Что будет с налогами на землю в 2019 году
Владельцы земельных участков смогут оспорить завышенную оценку, воспользоваться льготами и налоговыми вычетами.
Законодательство, регламентирующее сферу недвижимости, постоянно меняется, что отражает новые условия, в которых люди живут, работают и занимаются бизнесом. На рынке новостроек идет активное обсуждение поправок к закону о долевом строительстве. В загородном сегменте принят закон о садоводстве, кроме того, заметные нововведения связаны с налогообложением.

В 2019 году владельцам коттеджей и дач предстоит оплачивать налог на имущество по полной ставке – 0,3% для садовых участков, ИЖС и земель сельхозназначения. Поскольку базой для начисления является кадастровая стоимость, которая привязана к рыночной, многих ждет приятная новость. Она связана с тем, что после изменения методик расчета, кадастровая оценка, скорее всего, окажется заметно ниже. Значит, налоги станут меньше. Причина этого заключается в том, что во многих регионах оценочные мероприятия проводились более 5 лет назад, - а с тех пор стоимость недвижимости в среднем снизились. Значит, можно оспорить кадастровую оценку и платить налоги меньше. При это надо учесть, что согласно актуальному законодательству пересчет не имеет обратной силы как это было раньше, - новый налог будет начисляться с момента, когда будет принято решение об изменении стоимости объекта.

Еще один плюс для владельцев земли – отказ от перерасчета налога на имущество, если из-за этого вырастет величина уже сделанной выплаты. Отдельный бонус предусмотрен для людей предпенсионного возраста (тех, кому могла быть назначена пенсия с 31 декабря этого года): это налоговый вычет в размере (кадастровой стоимости) шести соток.

Для стартаперов и компаний, развивающих научно-технические центры (НТЦ) на своих участках также есть отличная новость. По новому законодательству они получают солидную льготу – освобождение от уплаты налога на участки, где размещаются производственные корпуса и объекты.

Налоговая декларация с 1 января 2019 года будет подаваться по новой форме. Она учитывает изменения в законодательстве и позволяет подавать данные, отражающие реальную ситуацию. Имеются в виду качественные преобразования участка, изменение числа соток и т.п.

Важным дополнением, влияющим на итоговую величину начисляемых налогов, станут дополнительные полномочия региональных и местных властей. Они получают право утверждать итоги кадастровой оценки, а органы самоуправления смогут устанавливать налоговые ставки и льготы.

«Изменения в налоговом законодательстве продиктованы стремлением согласовать интересы людей и государства, - комментирует Егор Румакин, партнер Группы МЕТА. – Страхи, что кадастровая оценка приведет к увеличению налоговых платежей, оказались необоснованными. Даже наоборот, некоторые собственники выразили беспокойство, по поводу уменьшения своей налоговой базы. Мы видим, что государство старается поддержать предпенсионеров, компании, ведущие инновационную деятельность. Если на рынке жилой недвижимости из-за поправок к №214-ФЗ ожидается рост цен, то загородный сегмент является источником позитивных новостей. Мы уверены, что изменения в налоговой сфере, возможность платить меньше и пользоваться льготами сделают земельные участки в загородном формате более популярными у покупателей».