») до 80 тыс. руб. за сотку («Пятницкие дачи»). Цена включает оптимальный набор коммуникаций: качественные внутренние дороги, электричество (15кВт), огороженную территорию и прекрасную природу в ближайшей доступности. Есть возможность подключить газ и оборудовать водопровод.

По мнению Максима Лещева, партнера Группы МЕТА, «подмосковные дачи остаются востребованным продуктом. Но для успешной реализации необходимо предложить покупателям лучшую локацию и оптимальный пакет инженерных коммуникаций. Люди хотят жить на природе, пользуясь современным комфортом. Именно такие проекты мы и создаем и приглашаем всех, кто ищет уютную дачу по доступной, лучшей на рынке цене, посетить наши поселки!»